Bài viết của Jony Díaz
Lạm phát là một hiện tượng ảnh hưởng đến mọi khía cạnh trong cuộc sống xã hội hiện nay, từ thói quen tiêu dùng đến khát vọng và khả năng đạt được những gì chúng ta muốn. Theo El Economista, lạm phát được định nghĩa là sự gia tăng giá cả hàng hóa và dịch vụ một cách phổ biến và kéo dài trong một khoảng thời gian dài, thường là một năm. Điều này có nghĩa là những gì bạn có thể mua hôm nay với giá 50 peso sẽ trở nên không thể mua được sau 5 năm nữa do lạm phát.
Trong thời kỳ đại dịch, lĩnh vực bất động sản đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể. Các số liệu cho thấy nhiều người đang đầu tư vào bất động sản, và cụm từ "đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư" đang trở nên phổ biến. Nhưng lạm phát thực sự cho chúng ta biết điều gì về những gì đang xảy ra và sẽ xảy ra trong những tháng và năm tới?
Chúng tôi quyết định phỏng vấn Chủ tịch Hiệp hội các Công ty và Đại lý Bất động sản (AEI), Alberto Bogaert, về những gì đang xảy ra, và đây là 4 điểm cần xem xét:
- Ngành bất động sản, cả trong và sau đại dịch, chưa bao giờ chậm lại và, không giống như các ngành khác, thực sự trở nên khá năng động. Điều này là do các yếu tố như giao dịch trực tuyến, đã thúc đẩy nhiều giao dịch mua bán trong các dự án đang xây dựng và các dự án đã hoàn thành, khác với các dự án đã hoàn thành, vốn bị tạm dừng vì không thể tham quan trực tiếp.
- Ngành bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi lạm phát hiện nay là ngành xây dựng, do chi phí nguyên vật liệu và vận chuyển tăng cao. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán cuối cùng, khiến giá tăng lên đến 30%. Điều quan trọng cần lưu ý là doanh số bán hàng không hề dừng lại hay chậm lại, và một yếu tố quan trọng là chúng ta đang ở trong một thị trường gồm những người mua hướng đến đầu tư, có khả năng hiểu được lý do tăng giá và đánh giá cao chất lượng của các bất động sản đang được xây dựng.
- Theo chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản (AEI), Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica báo cáo mức tăng trưởng 23,4% trong lĩnh vực xây dựng năm ngoái, và tổng nguồn cung cũng tăng lên. Điều này đặt ra thách thức cho các môi giới bất động sản trong việc chuẩn bị sẵn sàng giải đáp thắc mắc, đưa ra những lời giải thích thỏa đáng và thuyết phục cho khách hàng tiềm năng nhằm tiếp tục phá kỷ lục doanh số và củng cố vị thế của Cộng hòa Dominica như một điểm đến đầu tư hấp dẫn.
- Cuối cùng, ông Bogaert hướng thông điệp đến ngành xây dựng: “Hiện nay, nhiều đại diện của ngành xây dựng đang trình bày các đề xuất lên chính phủ, tìm kiếm một giải pháp thực sự cho vấn đề này. Mục tiêu là để chính quyền can thiệp và ngăn chặn tình trạng tăng giá này cho đến khi toàn bộ vấn đề quốc tế được điều chỉnh.”
Chắc chắn, Cộng hòa Dominica đang ứng phó theo cách tốt nhất có thể với cuộc khủng hoảng do lạm phát toàn cầu gây ra, nhưng giờ đây chúng ta cũng muốn xem xét thị trường Mexico:
Ngành bất động sản tại Mexico
Thị trường này cũng không tránh khỏi những tác động tiêu cực của đại dịch và chi phí sản xuất tăng cao. Lạm phát đã dẫn đến mức tăng hơn 20% vào tháng 11 năm 2021, khiến giá bán lẻ cuối cùng trong quý đầu năm 2022 có khả năng tăng lên.
Một số điểm cần xem xét về tác động của lạm phát đối với thị trường này:
- Lạm phát sẽ ảnh hưởng đặc biệt đến giá bán nhà mới, điều này sẽ thúc đẩy thị trường nhà cũ, giúp lĩnh vực này duy trì sự cân bằng tốt giữa hai phân khúc.
- Do Ngân hàng Trung ương Mexico đang điều chỉnh theo các biện pháp của Mỹ, và Mỹ đang đối mặt với lạm phát cao nhất trong 40 năm qua, nên lãi suất cho vay hấp dẫn được duy trì đến cuối năm 2021 đang gặp rủi ro, dự báo lãi suất có thể lên tới hai chữ số vào năm 2022.
- Doanh số bán hàng tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các thị trường như Guadalajara, nơi nổi bật nhờ du lịch và sự phát triển của các dự án nhà ở cao tầng. Ngày nay, để duy trì vị thế cạnh tranh ngay cả trong bối cảnh lạm phát, chúng ta phải tập trung vào những khía cạnh trước đây bị bỏ qua, chẳng hạn như tính bền vững của các bất động sản, sự an toàn của khu vực xung quanh, không gian sinh hoạt và giải trí, và khả năng kết nối với thế giới bên ngoài. Mọi người đang đầu tư vào bất động sản, và họ đang làm điều đó ở nhiều địa điểm khác nhau ở nước ngoài; điều quan trọng là không được bỏ qua những cơ hội mới mà đại dịch mang lại để hỗ trợ quá trình ra quyết định của khách hàng tiềm năng.
Lạm phát là một thực tế; thích ứng là nhiệm vụ của chúng ta. Là những người môi giới bất động sản, chúng ta phải cam kết thúc đẩy sự phát triển của ngành, tiếp tục đổi mới và cung cấp dịch vụ chất lượng.
Tác giả là:
Là quản lý nội dung tại AlterEstate. Đam mê tiếp thị kỹ thuật số, anh chuyên về quản lý lưu lượng truy cập để thu hút và tạo ra khách hàng tiềm năng trên nhiều kênh kỹ thuật số khác nhau, cũng như có bằng Cử nhân Quản trị Kinh doanh (BBA). Anh hướng đến việc tạo ra tác động thông qua việc triển khai các chiến lược linh hoạt, sáng tạo và đổi mới.
