1-Phân định ranh giới
Khảo sát địa hình là thủ tục để có được quyền sở hữu hợp pháp đối với một bất động sản. Việc này được thực hiện để chủ sở hữu có thể nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu và tách biệt tài sản của họ khỏi phần còn lại của thửa đất ban đầu.
Nhưng điều gì xảy ra khi bất động sản chưa được khảo sát và tôi muốn mua nó? Tôi khuyên bạn KHÔNG nên mua cho đến khi quá trình này hoàn tất. Tại sao? Bởi vì nó giúp bạn tránh được nhiều rủi ro. Mặc dù có các cơ chế và quy trình pháp lý cho phép bạn hoàn tất việc khảo sát cùng lúc với việc chuyển nhượng bất động sản nếu bạn mua mà không cần vay vốn, nhưng tôi khuyên bạn nên chờ đến khi bất động sản được khảo sát. Bất
động sản đã được khảo sát mang lại những lợi thế như đảm bảo thế chấp, an ninh đầu tư, giá trị bất động sản tăng lên và trên hết là sự an tâm.
2- Chuyển nhượng bất động sản
Trước khi chuyển quyền sở hữu bất động sản sang tên bạn, trước tiên nó phải thông qua Cơ quan Thuế vụ Cộng hòa Dominica (DGII) và bạn phải trả thuế chuyển nhượng bất động sản tương ứng, là 3% của giá trị cao hơn giữa giá bán và giá trị bất động sản trong hệ thống thuế quốc gia (DGII). Ngay cả khi bất động sản được miễn thuế này, nó vẫn phải thông qua DGII và bạn phải có giấy chứng nhận miễn thuế.
Thủ tục này rất quan trọng trong quá trình mua bán, bởi vì cho đến khi thuế được thanh toán, bất động sản vẫn được đăng ký trong hệ thống thuế quốc gia dưới tên người đã bán cho bạn. Tiếp theo… Bây giờ chúng ta sẽ đăng ký bất động sản với Cơ quan Đăng ký Quyền sở hữu, đăng ký giao dịch mua bán và cho mọi người biết rằng bạn là chủ sở hữu của bất động sản… điều này xác nhận quyền sở hữu của bạn.
Tại Cộng hòa Dominica, hệ thống đăng ký là "Hệ thống Torrens". Điều đó có nghĩa là gì? Điều đó có nghĩa là quyền sở hữu được tạo ra và xác nhận khi nó được đăng ký. Sau đó, trong vòng 45 ngày làm việc, theo Quy định chung về Đăng ký Quyền sở hữu, bất động sản của bạn sẽ thuộc sở hữu hợp pháp của bạn.
Lưu ý: Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào ngày cấp giấy cam kết mua bán do Cơ quan đăng ký quyền sở hữu bất động sản cấp khi dịch vụ được cung cấp. Đây là thông tin cực kỳ quan trọng để bạn không bị bất ngờ.
3- Ngôi nhà của bạn và công thức của DEA
Nếu bạn vẫn chưa tìm được ngôi nhà hoàn hảo, đừng lo lắng, hãy bắt đầu với công thức này, tóm tắt những bước quan trọng nhất để đạt được điều đó.
Hãy xác định loại nhà ở bạn muốn
Đánh giá số tiền bạn cần
Phân tích diện tích cần thiết và vị trí lý tưởng
Mua bất động sản đòi hỏi một quyết định được cân nhắc kỹ lưỡng. Luôn cố gắng có trải nghiệm tốt nhất trong quá trình tìm kiếm. Bạn có các công cụ kỹ thuật số hỗ trợ có thể giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn để sở hữu ngôi nhà hoàn hảo và biến ước mơ của mình thành hiện thực.
Tácgiả là:
@reynaechenique
Cố vấnbất động , luật sư, chuyên về luật bất động sản.
