Bài viết của Indhira Desangles
Như thường lệ vào thời điểm này trong năm, chúng ta thường được biết về các dự báo cho nhiều lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế, vốn là cơ sở cho việc lập kế hoạch chiến lược cho năm mới. Lĩnh vực bất động sản cũng không ngoại lệ, vì vậy tôi xin chia sẻ bốn dự đoán được cho là sẽ tác động đến lĩnh vực bất động sản doanh nghiệp.
Tóm lại, các lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở đa gia đình có triển vọng nhất trong năm tới; bất động sản thương mại bán lẻ và văn phòng dự kiến sẽ hoạt động tốt, nhưng sẽ phải đối mặt với một số thách thức, trong khi các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) vẫn là một hướng đi đầy hứa hẹn cho lợi nhuận tổng thể.
- Ngành công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động
Nhu cầu về không gian kho bãi trong lĩnh vực logistics đã đẩy giá lên mức cao kỷ lục và tỷ lệ trống xuống mức thấp lịch sử trong năm 2021. Thương mại điện tử là động lực chính của xu hướng này, với Amazon (NASDAQ: AMZN) chiếm 9 trong số 10 dự án xây dựng kho bãi lớn nhất cả nước.
Nhưng Amazon không phải là trường hợp duy nhất. Các nhà bán lẻ thuộc mọi quy mô, từ Walmart và Kroger đến các nghệ nhân trên Etsy, đều đang thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm phân phối. Các nhà sản xuất cũng sẽ cần nhiều không gian hơn khi họ bắt đầu dự trữ nhiều linh kiện hơn tại chỗ hoặc gần đó, chuyển từ phương thức quản lý hàng tồn kho "đúng lúc" sang "phòng ngừa".
Một vài quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đáng cân nhắc trong lĩnh vực này để đầu tư bao gồm Prologis (NYSE: PLD) và Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Các khu nhà ở nhiều hộ gia đình cũng sẽ giữ ấm
Cũng giống như lĩnh vực bất động sản công nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản đa gia đình có thể kỳ vọng nhu cầu mạnh mẽ sẽ hỗ trợ giá thuê cao hơn ở hầu hết các thị trường trên cả nước, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Lãi suất thế chấp tăng và giá nhà tăng ảnh hưởng đến khả năng chi trả của nhiều người, cùng với hoạt động xây dựng và nhu cầu trì trệ, sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng, nhóm thương mại này cho biết trong dự báo mùa thu của mình.
Báo cáo dự báo rằng tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà chung cư có thể duy trì ở mức khoảng 10% trong năm 2022. Tất nhiên, điều đó phụ thuộc vào thị trường. Năm nay chứng kiến mức tăng trưởng tiền thuê hai chữ số ở 127 trong số 390 khu vực đô thị lớn, được định nghĩa là có dân số hơn 1 triệu người. Dẫn đầu trong lĩnh vực này là Tampa, Florida, nơi ghi nhận mức tăng trưởng tiền thuê hàng năm là 25,1% trong quý IV năm 2021. Tại các thị trường có dân số từ 25.000 người trở xuống, tiền thuê ở đảo Hilton Head, Nam Carolina, đã tăng 24% trong cùng kỳ.
Các quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đáng xem xét ở đây bao gồm Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) và AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Ngành bán lẻ sẽ tiếp tục phát triển không ổn định
Đại dịch đã gây thiệt hại nặng nề cho ngành bán lẻ truyền thống, và xu hướng mua sắm trực tuyến vốn đã diễn ra càng được đẩy nhanh hơn. Hàng nghìn cửa hàng đã đóng cửa, và mặc dù xu hướng này đã chậm lại, UBS vẫn ước tính rằng khoảng 80.000 cửa hàng, tương đương 9% tổng số cửa hàng trên cả nước, sẽ đóng cửa vào năm 2026.
Từ góc độ chủ sở hữu bất động sản, các thương hiệu thiết yếu như Walgreens (NASDAQ: WBA) và các cửa hàng tạp hóa sẽ vẫn là những khách thuê ổn định và là khách thuê chính, và các doanh nhân cá nhân có thể là lựa chọn phù hợp để lấp đầy không gian trung tâm thương mại và khu vực trung tâm thành phố mà trước đây họ không đủ khả năng thuê. Từ góc độ nhà đầu tư, cấu trúc cho thuê ròng mà các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) thường sử dụng sẽ tiếp tục hoạt động tốt cho những người đã vượt qua được giai đoạn suy thoái của ngành bán lẻ, bao gồm cả tập đoàn trung tâm thương mại khổng lồ Simon Property Group (NYSE: SPG) và những người nắm giữ danh mục đầu tư bán lẻ đa dạng như STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Các văn phòng cũng sẽ tiếp tục là sự kết hợp đa dạng
Có lý do chính đáng khiến báo cáo của ULI dự đoán rằng tăng trưởng cho thuê văn phòng trên toàn quốc sẽ giảm nhẹ trong năm 2022. Việc làm việc tại nhà vẫn phổ biến, kết hợp với tác động tổng thể của việc nghỉ việc hàng loạt, sẽ làm giảm nhu cầu trong năm 2022.
Mặc dù một số công ty đã bắt đầu cho nhân viên quay trở lại văn phòng, nhưng danh sách những công ty chưa làm vậy, bao gồm cả các nhà tuyển dụng lớn, vẫn còn dài và khó có thể giảm bớt nhiều, do sự không chắc chắn kéo dài của COVID-19 và tác động khác nhau của nó.
Thực tế, một báo cáo của PwC và ULI cho biết gần hai phần ba chuyên gia bất động sản tin rằng chưa đến 75% người lao động sẽ có mặt trực tiếp tại văn phòng ít nhất ba ngày trong năm 2022, và tỷ lệ sử dụng không gian văn phòng có khả năng giảm từ 5% đến 15% cho đến năm 2024.
Thị trường văn phòng ngoại ô đã hoạt động tốt hơn một số khu kinh doanh trung tâm thành phố, và một trong những lĩnh vực triển vọng nhất là khoa học đời sống.
Tôi hy vọng rằng với những dự báo này, bạn đã có đủ thông tin cần thiết cho các khoản đầu tư bất động sản trong tương lai của mình từ năm 2022 trở đi.
Và nếu bạn muốn tôi chia sẻ thêm thông tin, đặc biệt là về Cộng hòa Dominica và các ưu đãi dành cho doanh nghiệp tại đây, vui lòng liên hệ với tôi qua trang web: desangles.properties và tôi sẽ rất vui lòng hỗ trợ bạn.
