Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Luật sư hình sự Francisco Álvarez Martínez cho biết các hành vi bất chính trong lĩnh vực bất động sản đang trở thành một vấn đề ngày càng nghiêm trọng, đòi hỏi sự can thiệp khẩn cấp từ phía Nhà nước.
Ông nhấn mạnh rằng sự can thiệp này phải được thực hiện một cách minh bạch, dễ tiếp cận thông tin, hỗ trợ pháp lý tối thiểu cho người dân và các quy định bảo vệ quyền lợi của người mua.
Thông báo này được đưa ra thông qua tài khoản X của ông – trước đây là Twitter – trong đó ông nêu rõ thực trạng đang trở nên “nghiêm trọng” vì “hầu hết người mua” không có công cụ để thẩm định kỹ lưỡng bất động sản mà họ muốn mua.
Trong ấn phẩm của mình, bà đã nêu rõ các bước mà mỗi người mua nên thực hiện trước khi hoàn tất bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Bà chia phần giải thích thành hai khía cạnh.
Trường hợp đầu tiên là khi bất động sản đã tồn tại, nghĩa là đã được xây dựng hoàn chỉnh. Trong trường hợp này, cô ấy chia sẻ rằng việc yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất cần thiết để xác nhận người mua là chủ sở hữu.
Francisco Álvarez Martínez. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Ngược lại, nếu quá trình này được thực hiện bởi người được ủy quyền – người có giấy ủy quyền hợp pháp – thì nên nói chuyện trực tiếp với chủ sở hữu để đảm bảo họ nắm rõ quy trình bán hàng dự định.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng việc liên hệ với công chứng viên để xác minh hành vi công chứng do chính ông ta thực hiện là điều cần thiết và không phải là hành vi gian lận.
Hơn nữa, luật sư nhấn mạnh rằng cần phải kiểm tra tại Cơ quan đăng ký bất động sản để đảm bảo rằng tài sản đó không có vướng mắc, thế chấp, kiện tụng hoặc các vấn đề phát sinh khác.
Nếu dự án bất động sản đang trong giai đoạn lập kế hoạch, tức là dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa được xây dựng, cần phải xác minh xem chủ đầu tư có phải là thành viên của bất kỳ hiệp hội nào được công nhận hay không, chẳng hạn như Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi).
Tuy nhiên, ông nói thêm: “Đây không phải là sự đảm bảo tuyệt đối, nhưng nó giúp giảm thiểu rủi ro thông qua các biện pháp kiểm soát nội bộ và quy định dành cho các thành viên.”.
Hơn nữa, ông ấy khẳng định rằng việc ưu tiên những nhà môi giới bất động sản có uy tín hoặc thành tích được công nhận là rất cần thiết.
Mặc dù ông ấy nói rõ rằng không có quy định chặt chẽ nào đối với lĩnh vực này trong nước, nhưng ông ấy chỉ ra rằng khi người làm nghề được đánh giá cao, điều đó có thể tăng thêm mức độ an toàn.
Về vấn đề đó, ông chỉ ra sự cần thiết phải thiết lập một khuôn khổ pháp lý để điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản, vì việc thiếu các quy định khiến người mua dễ bị tổn thương. Do đó, ông nhấn mạnh rằng cần phải soạn thảo một luật về môi giới bất động sản một cách khẩn trương.
Cuối cùng, ông nhấn mạnh rằng việc yêu cầu thông tin về giấy phép xây dựng và phê duyệt bản vẽ trước khi mua là điều cần thiết.
“Tùy thuộc vào giai đoạn của dự án, một số tài liệu có thể chưa có sẵn, nhưng những tài liệu hiện có cần được trình bày cho người mua tiềm năng. Chúng tôi hướng đến việc làm cho thông tin này dễ dàng được xác minh trên trang web,” ông nhấn mạnh.
Những yếu tố then chốt để ngăn chặn gian lận bất động sản
Francisco tiết lộ rằng gian lận bất động sản sẽ tiếp diễn ở Cộng hòa Dominica chừng nào “các thủ tục pháp lý vẫn còn phức tạp và tốn kém đối với người mua”.
Để giải quyết tình trạng này, chuyên gia đề xuất Chính phủ thành lập một văn phòng dịch vụ có quyền truy cập vào thông tin đăng ký cơ bản, dưới sự giám sát của luật sư, nơi người dân có thể đến để được tư vấn và hỗ trợ cơ bản.
Điều này cũng làm nổi bật sự cần thiết phải dân chủ hóa thông tin trên internet.
“Mọi thứ không bị pháp luật ‘giữ kín’ hay ‘bí mật’ đều nên được công khai theo thời gian thực. Điều này sẽ cho phép người dùng kiểm tra, ví dụ, xem một bất động sản có bị thế chấp hay vướng mắc pháp lý hay không, giảm sự phụ thuộc vào các bên trung gian”, ông giải thích.
Từ đó, điều này đề xuất rằng Nhà nước cần xây dựng và triển khai một chiến dịch nâng cao nhận thức quy mô lớn một cách chiến lược để thông tin và giáo dục về những rủi ro khi mua bất động sản mà không trải qua quy trình xác minh thích hợp.
Trong số các ý kiến của mình, ông đề cập đến việc tạo ra một cổng thông tin hoặc trang web nơi liệt kê chi tiết các giấy tờ cần thiết trước khi một người tiến hành mua bất động sản.
Cuối cùng, ông tuyên bố rằng khuôn khổ pháp lý của quốc gia cần được tăng cường để Viện Kiểm sát có thể hành động theo thẩm quyền trong các vụ gian lận bất động sản và những vụ việc được coi là đặc biệt, nhằm mục đích không chỉ phụ thuộc vào đơn khiếu nại cá nhân để tiến hành điều tra.
