SANTO DOMINGO.- Luật sư Elizabeth Silver cho biết, hợp đồng thuê nhà cần được soạn thảo riêng cho từng bất động sản cụ thể và phải tính đến tất cả các chi tiết và điều khoản đã được thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, nhằm bảo vệ cả khách hàng và công việc của người môi giới bất động sản.
Phát biểu tối qua tại Hội nghị Chứng nhận Bất động sản (CBR02) do AEI, Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản tổ chức, chuyên gia này khuyên nên đảm bảo văn bản được soạn thảo bởi một luật sư để tránh những vấn đề không lường trước được, bởi vì trong trường hợp có tranh chấp pháp lý, thẩm phán luôn tuân theo những gì được ghi trong hợp đồng.
Silver kêu gọi các đại lý bất động sản cần thận trọng khi soạn thảo văn bản pháp lý để có thể bảo vệ khách hàng và công sức của mình.
Ông đưa ra nhận xét này khi phát biểu về chủ đề "Những điều mà một chuyên viên cho thuê bất động sản (CBR) cần biết về cho thuê nhà ở Cộng hòa Dominica, từ góc độ kinh doanh đến khía cạnh pháp lý".
Luật sư đã thảo luận về những điều khoản quan trọng cần được đề cập trong hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, điều khoản về việc cho thuê lại bất động sản, một vấn đề mà bà ấy đề nghị nên nêu rõ trong văn bản, bởi vì "những gì không bị cấm thì được phép".
Ông kêu gọi các nhà môi giới bất động sản cần thận trọng khi tìm hiểu thông tin khách hàng và yêu cầu sự đồng ý trước của họ, giải thích rằng tất cả dữ liệu của những người liên quan phải được ghi vào văn bản pháp lý để có thể liên lạc với họ trong trường hợp cần thiết, đồng thời đề nghị đảm bảo tính khách quan của các bên tham gia.
"Để tránh rắc rối, ví dụ, điều quan trọng là phải có giấy ủy quyền để quảng bá việc cho thuê hoặc quản lý bất động sản, và trong trường hợp cả hai, cũng cần có giấy ủy quyền và phải sử dụng nó để thực hiện chức năng đó.".
Về điểm cuối cùng này, ông giải thích thêm rằng điều khoản cần phải bao quát rộng, tính đến những chủ sở hữu, chỉ vài tháng sau khi chuyển nhượng tài sản, lại muốn tự mình quản lý việc đó. Trong những trường hợp như vậy, ông khuyên nên đưa vào điều khoản quy định chủ sở hữu phải thanh toán tất cả các chi phí mà người quản lý tài sản chuyên nghiệp đã phát sinh.
Một điều kiện quan trọng cần xem xét là điều khoản cho phép chủ sở hữu kiểm tra tài sản của họ hàng năm để đánh giá tình trạng. Đối với nhà cho thuê có nội thất, việc kiểm tra này nên được yêu cầu sáu tháng một lần. Trong cả hai trường hợp, nên lập danh mục tất cả các vật dụng và ghi lại tình trạng của tài sản khi nhận bàn giao, bao gồm cả video và ảnh có ghi ngày tháng.
Về trách nhiệm của người bảo lãnh chung, ông giải thích rằng việc đưa người này vào hợp đồng sẽ phù hợp hơn so với một người bảo lãnh thông thường, bởi vì người bảo lãnh chung có cùng trách nhiệm như người thuê nhà trong hợp đồng và có thể bị tịch thu tài sản trong trường hợp không tuân thủ hợp đồng.
Ông Silver nhắc nhở mọi người rằng hợp đồng phải được công chứng và yêu cầu các đại lý không bao giờ giao chìa khóa nếu chưa chắc chắn rằng tất cả chữ ký đã được đăng ký đúng cách trên văn bản.
Về việc nhiều chủ nhà dự đoán giá thuê nhà sẽ tăng hàng năm, ông làm rõ rằng không có khung pháp lý nào của Cộng hòa Dominica quy định tỷ lệ phần trăm cụ thể cho việc này. Do đó, ông đề nghị mỗi chủ nhà nên tự đánh giá tình hình, có tính đến loại người thuê nhà mà họ đang có.
Thông tin về các công ty
Ông giải thích rằng khi nộp đơn thuê nhà, người nộp đơn cũng cần được kiểm tra lý lịch, và cần yêu cầu giấy đăng ký kinh doanh vì đôi khi có những công ty ma. Nếu công ty mới thành lập, cần yêu cầu sao kê ngân hàng để xác minh khả năng bảo lãnh, cùng với bản sao biên bản họp đã được đăng ký hợp lệ. “Tuyệt đối không cho phép một khách hàng vừa là người thuê nhà vừa là người bảo lãnh cùng một lúc.”.
