SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, một luật sư chuyên về luật bất động sản, đã cảnh báo về sự cần thiết cấp bách phải xem xét và cập nhật Luật 5038 về chung cư, được ban hành năm 1958, mà theo bà là không còn phù hợp với thực tế và nhu cầu của thị trường bất động sản hiện nay tại Cộng hòa Dominica.
Ông lưu ý: “Việc hiện đại hóa luật này có thể cung cấp một khuôn khổ pháp lý mạnh mẽ và linh hoạt hơn để giải quyết những thách thức đương đại của cuộc sống trong các căn hộ chung cư, cải thiện tính chắc chắn về mặt pháp lý cho cả chủ sở hữu và người quản lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý hiệu quả hơn các bất động sản này”.
Chuyên gia tư vấn bất động sản kỳ cựu khuyến nghị rằng, trong khi đang có những tiến triển hướng tới một cuộc cải cách khả thi, các quy định nội bộ của chung cư cần được soạn thảo với tầm nhìn cập nhật hơn, trong giới hạn cho phép của luật hiện hành, để khắc phục những lỗ hổng hiện có.
Ông cho rằng sau hơn sáu thập kỷ có hiệu lực, các quy định này đã trở nên lạc hậu so với những thách thức hiện đại của cuộc sống trong chung cư.
Trong cuốn sách "Bất động sản từ góc nhìn pháp lý", trang 55, tác giả đã trình bày chi tiết những khía cạnh quan trọng nhất cần được cải cách lập pháp. Bà liệt kê chín điểm chính mà bà cho là thiết yếu cho một cuộc cải cách toàn diện:
1. Quy định đối với các loại hình chung cư mới, chẳng hạn như chung cư đa chức năng hoặc khu phức hợp du lịch.
2. Ứng dụng công nghệ hiện đại trong quản lý và liên lạc nội bộ các khu chung cư.
3. Cập nhật các cơ chế giải quyết xung đột, có thể bao gồm các phương pháp thay thế như hòa giải.
4. Làm rõ trách nhiệm liên quan đến bảo hiểm và bảo trì các công trình phức tạp.
5. Thích ứng với thực tế mới như làm việc tại nhà và thuê nhà ngắn hạn (ví dụ: thông qua các nền tảng kỹ thuật số).
6. Xem xét các khía cạnh về môi trường và hiệu quả năng lượng trong quản lý chung cư.
7. Cải thiện cơ chế quản trị và tính minh bạch trong quản lý chung cư.
8. Quy định việc sử dụng bãi đỗ xe dành cho khách tham quan, thiết lập các tiêu chí rõ ràng về việc phân bổ và quản lý bãi đỗ xe này.
9. Xây dựng các quy định cụ thể hơn về việc nuôi thú cưng trong chung cư, cân bằng quyền lợi của chủ nuôi thú cưng với mối quan tâm của các cư dân khác.
"Nữ hoàng bất động sản", như bà được biết đến trong giới bất động sản, cho rằng mỗi loại tài sản – từ nhà ở thành phố đến các dự án du lịch hoặc thương mại – đều có những đặc thù pháp lý cần được hiểu rõ trước khi mua hoặc đầu tư.
