"Ở những nơi không ai đóng phí bảo trì, không có trật tự, không có an ninh, tài sản xuống cấp, chỉ nhìn từ bên ngoài thôi cũng đã thấy kinh tởm rồi, và khi muốn bán thì chẳng ai mua hoặc phải bán với giá rẻ mạt.".
SANTO DOMINGO.- Chuyên gia luật bất động sản Reyna Echenique cho biết 70% cư dân các tòa nhà chung cư không đóng phí bảo trì vì họ tin rằng họ chỉ chịu trách nhiệm cho khu vực xung quanh mình chứ không phải các khu vực khác, mà không cân nhắc rằng việc này là sự đảm bảo cho khoản đầu tư và quyền được hưởng thụ của chính họ.
Chuyên gia từ Echenique y Asociados, đồng thời là cố vấn bất động sản, cho biết mọi người muốn sống trong các căn hộ vì sự an toàn và tiện nghi mà điều này mang lại, nhưng họ hoàn toàn không nhận thức được những tác động của Luật 5038 về chung cư và phạm vi áp dụng của nó.
“Ở những nơi không ai đóng phí bảo trì, không có trật tự, không có an ninh, tài sản xuống cấp nhanh chóng, chỉ cần nhìn từ bên ngoài thôi cũng đã thấy rợn người rồi, và khi họ muốn bán thì chẳng ai mua hoặc phải bán với giá rẻ mạt,” người cựu binh khẳng định với giọng điệu đầy tự tin và hiểu biết.
Ông kể lại rằng ông biết những trường hợp chủ sở hữu, do không thanh toán phí bảo trì, đã bị ghi nhận là "Quyền sở hữu chung cư", mà chủ sở hữu chỉ biết được khi họ bán tài sản và yêu cầu chứng nhận tình trạng pháp lý của nó.
“Đăng ký quyền sở hữu chung cư” đề cập đến những gì được quy định trong điều 33 của Luật 5038, nhằm bảo vệ quyền lợi của nhóm chủ sở hữu khu chung cư để, nếu cần thiết, có thể thi hành án đối với tài sản của con nợ.
“Rõ ràng, khoản nợ phải được thanh toán ngay lập tức, không có giảm giá hay thỏa thuận nào, bởi vì không người mua nào lại mua một bất động sản đang nợ nần, huống chi là khoản nợ lớn như thế này, do đó bỏ qua những hậu quả nghiêm trọng đối với chủ sở hữu bất động sản, bao gồm cả việc mất tài sản của mình”, chuyên gia giải thích.
Yếu tố đầu tiên mà Echenique nêu ra là lý do chính khiến mọi người không trả phí bảo trì là "thiếu hiểu biết" về Luật Chung cư. "Họ mua bất động sản, đọc điều khoản trong hợp đồng, nhưng không hiểu vì họ không tìm kiếm tư vấn pháp lý thích hợp để giải thích phạm vi của nó.".
Luật sư khuyên rằng khi mua bất động sản, người mua, nhà đầu tư và chủ sở hữu nên tự tìm hiểu thông tin về vấn đề này, và nếu cố vấn bất động sản của họ không phải là luật sư, họ nên tìm đến sự trợ giúp của một chuyên gia pháp lý, người am hiểu luật áp dụng cho lĩnh vực bất động sản, để giải thích tất cả các chi tiết của hợp đồng và hậu quả của nó.
"Hãy giải thích cho họ rằng ngoài việc sở hữu căn hộ, họ còn là đồng sở hữu các khu vực chung – như đã được quy định trong Luật 108-05 sửa đổi Luật Chung cư – và do đó họ có nghĩa vụ pháp lý phải thực hiện các trách nhiệm của mình, một trong số đó là trả phí bảo trì cho các khu vực chung. Nếu họ không làm như vậy, các chủ sở hữu bị ảnh hưởng khác, những người tạo thành nhóm chủ sở hữu thay mặt cho Chung cư, có thể đăng ký quyền thế chấp đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu của họ (hoạt động như một khoản thế chấp ưu tiên), và quyền thế chấp này có thể được thực thi theo pháp luật," bà Echenique cho biết.
Về hậu quả mà những người không đóng phí bảo trì phải gánh chịu, văn bản này khẳng định rằng việc đăng ký Quyền sở hữu căn hộ chung cư mang lại cho ban quản lý chung cư một quyền thực tế, có thể được thực thi đối với người vi phạm, từ đó đảm bảo việc thu các khoản phí chưa thanh toán dùng để bảo trì các khu vực chung.
"Điều này được khẳng định bởi Luật số 108-05 về Đăng ký Bất động sản tại Điều 100, khoản IX: trong đó nêu rõ: 'Các khoản trả góp quá hạn và chưa thanh toán của phí chung cư được hưởng quyền lợi theo quy định của Luật Chung cư. Có nghĩa là, sau khi đăng ký quyền lợi này dẫn đến việc có được giấy chứng nhận quyền sở hữu có hiệu lực, thì đủ điều kiện để tiến hành tịch thu tài sản di động sau khi đã sử dụng hết các cơ chế pháp lý,'" chuyên gia nhấn mạnh.
Bản báo cáo kết luận rằng việc không thanh toán phí bảo trì khu vực chung sẽ dẫn đến những hình phạt nghiêm trọng, thậm chí có thể khiến chủ sở hữu bất động sản đó mất quyền sở hữu.
