SANTO DOMINGO.- Nghiêm cấm việc đặt điều kiện cho thuê nhà ở dựa trên việc không có con, là người nước ngoài hoặc phân biệt đối xử liên quan đến dân tộc, giới tính, tín ngưỡng, điều kiện xã hội hoặc các hình thức loại trừ khác.
“Những người yêu cầu nhà ở, bày tỏ những dấu hiệu được nêu trong đoạn trước hoặc có văn bản chứa những biểu hiện vi phạm hoặc kích động vi phạm các quy định pháp luật về vấn đề này,” như đã được đề cập trong dự thảo luật về cho thuê bất động sản và trục xuất.
Tương tự, luật pháp quy định rằng nếu trong thời gian thuê nhà, vì bất kỳ lý do gì, tài sản cho thuê trở thành tài sản của người khác ngoài chủ sở hữu ban đầu, thì chủ sở hữu mới có nghĩa vụ tôn trọng mối quan hệ hợp đồng theo cùng các điều khoản đã thỏa thuận, và các hành động liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà chỉ có thể được thực hiện theo các quy định trong luật này.
Về nghĩa vụ của người thuê nhà, hợp đồng quy định rằng họ phải thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn, sử dụng tài sản thuê đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng và giữ gìn tài sản thuê trong tình trạng tốt.
Hơn nữa, không được thực hiện bất kỳ sửa đổi nào làm thay đổi việc phân bổ tài sản thuê, phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp khi kết thúc hợp đồng, và phải tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho việc sử dụng tài sản hoặc hoạt động mà tài sản đó được dự định sử dụng.
Theo dự luật được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện tuần trước, việc cho thuê lại bất động sản bị cấm. “Mọi hành vi cho thuê lại mà không có sự cho phép bằng văn bản rõ ràng của chủ sở hữu đều vô hiệu. Người vi phạm điều khoản này sẽ phải chịu các hình phạt được quy định trong luật này, mà không ảnh hưởng đến quyền của chủ sở hữu trong việc chấm dứt hợp đồng mà không cần bất kỳ thủ tục nào.”.
Quyền sử dụng cũng không thể chuyển nhượng miễn phí hoặc chỉ dựa trên sự khoan dung. Điều 35 quy định người thuê không được thay đổi mục đích sử dụng ban đầu của tài sản và phải tuân thủ việc sử dụng và hưởng thụ theo quy định, trừ khi được chủ sở hữu cho phép bằng văn bản.
“Trong trường hợp không có điều khoản quy định rõ ràng trong hợp đồng, mục đích sử dụng tài sản sẽ vẫn giữ nguyên như mục đích đã sử dụng trước đây hoặc mục đích tương ứng với bản chất của tài sản đó. Việc thay đổi mục đích sử dụng tài sản cho thuê mà chủ sở hữu không cho phép bằng văn bản, ngay cả khi không gây thiệt hại cho chủ sở hữu, cũng cho phép chủ sở hữu yêu cầu chấm dứt hợp đồng.”.
