SANTO DOMINGO.-Hai tháng sau khi giám đốc điều hành của Pro Consumidor, Eddy Alcántara, công khai khẳng định rằng Sổ đăng ký nhà cung cấp cho lĩnh vực Bất động sản và Xây dựng được chờ đợi từ lâu sẽ sẵn sàng vào tháng 12 này, nền tảng này đã tồn tại… nhưng lại không thực hiện được chức năng cơ bản của nó: nó không chứa bất kỳ nhà cung cấp nào được đăng ký từ lĩnh vực này.
Thông báo gần đây nhất được ông Alcántara đưa ra vào tháng 10, trong khi ông tham gia Diễn đàn El Inmobiliario. Tại đó, ông đảm bảo rằng hệ thống đăng ký, được giới thiệu như một công cụ quan trọng để chống lại gian lận, lừa đảo và các dự án bất hợp pháp trên thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, sẽ đi vào hoạt động trước cuối năm nay.
liên hệ hôm qua El Inmobiliario, vị quan chức này thừa nhận rằng quá trình này phức tạp hơn dự kiến, nhưng cho biết cơ quan đang tiến triển tốt trong việc hoàn thiện nền tảng để đưa vào hoạt động vào quý 2 năm 2026.
Một sân ga trống
Lời hứa về nền tảng này đã tạo ra kỳ vọng trong một lĩnh vực vốn bị ảnh hưởng trong thời gian gần đây bởi các hoạt động bất hợp pháp và sự gia tăng của môi giới bất động sản không chính thức. Tuy nhiên, đến tháng 12, thực tế lại hoàn toàn khác: mục đăng ký được tạo trên trang web Pro Consumidor, nhưng lại không hiển thị bất kỳ công ty bất động sản hoặc xây dựng nào được đăng ký.
Trang web chính thức của cơ quan này cung cấp các liên kết để "tham khảo các nhà cung cấp đã đăng ký" và "đăng ký làm nhà cung cấp bất động sản hoặc xây dựng". Cả hai đều cho thấy một hệ thống đang hoạt động, nhưng khi truy cập vào danh sách công khai - bằng chứng cụ thể cho thấy hệ thống đăng ký đang hoạt động - thì lại là danh mục các nhà cung cấp từ các lĩnh vực khác: bán lẻ, viễn thông, dịch vụ, ô tô. Không có một công ty bất động sản nào. Không có một công ty xây dựng nào. Không có một nhà môi giới nào.
“Chúng tôi gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập thông tin và dữ liệu cần thiết. Chúng tôi phải tự tìm kiếm vì các công ty xây dựng không cung cấp thông tin cho chúng tôi và chúng tôi phải tìm kiếm thông qua các phương tiện khác”, Eddy Alcántara bày tỏ với chút bực bội.
Pro Consumidor đã mở cửa hàng trực tuyến, nhưng phía sau lớp kính là trống rỗng.
Việc thiếu vắng các công ty đăng ký khiến mục tiêu chính của nền tảng – cung cấp cho người mua một bộ lọc an ninh tối thiểu trước khi ký hợp đồng dự án bất động sản hoặc giao tiền đặt cọc – không được hoàn thành.
Một dự án không thể khởi động
Việc đăng ký các nhà cung cấp bất động sản không phải là một cơ chế mới. Nguồn gốc của nó bắt nguồn từ năm 2020, khi Pro Consumidor đưa ra một đề xuất chính thức để tạo ra một cơ sở dữ liệu bắt buộc về các nhà cung cấp bất động sản và xây dựng. Năm đó, một tài liệu toàn diện phác thảo cấu trúc của dự án đã được chuẩn bị, và các hội thảo đào tạo đã được tổ chức với các bên liên quan chính trong lĩnh vực này, chẳng hạn như Hiệp hội các Cơ quan và Công ty Bất động sản (AEI) và Trường Cao đẳng Kỹ sư, Kiến trúc sư và Trắc địa Dominica (CODIA).
