Tác giả: Hugo Espinal
Khoảng một tháng trước, một vài khách hàng/bạn bè thời thơ ấu quyết định bán căn hộ của họ thông qua Plusval Inmobiliaria, và sau khi bán thành công trong vòng chưa đầy hai tuần, chúng tôi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mới cho họ. Sau vài lần xem các bất động sản khác nhau, họ nói với tôi, "Hugo, chúng tôi muốn căn hộ 'X'! Chúng tôi có thể đến xem lại cùng bố mẹ và bố mẹ chồng/vợ của tôi được không?"
Những lần thăm nhà thứ hai cùng người thân của người mua tiềm năng thường mang đến những bất ngờ lớn, từ việc thay đổi hoàn toàn quan điểm của người mua tiềm năng về bất động sản đến việc phải bắt đầu lại toàn bộ quá trình từ đầu. Bạn không cần phải là chuyên gia để biết cách lọc bỏ những ý kiến bên thứ ba này, hầu hết đều là ý kiến của cha mẹ, người thân hoặc bạn bè thân thiết, nhưng cuối cùng họ lại không có tiếng nói quyết định trong việc mua bán vì họ không phải là người sẽ sinh sống hoặc đầu tư vào bất động sản đó, và họ cũng thiếu kiến thức về thị trường bất động sản hiện tại.
Trong trường hợp của những người bạn tôi, gia đình họ đã phát hiện ra một điều ban đầu có vẻ lạ: Giấy tờ sở hữu căn hộ mà họ muốn mua ghi là "Bản ghi chú bổ sung" chứ không phải "Giấy chứng nhận quyền sở hữu". Với sự giúp đỡ của đồng nghiệp Ivan Guerrero, người có hơn 20 năm kinh nghiệm trong các vấn đề pháp lý này, tôi đã giải thích sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ này cho họ:
Giấy chứng nhận đã ghi âm
Đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu chứng minh quyền sở hữu một phần đất trong một thửa đất cụ thể, mà chưa được khảo sát chính thức. Bạn có quyền đối với phần đất đó, nhưng bạn không biết vị trí chính xác của nó trong thửa đất lớn hơn. Hãy tưởng tượng ông nội bạn để lại cho các chú của mình một vài mảnh đất, mỗi mảnh đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu được ghi nhận, có thể bị chia cắt bởi một con sông hoặc có lối đi ra bãi biển. Tôi không cần phải giải thích thêm điều gì sẽ xảy ra nếu ông nội bạn qua đời và tranh chấp phát sinh giữa các chú, trong trường hợp đất đai chưa được khảo sát chính thức.
Nếu Giấy chứng nhận có ghi chú tương ứng với một căn hộ, thì không có vấn đề gì, vì ranh giới được xác định rõ ràng và thuộc chế độ chung cư.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Bản sao của chủ sở hữu và Giấy chứng nhận của chủ nợ
Giấy chứng nhận quyền sở hữu ban đầu được lập hoặc lưu giữ tại Cơ quan quản lý bất động sản (cơ quan điều chỉnh việc lập hồ sơ bất động sản trên lãnh thổ Cộng hòa Dominica), chủ sở hữu sẽ được cấp một bản sao gọi là: Bản sao của chủ sở hữu.
Trước đây, có hai bản sao được cấp; một cho chủ sở hữu và một cho chủ nợ (tổ chức tài chính cấp thế chấp), nhưng điều này hiện đã bị bãi bỏ và thay thế bằng một tài liệu gọi là: Giấy chứng nhận của chủ nợ.
Khi bạn vay thế chấp mua nhà, tùy thuộc vào tổ chức tài chính bạn chọn, họ có thể cung cấp hoặc không cung cấp cho bạn bản sao giấy chứng nhận thế chấp. Một số tổ chức không cấp bản sao cho đến khi khoản vay được trả hết. Tôi không cho rằng việc họ không cung cấp bản sao là một thông lệ tốt, nhưng bạn thường ký vào giấy từ bỏ quyền nhận bản sao mà không hề hay biết. Vì vậy, tôi khuyên bạn nên tìm hiểu chính sách của ngân hàng về vấn đề này và yêu cầu bản sao, vì trong hầu hết các trường hợp, nhân viên ngân hàng không cung cấp bản sao chỉ đơn giản là do sự sơ suất hoặc thiếu hiểu biết của khách hàng.
Khi thủ tục vay thế chấp hoàn tất, bạn sẽ nhận được các giấy tờ sau:
- Bản sao của chủ sở hữu
- Thư về bức xạ thế chấp
- Giấy chứng nhận chủ nợ
Quay trở lại chủ đề về bạn bè/khách hàng của tôi, đúng là bạn muốn gia đình mình tham gia vào một quyết định quan trọng như mua nhà mới, nhưng tôi nhắc lại, bạn phải biết nên nghe theo lời khuyên nào và nên bỏ qua lời khuyên nào, vì bạn có thể tự phá hỏng quyết định chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình, có lẽ sẽ bỏ lỡ cơ hội tốt nhất.
Nếu bạn thấy nội dung này hữu ích và muốn chia sẻ, vui lòng cho tôi biết bằng cách nhấn thích và chia sẻ.
Tôi là Hugo Espinal , và tôi sẵn sàng phục vụ bạn trong thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
