Phòng quy hoạch đô thị của Hội đồng thành phố giám sát việc tổ chức và kiểm soát lãnh thổ của Khu Quốc gia, được bảo vệ bởi Luật 675 về Đô thị hóa và Làm đẹp đô thị, và Luật 6232 quy định quy trình quy hoạch đô thị tại các thành phố có hơn 50.000 dân
SANTO DOMINGO – Đất đai là điểm khởi đầu cho bất kỳ dự án xây dựng nào và quyết định loại hình công trình có thể được xây dựng. Trước khi bất kỳ dự án nào bắt đầu, địa điểm sẽ trải qua một loạt các cuộc khảo sát, kết quả của các cuộc khảo sát này sẽ quyết định dự án có khả thi hay bị bác bỏ.
Các môi giới bất động sản chuyên về loại hình bán đất này cần được đào tạo chuyên sâu, vượt xa những yêu cầu thông thường, bởi vì để hoàn tất một giao dịch mua bán đất, bạn phải trải qua một quá trình không phải lúc nào cũng suôn sẻ.
Việc thu tiền hoa hồng từ việc bán một lô đất có thể mất đến ba năm do số lượng giấy tờ cần thiết để đảm bảo tất cả các tài liệu cần thiết đều đầy đủ. Trong những trường hợp hiếm hoi khi giấy tờ hoàn chỉnh, quá trình này có thể mất từ ba đến sáu tháng.
Denisse Sánchez không còn ngạc nhiên trước sự chậm trễ trong quy trình, bởi vì bà đã làm việc trong ngành này khoảng 20 năm và biết rằng việc phân loại bất động sản này phức tạp hơn nhiều so với việc mua bán hoặc cho thuê nhà thông thường.
Người thầy của cô, kỹ sư Juan Luis Crisóstomo, đã giới thiệu cô đến với thế giới công nghệ đo đạc địa hình, và nhờ nỗ lực của bản thân cùng sự hỗ trợ của các chuyên gia trong ngành, cô đã khẳng định mình là một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này. Cô nắm vững bản đồ tổng hợp của thành phố và, không cần tham khảo ý kiến của ai, có thể xác định khu vực nào phù hợp hoặc không phù hợp cho việc xây dựng và giải thích lý do tại sao.
“Hiện tại, một số ít lô đất trống còn lại trong thành phố chủ yếu là do vấn đề thừa kế; không có người thừa kế rõ ràng.” Một lý do khác mà chuyên gia này đưa ra là một số bất động sản, mặc dù tách biệt, nhưng khi khảo sát lại thấy có liên kết với các nhà lân cận, đòi hỏi thủ tục giải quyết phức tạp hơn.
Loại đất được săn đón nhất trong thành phố là để xây dựng chung cư. Điều này bao gồm các khu vực như El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo và Piantini, cùng nhiều khu vực khác. Các tòa nhà thường cao từ bốn đến sáu tầng, trong khi các tòa nhà ở trung tâm thành phố được phép xây từ sáu đến chín tầng, theo quyết định của Sở Quy hoạch Đô thị (Quy định phân vùng) thuộc Tòa thị chính.
“Một người muốn bán nhà vì nhận thấy có thể xây dựng một tòa nhà mới trước tiên nên đến cơ quan quy hoạch đô thị để xem khu vực đó được phép xây bao nhiêu tầng, từ đó sẽ quyết định chiều cao và giá cả,” giám đốc điều hành của Land Broker RD giải thích.
Sáu mươi phần trăm khách hàng của họ là các công ty xây dựng, 20% là các đại lý ô tô, và họ cũng nhận được yêu cầu về đất đai cho các nhà máy công nghiệp hoặc khu trại cho các công ty vận tải và thiết bị hạng nặng đang tìm kiếm nơi để thiết bị của họ đậu qua đêm. Cuối cùng, có những cá nhân tìm kiếm đất để xây nhà, nhưng tỷ lệ này rất nhỏ.
Với kinh nghiệm tích lũy từ nhiều năm thực hành, bà Sánchez có kiến thức sâu rộng về bản đồ địa chính, các con phố và những phức tạp của nó, cũng như toàn bộ các khía cạnh liên quan đến vấn đề này. Bà đã dành nhiều tháng nghiên cứu tại cơ quan đăng ký đất đai, tòa thị chính và tất cả các cơ quan liên quan đến quy trình. Ngày nay, bà tự hào thể hiện chuyên môn của mình, khẳng định mình là người am hiểu nhất về vấn đề đất đai trong thành phố vì đã được đào tạo bài bản, và bà tự hào giới thiệu những kết quả đạt được.