Ban quản lý đã giới thiệu hệ thống đăng ký này như một công cụ hiện đại và cần thiết để điều tiết một thị trường phi chính thức và giảm thiểu các hành vi lạm dụng người tiêu dùng. Năm năm sau, không có bằng chứng công khai nào cho thấy phiên bản đầu tiên này đã từng được triển khai. Chính ông Alcántara, phát biểu tại Diễn đàn El Inmobiliario, đã tuyên bố rằng đề xuất năm 2025 “không giống” với đề xuất năm 2020, xác nhận rằng dự án ban đầu đã bị bỏ dở.
Một chu kỳ thông báo mới?
Tháng 10 năm ngoái, cổng thông tin chuyên ngành Inmobiliario.do đã đưa tin về tuyên bố của ông Alcántara: hệ thống đăng ký sẽ “sẵn sàng vào cuối năm 2025” và nền tảng đã hoàn thành 75-80%. Lời hứa mới này đã làm dấy lên nhiều kỳ vọng.
Nhưng tính đến tháng 12, bằng chứng cụ thể nhất là:
Phần này đã tồn tại. Giám đốc hứa sẽ kích hoạt nó trong tháng này. Hệ thống đăng ký không hiển thị bất kỳ nhà cung cấp nào đã đăng ký trong lĩnh vực này. Không có danh sách hiển thị và hoạt động, thông báo này trở nên thiếu sót, và công cụ này vẫn là một dự án mãi mãi ở giai đoạn “sắp ra mắt”.
Khoảng trống ảnh hưởng đến người tiêu dùng:
Việc thiếu một hệ thống đăng ký hoạt động hiệu quả khiến người dân không có công cụ cơ bản để xác minh liệu một công ty bất động sản hoặc xây dựng có đáp ứng các yêu cầu tối thiểu hay không. Trong một thị trường nơi tình trạng bán trước không có bảo đảm, thất hứa giao hàng và các dự án không có giấy phép tràn lan, sự thiếu vắng hệ thống đăng ký làm gia tăng tính dễ bị tổn thương của người tiêu dùng.
Về phía mình, các hiệp hội ngành nghề đã nhiều năm nhấn mạnh sự cần thiết phải có các quy định rõ ràng hơn và các bộ lọc thể chế để xác định ai có thể bán, xây dựng hoặc đóng vai trò trung gian trong lĩnh vực bất động sản. Nếu không có một hệ thống đăng ký hoạt động hiệu quả, nhiệm vụ này vẫn chưa được hoàn thành.
Kiến trúc kỹ thuật số thiếu nền tảng thể chế:
Hệ thống đăng ký nhà cung cấp bất động sản và xây dựng hiện tại chỉ là một cấu trúc trống rỗng: một mặt tiền không có nội dung. Sự tồn tại của nó trên web cho thấy ý định, nhưng việc thiếu hoạt động cho thấy sự ứng biến, sự gián đoạn về thể chế và thiếu kiểm soát hiệu quả.
Sau năm năm liên tiếp hứa hẹn và lỡ hẹn ngày ra mắt, câu hỏi đặt ra là: khi nào người tiêu dùng Dominica sẽ có được công cụ mà họ đã được hứa hẹn hết lần này đến lần khác?
Họ đã không làm cho quy trình trở nên dễ dàng hơn
Eddy Alcántara cho biết các bên tham gia trong lĩnh vực xây dựng chưa cung cấp dữ liệu cần thiết và mục tiêu là đưa hệ thống đăng ký này vào hoạt động trước tháng 5 năm 2026, như một cơ chế bảo vệ người tiêu dùng và củng cố ngành này.
"Hệ thống này cũng sẽ giúp cảnh báo cho cả công dân trong nước và cộng đồng người Việt ở nước ngoài, để trong trường hợp phát hiện hoạt động gian lận hoặc lừa đảo, Viện Kiểm sát sẽ được thông báo.".
