Hôm nay, khoảng 150 sinh viên tham gia sự kiện đào tạo mới này do AEI tài trợ, được tổ chức trực tuyến, vẫn tiếp tục tham gia chương trình.
SANTO DOMINGO.- Do thị trường bất động sản Dominica liên tục biến động trong thời gian gần đây, chuyên gia định giá Claudia Castillo khuyến nghị nên cập nhật lại định giá thế chấp và định giá thị trường của các bất động sản sáu tháng một lần.
“Tôi đang đề cập đến các đánh giá phục vụ mục đích ngân hàng có hiệu lực từ sáu đến mười hai tháng. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường và những thay đổi hiện nay, ví dụ, nếu một người đã được đánh giá cách đây sáu tháng, tôi khuyên họ nên làm lại.”.
"Lời khuyên tương tự cũng áp dụng cho việc định giá thị trường vì giá cả các khu vực thay đổi rất nhanh chóng," một chuyên viên giàu kinh nghiệm từ Top Inmobiliario giải thích trong buổi nói chuyện tối qua với nhóm sinh viên tham gia khóa học chứng chỉ CBR 01 do AEI, Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản, tổ chức.
Ông Castillo đã trình bày với khán giả các yếu tố nội tại ảnh hưởng đến việc định giá một bất động sản: diện tích bề mặt, bao gồm diện tích tính bằng mét vuông và cách bố trí, số lượng chỗ đậu xe và các yếu tố bổ sung; chất lượng vật liệu xây dựng.
Tương tự, vị trí của bất động sản trong tòa nhà cũng rất quan trọng; đối với tòa nhà hướng về phía nam và nằm ở các tầng cao, và đối với các tòa tháp, tầng hai thường có giá trị cao nhất khi đó là tòa nhà bốn tầng; tuổi đời và tình trạng bảo trì cũng ảnh hưởng đến khấu hao.
Ông khuyên những người muốn trở thành môi giới bất động sản không nên bám víu vào những khách hàng không muốn bán nhà. "Điều quan trọng là phải hiểu rõ vai trò của chúng ta là người hướng dẫn; hãy làm việc với những chủ nhà muốn bán và những khách hàng muốn mua nhà.".
Chuyên viên kỳ cựu giải thích rằng không được bỏ sót bất kỳ thủ tục nào trong quá trình thẩm định để có được một báo cáo rõ ràng và chính xác. "Cung, cầu và vị trí là ba yếu tố then chốt trong việc xác định công dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của một bất động sản.".
Edgar Arguello
Ông đã trình bày về chủ đề mạng xã hội, cập nhật cho người tham dự về các nền tảng hiện có và những cơ hội sử dụng chúng trong thị trường bất động sản.
Hôm nay, khoảng 150 sinh viên tham gia sự kiện đào tạo mới này do AEI tài trợ, được tổ chức trực tuyến, với phần lớn đối tượng là người trẻ, vẫn tiếp tục tham gia chương trình.
