SANTO DOMINGO – Luật sư bất động sản Luis Alberto Collado Báez cho biết ông không cho rằng dự thảo Luật chung về cho thuê bất động sản và trục xuất, vừa được thông qua ở lần đọc đầu tiên tại Hạ viện, là khả thi.
“Tôi không nghĩ nó sẽ được thông qua. Về bản chất, cần phải áp dụng các điều khoản của Luật Thi hành án vào lĩnh vực cho thuê nhà, trừ khi việc đuổi người thuê nhà dựa trên các giấy tờ giả mạo”, ông Collado phát biểu trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario, đề cập đến bài báo đề xuất mức án tù từ ba đến năm năm đối với chủ nhà đuổi người thuê nhà trái phép.
Về đề xuất thành lập tòa án chuyên trách về các vấn đề cho thuê nhà, luật sư cho biết: "Đây không phải là vấn đề quan trọng, vì đã có tòa án chuyên trách về lĩnh vực này rồi", dẫn chứng Tòa án Hòa giải và Tòa án Sơ thẩm.
Ông nói thêm rằng ông không tin một thẩm quyền chuyên biệt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, như một số lĩnh vực vẫn khẳng định. “Tòa án Hòa giải là một trong những tòa án có khối lượng công việc ít nhất. Dự luật quy định việc trục xuất nhanh chóng và nhiều biện pháp cưỡng chế khác nhau đối với những người thuê nhà vi phạm hợp đồng. Nếu điều này và các khía cạnh khác được thông qua, chúng sẽ có lợi cho chủ nhà. Nhưng một thẩm quyền chuyên biệt không mang lại lợi ích gì”, ông nhấn mạnh.
Liên quan đến đề xuất sửa đổi yêu cầu các đại lý bất động sản phải được khách hàng trả tiền, Collado tin rằng điều khoản này sẽ không làm thay đổi các thông lệ hiện hành. "Tôi không nghĩ nó sẽ có bất kỳ tác động nào đến hoạt động môi giới bất động sản, vì cuối cùng thì đại lý vẫn sẽ nhận được hoa hồng từ chủ sở hữu bất động sản", ông nói.
Luật sư này cũng đặt câu hỏi về cơ sở pháp lý của dự thảo luật. Ông cảnh báo: “Theo những gì tôi thấy, nỗ lực này nhằm mục đích lật đổ các phán quyết của Tòa án Hiến pháp , vốn đã tuyên bố một số tiêu chí là vi hiến… Việc hạn chế quyền của chủ sở hữu tài sản là không thể thông qua luật pháp”.
Mặc dù thừa nhận một số khía cạnh của dự án có thể mang lại lợi ích cho chủ sở hữu bất động sản—chẳng hạn như việc cưỡng chế di dời và thực thi pháp luật nhanh hơn trong trường hợp không thanh toán—Collado Báez vẫn khẳng định đề xuất này sẽ không được Quốc hội thông qua. Ông kết luận: “Tòa án Tối cao sẽ duy trì hiện trạng”.
Dự thảo Luật Chung về Cho thuê và Thu hồi Bất động sản đã được Hạ viện thông qua ở lần đọc đầu tiên vào thứ Tư, ngày 25 tháng 6. Sáng kiến lập pháp này sẽ trải qua lần đọc thứ hai tại Hạ viện trước khi được gửi đến Thượng viện.
Tác giả của văn bản này, ông Alfredo Pacheco, Chủ tịch Hạ viện, cho biết văn bản pháp luật sẽ được trình bày trong các phiên điều trần công khai để thu thập ý kiến của tất cả các bên liên quan.
