Bài viết của Yermys Peña
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Nói thẳng ra, nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào Cộng hòa Dominica, bạn chỉ có hai lựa chọn: kiếm được tiền thật hoặc mắc sai lầm khiến bạn mất hàng ngàn đô la.
Vì cơ hội đang ở đây. Nhưng không phải cho tất cả mọi người. Nếu bạn nghĩ việc này dễ dàng như ký một tờ giấy và nhận chìa khóa một cách thần kỳ, bạn sẽ nằm trong danh sách những nhà đầu tư thất vọng tiếp theo.
Vấn đề không phải là đầu tư vào Cộng hòa Dominica, mà là cách thức đầu tư
Nhiều người rơi vào bẫy của những dự án ảo với những hình ảnh minh họa tiện nghi không tưởng (32 bể bơi, công viên nước), các gói dịch vụ "trọn gói" với nội thất chỉ bằng một nửa giá thực tế, và những nhà thầu không phải là kỹ sư hay kiến trúc sư, mà chỉ là những thương nhân cơ hội không có chứng nhận của bất kỳ hiệp hội nào, không có sự hỗ trợ, không có văn phòng thực sự... và cuối cùng, không có gì để bàn giao.
Và thế là, giấc mơ biến thành cơn ác mộng.
Sự thật mà không ai muốn nói cho bạn biết
Nếu bạn là người Dominica sống ở nước ngoài hoặc là một người nước ngoài có tầm nhìn, bạn đang ở một vị trí thuận lợi.
Những thứ mà bạn phải trả 800.000 đô la ở Hoa Kỳ, bạn có thể mua được ở đây với giá chỉ bằng một phần nhỏ.
Điều mà ở các quốc gia Mỹ Latinh khác đang hỗn loạn do lạm phát và sự không chắc chắn về pháp lý , thì lại hoàn toàn khả thi và dễ dàng tiếp cận.
Các đạo luật như CONFOTUR bảo vệ đầu tư và giảm thuế.
Vậy tại sao một số người lại bị mất tiền?
Vì lời đề nghị đó quá tốt đến mức khó tin… và đúng là như vậy.
–“Căn hộ giảm giá một nửa” → (Tại sao? Chẳng ai cho không tiền cả.)
–“Kế hoạch trả góp 30%-70%” → Nếu việc xây dựng không được tài trợ bằng khoản trả trước thực sự, đó chỉ là giấc mơ hão huyền.
– “Mua được chấp thuận chỉ với hộ chiếu của bạn” → Những khoản đầu tư nghiêm túc không thể được hoàn tất bằng một giải pháp nhanh chóng.
Một số người quá hăng hái và cuối cùng vướng vào một hợp đồng vô giá trị, một bất động sản chưa bao giờ được xây dựng, và tiền tiết kiệm bốc hơi trong một công ty ma.
Nhưng những người khác, những người điều tra, những người hành động dựa trên thông tin đầy đủ, mới là những người chiến thắng.
Vấn đề không phải là khoản đầu tư, mà là quyết định
Bởi vì nếu việc đầu tư vào Cộng hòa Dominica là bất khả thi, thì sẽ không có hàng ngàn người Dominica ở nước ngoài mua bất động sản ở đây.
Sẽ không có người nước ngoài nào bảo đảm tiền của họ trong bất động sản Dominica.
Vâng, điều đó hoàn toàn có thể. Bạn chỉ cần biết cách làm thôi.
✔️ Nghiên cứu: Đừng mua chỉ vì "một người bạn của bạn bè" bán cho bạn. Hãy đặt câu hỏi, kiểm tra mọi thứ, tìm hiểu xem ai đứng sau dự án.
✔️ Đất đai và hợp đồng: Đất đã có giấy tờ sở hữu chưa? Hợp đồng có ràng buộc pháp lý và có bảo vệ khoản đầu tư của bạn không? Nếu bạn không thể trả lời chắc chắn những câu hỏi này, bạn không mua sự an toàn, mà là đang đánh bạc.
✔️ Quy trình Xác minh danh tính khách hàng (KYC): Đây không phải là tùy ý, mà là luật. Là các tổ chức chịu sự điều chỉnh của các quy định chống rửa tiền, chúng tôi phải xác minh nguồn gốc của tiền. Nếu ở nơi khác họ chỉ yêu cầu bản sao hộ chiếu của bạn và "phê duyệt" bạn trong vài phút, họ không hề giúp đỡ bạn... mà họ đã khiến bạn dễ bị tổn thương.
✔️ Giá thực tế: Nếu họ chào bán cho bạn một căn hộ với "giá quá rẻ", hãy chạy ngay. Không có chuyện giảm giá Black Friday trong lĩnh vực bất động sản ở đây.
Sự khác biệt giữa một nhà đầu tư thông minh và một nhà đầu tư thua lỗ rất đơn giản: thông tin + hành động.
Cơ hội đang ở đây, nhưng không phải dành cho tất cả mọi người
Đây không phải dành cho những người đang tìm kiếm "món hời thế kỷ" với cuốn brochure đẹp mắt và mức giá trong mơ.
Cũng không dành cho những người nghĩ rằng một căn penthouse sát biển có thể có giá bằng một nửa giá trị thực của nó.
Và cũng không dành cho những người ký hợp đồng mà không biết ai đứng sau, không kiểm tra xem tiền của mình đi về đâu, và không thắc mắc tại sao họ không được yêu cầu cung cấp bất kỳ giấy tờ nào.
Nhưng nó dành cho những người hiểu cách xây dựng sự giàu có thực sự về tài chính.
–Những người Dominica ở nước ngoài , sau nhiều thập kỷ làm việc trong đủ mọi điều kiện khí hậu mà không có lộ trình nghỉ hưu rõ ràng, nay đã sở hữu bất động sản tại quê hương.
–Các nhà đầu tư , ngoài việc tạo ra thu nhập thụ động và đảm bảo tương lai tài chính, còn được tận hưởng kỳ nghỉ tại các căn hộ riêng của họ ở vùng biển Caribbean.
–Những người ở mọi lứa tuổi từng cho rằng việc mua bất động sản ở Cộng hòa Dominica là một giấc mơ không thể thành hiện thực, nay đang tích lũy tài sản mà không phải trả giá quá cao như ở Hoa Kỳ.
Cơ hội đang ở đây, nhưng không phải dành cho tất cả mọi người.
Trong khi một số người vẫn đang chờ đợi "thời điểm hoàn hảo" và hai năm nữa sẽ hối tiếc vì đã không làm... thì những người khác đã có thể tận hưởng tài sản của mình và thu tiền thuê nhà.
Bạn muốn trở thành người chiến thắng hay người phải hối tiếc?
Tùy bạn thôi.
Tác giả là một kiến trúc sư và doanh nhân trong lĩnh vực xây dựng. Thành viên của Hội đồng Doanh nghiệp Forbes.
