SANTO DOMINGO.- Theo thông tin từ nhiều đại lý bất động sản tại Santo Domingo, giá nhà ở tại thủ đô Cộng hòa Dominica trong hai năm qua đã tăng từ 20% đến hơn 100%.
“Trong hai năm qua, giá bất động sản đã tăng chóng mặt ở tất cả các phân khúc. Ví dụ, tại Los Prados, trước đây giá nhà đất chỉ khoảng 23-25 triệu peso Dominica, nay đã lên tới 33-35 triệu peso Dominica cho cùng một diện tích đất 500 m2. Còn đối với căn hộ, mức tăng từ 30% đến 40% do giá vật liệu xây dựng tăng cao”, bà Anarelys De la Cruz của công ty bất động sản Anarelys giải thích.
Chuyên gia tư vấn bất động sản hiểu rằng tình hình này chỉ ảnh hưởng đến các công trình xây dựng mới, "nhưng thị trường nhà cũ cũng bị ảnh hưởng, vì khách hàng tính toán kỹ lưỡng và những người định mua nhà mới cho rằng giá nhà mới rất cao, vì lý do đó họ cũng làm tăng giá các căn hộ đã xây dựng nhiều năm.".
Leonel De la Cruz từ Hogarium cho biết tại Jacobo Majluta, giá trung bình mỗi phòng hai năm trước vào khoảng 2,5 triệu peso Cộng hòa Dominica, con số này hiện đã tăng vọt lên bốn triệu peso.
“Điều này chưa tính đến các dự án mới đang được xây dựng với thang máy và các tiện nghi khác, nếu tính đến chúng, giá trung bình sẽ tăng lên đáng kể”, ông nói thêm, sau khi cho biết một căn hộ với các tiện nghi hiện đại hiện có giá từ tám đến mười ba triệu peso trong khu vực và thậm chí một ngôi nhà riêng lẻ cũng có thể lên tới 20 triệu peso.
Theo bà Altagracia Matos, một đại lý bất động sản của ALTICASAS, giá nhà trên đại lộ Avenida Independencia đã tăng đáng kể, và bà cho rằng nguyên nhân là do đại dịch.
“Trước đại dịch, căn hộ một phòng ngủ có giá từ 2,5 đến 3 triệu peso Dominica; giờ đây, giá có thể lên tới 3,5, 4, thậm chí 4,5 triệu peso Dominica. Đôi khi, với mức giá này, bạn có thể tìm thấy những căn hộ ba phòng ngủ kinh điển nổi tiếng.”.
Ông Matos tiếp tục chỉ ra rằng trước đại dịch, một căn nhà hai phòng ngủ ở khu vực đường Independencia có giá 5 triệu peso Dominica, và hiện nay có giá 7,5 triệu peso Dominica, gọi mức tăng này là quá cao.
“Đối với các căn hộ ba phòng ngủ, trước COVID-19, giá dao động từ 5 đến 7 triệu peso Dominica,” người quản lý của ALTICASAS cho biết, “và sau đại dịch, giá vào khoảng 9 triệu peso Dominica, còn đối với những căn hộ đã qua sử dụng và những căn hộ đang trong giai đoạn thiết kế, xây dựng hoặc đã hoàn thiện, những ai không trả từ 190 đến 220 nghìn đô la Mỹ thì sẽ không mua,” ông Matos nói thêm.
Fanny De los Santos của công ty bất động sản M-Pire kể lại rằng ở Naco, ba năm trước một căn hộ một phòng ngủ có giá 145.000 đô la Mỹ; hiện nay giá đã lên đến khoảng 185.000 đô la Mỹ. “Ở Cacicazgos, một căn hộ ba phòng ngủ được rao bán vào năm 2021 có giá 325.000 đô la Mỹ; hiện nay giá đã lên đến 390.000 đô la Mỹ.”.
Tại khu Renacimiento, cách đây hai năm, một căn hộ một phòng ngủ đang xây dựng có giá 4,5 triệu peso, và gần đây căn hộ đó được định giá lên tới 8,9 triệu peso, một người mua cho biết với El Inmobiliario .
Theo Edgar Martínez của Xtriba Real Estate, tại trung tâm Khu Quốc gia, giá trung bình mỗi mét vuông cách đây hai năm là 800 đô la Mỹ, trong khi hiện nay đã tăng vọt lên mức từ 1.800 đến 2.000 đô la Mỹ.
