Trích từ Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Người mua nhà giá rẻ có thể tiếp cận một số cơ chế hỗ trợ của chính phủ cho lần mua đầu tiên, chẳng hạn như khoản thưởng ITBIS và khoản thưởng đất đai. Tuy nhiên, mặc dù cơ chế này giúp giảm bớt gánh nặng cho các gia đình, nhưng vấn đề thu nhập và các vấn đề tồn đọng khác vẫn tiếp tục cản trở việc giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở trong nước.
Hiện tại, bất động sản có giá trị lên đến 5.025.380,75 RD$ được coi là nhà ở giá rẻ, có tính đến điều chỉnh lạm phát được áp dụng thông qua nghị quyết và đăng ký với Tổng cục Thuế nội địa (DGII). Loại nhà ở này cũng được miễn thuế chuyển nhượng 3%.
Khoản ưu đãi này được sử dụng để hoàn tất khoản tiền đặt cọc mua nhà hoặc được trừ vào khoản nợ gốc nếu người mua đã thanh toán tiền đặt cọc. Nhìn chung, chính phủ Cộng hòa Dominica đã dành nhiều năm nay cho các dự án xây dựng nhà ở giá rẻ nhằm mục đích giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở, coi đây là một trong những quyền được quy định trong Chiến lược Phát triển Quốc gia, phù hợp với các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDGs) của Liên Hợp Quốc.
Vấn đề này đã được thảo luận tại Hội nghị bàn tròn về nhà ở của ngành xây dựng. Tuy nhiên, mặc dù chi phí đã giảm từ 11% đến 15% tổng giá trị nhờ các ưu đãi của chính phủ được ghi có vào giá nhà, nhưng đối với các gia đình có thu nhập thấp và trung bình, việc tiết kiệm 25% số tiền đó để mua nhà vẫn rất khó khăn và tốn nhiều công sức, bất kể nhà đó được xếp vào loại giá cả phải chăng đến đâu.
Yêu cầu có 25% thu nhập hàng tháng của gia đình là một trong những yêu cầu tài chính tiêu chuẩn. Điều quan trọng cần nhớ là nhà ở giá rẻ trong các dự án phát triển khác nhau thuộc phạm vi Luật 189-11, điều chỉnh sự phát triển của thị trường thế chấp và các quỹ tín thác.
Cơ chế này rất khác so với các dự án nhà ở khác dành cho người có nguồn lực hạn chế, chẳng hạn như dự án Gia đình Hạnh phúc, theo đó khoảng 80% chi phí ban đầu được chính phủ hỗ trợ, theo giải thích chính thức từ Bộ Chủ tịch nước.
Người mua nhà giá rẻ có thể tiếp cận một số cơ chế hỗ trợ của chính phủ cho lần mua đầu tiên, chẳng hạn như tiền thưởng ITBIS và tiền thưởng đất đai; tuy nhiên, mặc dù cơ chế này góp phần giảm bớt gánh nặng cho các gia đình, nhưng vấn đề thu nhập và các vấn đề tồn đọng khác vẫn tiếp tục cản trở việc giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở trong nước.
Tác độngto
Đối với Erika Mercedes, sẽ lý tưởng nếu khoản tiền đặt cọc cho ngôi nhà mà cô muốn mua thông qua một dự án tài chính tư nhân thấp hơn mức quy định. Cô cho biết mức lương của mình rất gần với ngưỡng miễn thuế thu nhập (35.000 peso Dominica/tháng), trong khi mức miễn thuế là 34.685 peso Dominica/tháng. Cộng với lương của chồng, tổng thu nhập hàng tháng của họ chỉ đạt khoảng 70.000 peso Dominica, trước khi trừ các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội (y tế và lương hưu) và chi phí sinh hoạt, bao gồm nhà ở, điện nước và học phí cho ba đứa con. Trường hợp của Erika chỉ là một ví dụ về những khó khăn mà các gia đình vẫn phải đối mặt khi tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng tại khu vực đô thị.
Một quyền con người
Điều 11.1 của Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDGs) quy định phải đảm bảo mọi người đều được tiếp cận với nhà ở đầy đủ, an toàn và giá cả phải chăng cùng các dịch vụ cơ bản, và cải thiện tình trạng khu ổ chuột vào năm 2030.
Mới đây, DGII báo cáo rằng “tính đến thời điểm này của năm 2024 và xuyên suốt năm 2023, DGII đã chi trả 1.986.346.097 RD$ cho trái phiếu nhà ở giá rẻ, mang lại lợi ích cho 9.038 gia đình.”.
Chính phủ Cộng hòa Dominica đã chi trả tổng cộng 4.794.483.541,06 RD$ cho 25.359 gia đình được hưởng lợi, kể từ tháng 8 năm 2020, để mua nhà giá rẻ thông qua phiếu hỗ trợ nhà ở do Tổng cục Thuế nội địa (DGII) cấp
Tính đến thời điểm hiện tại trong năm 2024 và xuyên suốt năm 2023, DGII đã chi trả 1.986.346.097 RD$ dưới dạng trái phiếu nhà ở giá rẻ, mang lại lợi ích cho 9.038 gia đình.
Năm 2023, RD$1.652.760.418,09 đã được giải ngân, giúp 7.662 gia đình mua được ngôi nhà đầu tiên của họ - con số cao nhất kể từ khi sáng kiến này bắt đầu. Năm 2022, RD$844.681.058,96 đã được giải ngân, mang lại lợi ích cho 4.612 gia đình. Năm 2021, RD$1.156.474.105,46 đã được giải ngân cho 7.059 gia đình. Và năm 2020, RD$706.982.278,68 đã được giải ngân, mang lại lợi ích cho 4.650 gia đình.
Đến năm 2024, đã có 333.585.697,87 RD$ được giải ngân, phân bổ cho 1.402 gia đình để mua nhà với tổng giá trị lên đến 5.025.380,75 RD$.
Dành cho cộng đồng người di cư
Trong chính phủ tiền nhiệm dưới thời Danilo Medina, khoản trợ cấp ban đầu cho người Dominica cư trú ở nước ngoài đã bị bãi bỏ trong thời gian cựu tổng thống lưu trú tại New York.
