SANTO DOMINGO.- Từ năm 2018, luật sư Ana Suriel đã chuyên tâm vào công tác quản lý chung cư và mặc dù thỉnh thoảng phải đối phó với những chủ sở hữu chậm thanh toán, bà cho biết nhìn chung kinh nghiệm của mình trong việc thu phí bảo trì không mấy khó khăn.
Thông qua công ty Célico Condominium Administration của mình, Suriel chịu trách nhiệm quản lý hai tòa tháp, hai khu phức hợp căn hộ và một dự án nhà ở tại các khu vực Naco, Bella Vista, Mirador Sur và Arroyo Hondo.
Trong số các vụ việc ông đang xử lý, có một vụ liên quan đến một chủ nhà không thể không thanh toán; người này thất nghiệp và do đó gặp khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình. Vụ thứ hai mà ông đề cập, có khả năng sẽ phải ra tòa, là trường hợp một người nước ngoài cư trú trong một tòa nhà sử dụng chung dịch vụ gas, người này từ chối trả cùng mức giá với những cư dân khác, với lý do mức tiêu thụ gas của mình rất thấp.
“Ông ta nói ông ta không dùng gas nên không phải trả tiền như mọi người khác, và đó là lý do ông ta trả số tiền mà ông ta cho là đúng.” Bà ấy nói tình trạng này đã kéo dài khoảng một năm, và khi họ cố gắng giải thích hậu quả hành động của ông ta, ông ta lại đe dọa kiện hàng xóm.
Suriel khẳng định rằng thời kỳ tồi tệ nhất của việc trả tiền thuê nhà quá cao đã qua và không còn nhiều "kẻ bất lương" như trước nữa. Ông lập luận rằng phần lớn các trường hợp xảy ra giữa những người thuê nhà và vì tình hình này, các chủ nhà đã quyết định gộp tiền thuê nhà và phí bảo trì hàng tháng thành một khoản thanh toán duy nhất.
Văn bản này nêu rõ rằng theo Luật Chung cư, thế chấp có thể được đăng ký trên tài sản và chủ sở hữu thậm chí có thể mất quyền sở hữu nếu người đó không thực hiện thanh toán phí bảo trì trong nhiều năm.
Ông giải thích rằng luật cũng trao cho chính quyền quyền thu hồi các dịch vụ công cộng đối với những người không trả tiền nếu họ không thanh toán, ngoại trừ nước vì đây được coi là một dịch vụ "thiết yếu".
“Vì mục đích quản lý tốt và hưởng thụ các tài sản chung, và chỉ riêng việc tổ chức tài sản theo cách thức được quy định trong luật này, tất cả các chủ sở hữu các tầng, căn hộ, nhà và mặt bằng của tòa nhà bắt buộc và theo quyền lợi phải thành lập một liên doanh có tư cách pháp nhân, liên doanh này sẽ đóng vai trò là người đại diện pháp lý cho tất cả các chủ sở hữu thông qua một người quản lý đối với bên thứ ba và chính các chủ sở hữu,” luật nêu rõ.
Phân bổ hạn ngạch
Suriel giải thích rằng phí bảo trì trong các tòa nhà được xác định thông qua một cuộc khảo sát, cho phép mỗi cư dân được ấn định mức phí tương ứng. “Một người sống trong căn hộ 200 mét vuông không thể trả cùng một mức phí với người sống trong căn hộ 70 mét vuông; tất cả những điều này đều phải được tính đến,” ông giải thích.
