SANTO DOMINGO.-Nếu dự thảoluật chung về cho thuê và trục xuất bất động sản được thông qua, Hội đồng Tư pháp sẽ có thời hạn không quá hai năm, kể từ ngày luật có hiệu lực, để thành lập và vận hành tòa án hòa giải, với các thẩm quyền liên quan đến việc cho thuê và trục xuất.
Điều này được đề cập trong chương 15 của dự thảo do Chủ tịch Hạ viện, Alfredo Pacheco, soạn thảo và đã được thông qua vào thứ Tư tuần trước trong lần đọc đầu tiên tại cơ quan lập pháp này.
Văn bản này nêu rõ rằng các thẩm phán hòa giải thông thường sẽ tiếp tục xét xử các vụ án theo quy định của luật mới, cho đến khi cơ quan mới được thành lập và đi vào hoạt động.
"Các thủ tục hoặc khiếu nại phát sinh từ hợp đồng thuê nhà đang trong giai đoạn điều tra hoặc xét xử, trong các vụ kiện tại thời điểm luật này có hiệu lực, sẽ tiếp tục được xét xử theo các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm tòa án thụ lý vụ việc," dự luật nêu rõ.
Văn bản này cũng quy định rằng Hội đồng Tư pháp, trong khi cơ quan mới đang được thành lập, sẽ khẩn trương thông qua các biện pháp cần thiết, bao gồm cả việc ủy quyền cho thẩm phán thanh lý, để giảm thiểu và loại bỏ tình trạng tồn đọng các vụ án liên quan đến tiền thuê nhà và trục xuất tại các khu vực tương ứng.
Họ có thể tịch thu tài sản nếu người thuê không thanh toán tiền thuê nhà
Dự luật đề xuất quy định rằng chủ sở hữu bất động sản sẽ có một công cụ pháp lý để đảm bảo thu tiền thuê nhà trong trường hợp người thuê nhà không thanh toán. Công cụ này là biện (garnishment), một biện pháp phòng ngừa cho phép chủ nhà thu giữ tài sản của người thuê nhà để đảm bảo tuân thủ các nghĩa vụ trong hợp đồng.
Điều khoản này được quy định tại Điều 17, trong đó nêu rõ: “Chủ sở hữu hoặc chủ nhà, được bảo vệ bởi hợp đồng thuê nhà và kèm theo thông báo chính thức, có thể kê biên tài sản để đảm bảo thu hồi các khoản tiền nợ do không thanh toán tiền thuê nhà hoặc bất kỳ nghĩa vụ nào khác phát sinh từ hợp đồng; mà không ảnh hưởng đến quyền yêu cầu các biện pháp bảo vệ khác từ thẩm phán hòa giải.”
Chương năm của dự án cũng thiết lập các cơ chế khác để tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm cả cách giải quyết các tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc.
: "Chủ sở hữu hoặc người cho thuê bất động sản dùng cho mục đích nhà ở, thương mại hoặc hoạt động phi lợi nhuận có thể yêu cầu người thuê nhà đặt cọc một khoản tiền không vượt quá hai tháng tiền thuê nhà."
Điều 14 quy định rằng chủ sở hữu hoặc chủ nhà hoặc người thuê nhà sẽ đăng ký hợp đồng thuê nhà tại Văn phòng đăng ký dân sự và Văn phòng đăng ký thế chấp của tòa thị chính nơi bất động sản tọa lạc, nhằm mục đích có hiệu lực đối với bên thứ ba.
"Số tiền đã thỏa thuận làm tiền bảo đảm, kèm theo bản sao hợp đồng thuê nhà, sẽ được chủ sở hữu hoặc chủ nhà gửi vào ngân hàng đặt tại nơi bất động sản tọa lạc", điều 15 nêu rõ.
