Có những phân khúc nhà ở cao cấp mà mức tăng giá không xác định được áp dụng, luôn phụ thuộc vào tình trạng vật lý và tuổi đời của bất động sản, nhưng cũng có một số phân khúc không có giới hạn đầu tư.
SANTO DOMINGO.-Thường thì chúng ta nghe thấy các chủ nhà định giá lại bất động sản của mình sau khi đã tiến hành một số cải tạo, thậm chí một số còn được lên kế hoạch với mục đích tăng giá trị trước khi đưa ra thị trường.
Tuy nhiên, giá trị của một ngôi nhà không phải lúc nào cũng phụ thuộc vào những cải tạo đã trải qua. Hãy nghiên cứu kỹ trước khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư xa xỉ nào, bởi vì ngay cả khi bạn hoàn toàn thay đổi ngôi nhà của mình, các yếu tố thị trường sẽ hạn chế sự tăng giá, ngăn cản nó tăng lên mức như bạn mong muốn. Mỗi phân khúc thị trường đều có những giới hạn riêng.
“Nhìn chung, khi nhà được cải tạo, giá trị của chúng sẽ tăng lên, nhưng có những khu vực bị hạn chế vì thị trường bất động sản có mức trần, và đôi khi bạn đầu tư quá mức và vượt quá khả năng chịu đựng của lĩnh vực này, dẫn đến sản phẩm của bạn không phù hợp, bạn sẽ không thu hồi được chi phí đã bỏ ra,” ông Nelson García, một chuyên gia định giá giàu kinh nghiệm, cho biết.
Có những phân khúc bất động sản cao cấp mà mức tăng giá không xác định được áp dụng, luôn phụ thuộc vào tình trạng vật lý và tuổi đời của tài sản, nhưng cũng có những phân khúc không có giới hạn đầu tư và bạn có thể thu hồi lại số tiền đã chi.
Ông giải thích rằng ở những khu vực khác, "nếu bạn vượt quá giới hạn, bạn sẽ đầu tư tồi bằng cách làm việc vượt xa giới hạn, và thị trường bất động sản sẽ không nhận ra điều đó trong tương lai.".
Không có con số cụ thể nào cho tỷ lệ phần trăm tăng trưởng tương ứng với một ngôi nhà được cải thiện. "Chúng ta phải xác định điều đó dựa trên ngôi nhà và mức độ lỗi thời của nó, tuổi đời, liệu nó có khuyết điểm hay không, và nếu đó là những lỗi xây dựng và được khắc phục, điều đó sẽ có tác động.".
Tuy nhiên, đại diện của Tasesores cho biết, nếu chỉ là cải tạo đơn giản để hiện đại hóa thì tỷ lệ phần trăm sẽ thấp hơn.
