Trong quý đầu tiên năm 2023, lãi suất thế chấp trung bình ở mức 12,76% và dao động trong khoảng từ 10,41% đến 13,20%, cuối cùng ổn định ở mức 11,09% vào ngày 18 tháng này, theo số liệu chính thức từ Ngân hàng Trung ương.
SANTO DOMINGO.- Sự suy giảm trong lĩnh vực xây dựng đang góp phần làm giảm lãi suất thế chấp tại các ngân hàng trong nước, hiện đang ở mức thấp 11,09%, theo số liệu do Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica cung cấp.
Một báo cáo được Listín Diario công bố hôm nay cho biết, bất chấp việc lãi suất tăng lên do các cơ quan tiền tệ trong nước thúc đẩy, nhưng với các nguồn lực sẵn có để kiểm soát lạm phát, thị trường tự điều chỉnh giá trị của tiền và hiện nay lãi suất cho vay thế chấp đang ở mức 11,09%, thấp hơn một chút so với cùng kỳ quý năm nay.
Theo số liệu chính thức từ Ngân hàng Trung ương, trong quý I năm 2023, lãi suất thế chấp trung bình đạt 12,76% và dao động trong khoảng 10,41% đến 13,20%, cho đến khi kết thúc ngày 18 tháng này ở mức 11,09%.
"Có thể suy luận rằng mối quan hệ này phản ánh sự suy giảm trong lĩnh vực xây dựng tư nhân, giảm -11,5%, và trong lĩnh vực thương mại, cũng giảm -0,7%, và do đó dẫn đến sự mất đi động lực trên thị trường thế chấp," thông tin do nhà báo Cándida Acosta viết cho biết.
Tuy nhiên, người mua cho rằng trong tương lai, tình hình này cũng sẽ điều chỉnh giá nhà vốn đã có giá trị đặc biệt cao, gần như bị định giá quá cao và được niêm yết bằng đô la.
Trong tháng Giêng năm nay, tỷ lệ người mua nhà và các công trình xây dựng bằng khoản vay thế chấp trong hệ thống tài chính Cộng hòa Dominica đạt 13,06%, tháng Hai là 13,15% và tháng Ba là 12,23%.
Ngay trong 18 ngày đầu tháng Tư, tỷ lệ bình quân gia quyền đã đạt 12,43%, mặc dù vào ngày 18, ngày ghi nhận dữ liệu cuối cùng, tỷ lệ này ở mức 11,09%.
Tuy nhiên, lĩnh vực này, vốn đã hoàn tất các giao dịch với tỷ lệ lãi suất hoạt động (cho vay) là 9,15% trong năm 2021 và ghi nhận các giao dịch với lãi suất ưu đãi là 6,21%, đã bắt đầu xu hướng tăng từ năm 2022 cho đến khi đạt mức 11,45%, một xu hướng biến động cho đến khi đạt 12,23% vào tháng 12, tương tự như quý trước.
Trong khi đó, các hoạt động tiêu dùng và cho vay cá nhân đạt mức trung bình 19,84% trong quý đầu tiên của năm nay, tăng hai điểm phần trăm so với mức trung bình 17,84% của năm 2022.
Trong tháng 4, lãi suất cho vay tiêu dùng và cá nhân đang hoạt động đã tăng thêm một điểm, chốt ở mức trung bình 20,46% và 20,58% vào ngày 18 tháng 4.
Xét theo xu hướng từ năm 2021, mức tăng là bốn điểm phần trăm, từ 15,45% lên 20,46% trong ba năm qua. Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn tất giao dịch trong quý là 19,84%, và xu hướng 20% dự kiến sẽ tiếp tục, vì một số giao dịch đã được thực hiện với tỷ lệ 21,14%.
Hoạt động thương mại cũng ghi nhận mức tăng bốn điểm phần trăm so với năm 2022, nhưng tỷ lệ phần trăm cho thấy sự giảm gần như không đáng kể trong quý và vào ngày 18 tháng 4. Lãi suất thụ động trung bình đối với các khoản vay thương mại là 13,90% trong quý đầu tiên của năm nay và 14,72% trong 18 ngày đầu tháng 4. Vào ngày 18, hoạt động kinh doanh kết thúc ở mức 14,32%.
Ưu tiên
Trên thị trường, kể từ năm 2019, dữ liệu về hành vi của lãi suất ưu đãi đã được phân loại theo từng lĩnh vực, tức là lãi suất tính cho các con nợ ưu đãi, những người có hành vi tuân thủ tích cực và khả năng thanh toán.
Mức lãi suất ưu đãi bình quân gia quyền là 12,13% trong quý 2 năm 2023 và 12,77% vào tháng 4 năm ngoái, và đã có những cuộc đàm phán với mức lãi suất thấp tới 10,80%.
Trong 18 ngày đầu tháng 4, lãi suất ưu đãi cho vay thương mại đóng cửa ở mức 12,83%, cho vay tiêu dùng và cá nhân ở mức 13,63% và cho vay thế chấp ở mức 11,20%.
Vào ngày 18, doanh thu đóng cửa lần lượt ở mức 10,92%, 10,56% và 988%.
Lãi suất phản ánh giá trị của tiền tệ. Lãi suất chủ động áp dụng cho các khoản vay, trong khi lãi suất thụ động được trả cho các khoản đầu tư, tài khoản tiết kiệm và tài khoản vãng lai.
Lãi suất chính sách tiền tệ (MPR) tại Cộng hòa Dominica đã duy trì ở mức 8,50% kể từ tháng 10 năm 2022, khi đó là 8,25%.
Biện pháp chính sách tiền tệ tập trung vào việc kiểm soát lạm phát.
Nguồn: Listín Diario.
