Sáng kiến này đã hết hiệu lực vào ngày 26 tháng 7 và cho đến nay vẫn chưa được tái khởi động
Bài viết của Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Do dự luật chung về cho thuê và trục xuất bất động sản chưa được trình lại trong kỳ họp lập pháp bất thường hiện tại, "mọi dấu hiệu đều cho thấy," theo dự đoán của nghị sĩ PRM Eugenio Cedeño, rằng dự luật này sẽ không được xem xét trong nhiệm kỳ làm việc của Quốc hội.
Tổng thống Luis Abinader, thông qua sắc lệnh 335-23, đã yêu cầu Quốc hội gia hạn kỳ họp lập pháp bất thường từ thứ Năm, ngày 27 tháng 7 đến ngày 15 tháng 8 năm nay.
Dự án nói trên đã hết hạn vào ngày 26 tháng 7.
Khi được báo El Inmobiliariophỏng vấn về vấn đề này, Đại biểu Eugenio Cedeño, chủ tịch ủy ban đặc biệt về dự luật cho thuê bất động sản và trục xuất người thuê nhà, cho biết rằng vì dự luật chưa được người đề xuất, Chủ tịch Hạ viện Alfredo Pacheco, trình lại, "điều này cho thấy rằng nó sẽ không được xem xét trong kỳ họp lập pháp này, trong thời gian gia hạn này. Nó sẽ phải được xem xét trong kỳ họp lập pháp tiếp theo vì tôi chắc chắn rằng Chủ tịch sẽ trình lại nó. Rằng (Alfredo) Pacheco sẽ trình lại nó," ông nói.
Vị nghị sĩ nhấn mạnh rằng ông và các thành viên khác trong ủy ban đã làm việc với sự tận tâm cao độ đối với dự luật này.
Ông tiết lộ rằng, mặc dù dự luật đã hết hiệu lực, ông đã triệu tập một cuộc họp với các ủy viên vào thứ Hai tuần trước để tiếp tục nghiên cứu vấn đề đó cùng với một số luật sư từ Hạ viện.
Ông ấy cho biết các nghị sĩ đang chờ người đề xuất dự luật trình lại nó trước Quốc hội.
"Nhưng việc tái giới thiệu đó đã không xảy ra, vì vậy dự án này không nằm trong chương trình nghị sự và sẽ không nằm trong chương trình nghị sự trong thời gian tới," ông nói.
Ông nhấn mạnh rằng các nghị sĩ sẽ phải chờ dự luật được trình lại trước khi tiếp tục nghiên cứu.
Khi được nhắc nhở rằng các nghị sĩ có quyền hiến pháp để đưa ra các sáng kiến lập pháp, vị phó chủ tịch PRM đã nhấn mạnh rằng "Bản quyền (bất thành văn) của các dự án phải được tôn trọng.".
Do việc nghiên cứu dự luật nói trên chưa được chính thức nối lại, ông Cedeño đảm bảo rằng sau khi kỳ họp thường kỳ tiếp theo của cơ quan lập pháp bắt đầu trong vòng chưa đầy hai tuần nữa, báo cáo thuận lợi để thông qua dự luật sẽ sẵn sàng và chậm nhất là vào tháng 9 tới, toàn thể Hạ viện sẽ thông qua dự luật ở cả lần đọc thứ nhất và thứ hai.
Sau khi hoàn tất các thủ tục lập pháp tại Hạ viện, dự luật phải được xem xét và thông qua qua hai lần đọc tại Thượng viện.
Con đường quốc hội
Dự luật về cho thuê và thu hồi nhà ở đã được Chủ tịch Hạ viện Alfredo Pecheco trình lên Hạ viện vào tháng 8 năm ngoái. Dự luật đã được thông qua lần đọc đầu tiên tại Hạ viện vào tháng 5 năm ngoái và nhằm mục đích điều chỉnh việc cho thuê bất động sản trong nước.
Ngày 28 tháng 6, một số đại diện liên quan đến vấn đề này đã tham dự phiên điều trần công khai tại Quốc hội, nơi họ bày tỏ quan điểm của mình về dự luật đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dân chúng.
Mục tiêu của dự án nêu rõ rằng dự án này nhằm xác định và điều chỉnh các điều kiện pháp lý phát sinh từ việc cho thuê bất động sản dùng để ở hoặc các mục đích khác.
Một số vị trí
Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) cho biết dự thảo luật về cho thuê và trục xuất bất động sản là một đạo luật không phục vụ lợi ích tốt nhất của cả nhà đầu tư lẫn người thuê nhà.
“Chúng tôi đang nỗ lực để đảm bảo luật được ban hành là một mẫu mực. Chứ không phải là luật mà họ hiện đang đề xuất, vốn không có lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người thuê nhà”, ông Alberto Bogaert, chủ tịch tổ chức, cho biết.
Về phía mình, ACOPROVI, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica, đề xuất rằng chủ nhà có thể tăng giá thuê khi cải tạo nhà cửa, nhưng giới hạn mức tăng không quá 20% so với giá thuê hiện tại, đồng thời yêu cầu mức tăng này phải được phân bổ theo tỷ lệ đối với các tòa nhà chung cư.
Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) cũng đề xuất rằng giá thuê không được vượt quá 1,5% giá trị thị trường của bất động sản và trong mọi trường hợp, giá cả phải được Bộ điều chỉnh, sử dụng chi phí đầu vào xây dựng, sự thay đổi điều kiện kinh tế vĩ mô và mức lương tối thiểu làm chuẩn mực. Bộ cũng tuyên bố sẽ ban hành các quy định để xác định tỷ lệ điều chỉnh giá hàng năm, dựa trên mục đích sử dụng của các hợp đồng thuê nhà.
