Tính chắc chắn về mặt pháp lý không chỉ là một khái niệm pháp lý mà còn là một thực tiễn hàng ngày đòi hỏi sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, các đại lý bất động sản và người tiêu dùng.
SANTO DOMINGO. – Gần 250 chuyên gia đã tập trung tại Khách sạn Catalonia ngày hôm qua ra về với niềm vui và sự hài lòng về chất lượng của các nhà triển lãm cũng như cơ hội được trình bày rõ ràng một số khía cạnh của ngành bất động sản và xây dựng thường được thảo luận trong các nhóm nhỏ, nhưng hiếm khi được nghe từ một nhóm các “chuyên gia” trong cùng một không gian.
Đây là trường hợp về an ninh pháp lý, chủ đề trọng tâm của Diễn đàn El Inmobiliario Metros Seguros: Inversión Inmobiliaria al Cuadrado" (Những thước đo an toàn trong bất động sản: Đầu tư bất động sản bình phương), được các diễn giả và người tham gia thảo luận phát triển một cách xuất sắc, khiến người tham dự muốn tìm hiểu thêm.
Trong số tất cả những trải nghiệm và bài học đã có, nhiều người vẫn nhớ khoảnh khắc lễ hội khi người dẫn chương trình, Danielis Fermín, mời mọi người đứng dậy, tìm một người bạn và chụp ảnh tự sướng với hashtag #ForoElInmobiliario2025, làm ngập tràn mạng xã hội bằng những nụ cười và màu sắc.
đầu tiên
Đội ngũ El Inmobiliario chào mừng các học viên tham gia. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Ai nấy đều trông rất lịch lãm, đến sớm. Giữa những tách cà phê, tách trà, những bức ảnh tự sướng và những cái ôm, sảnh dần dần đông đúc. Một vài màn hình và biểu ngữ được đặt ở những vị trí chiến lược, nhắc nhở mọi người rằng họ đang ở trung tâm của Diễn đàn. Những chiếc bàn phủ khăn đen trang nhã hòa quyện vào ánh sáng mờ ảo, trong khi những tia sáng xanh lam vạch ra một đường dẫn trực quan đến sân khấu. Ở đó, một bục diễn thuyết đơn độc, thanh bình và đầy mong đợi, dường như giữ im lặng cho đến khi giọng nói của những diễn giả đầu tiên đánh thức nó, bắt đầu một ngày mà cuối cùng sẽ gieo mầm cho những suy ngẫm sâu sắc.
Sảnh lớn của khách sạn Catalonia chật kín người tham dự với nội dung tuyệt vời. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Trong số khán giả có những nhân vật trong ngành như Pedro Martínez, phó của Alianza País; Riubell Montes de Oca, chủ tịch Ascode; Eliseo Cristopher, chủ tịch Copymecon; và Alberto Bogaert, chủ tịch của AEI, cùng với Yesenia Toribio, Olga Gómez, Mélido Marte, Bienvenido Paulino, Marisol Shanlatte và các nhà lãnh đạo bất động sản và xây dựng khác.
Trong số những người có mặt có Nghị sĩ Pedro Martínez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Mỗi ghế ngồi đều được trang trí bằng chiếc túi màu xanh cổ điển, bên trong có các bản in của El Inmobiliario và Mujer de Concreto, cùng với các tài liệu hỗ trợ. Sự chu đáo này được những người tham dự đánh giá cao, khi họ đang chuẩn bị cho một ngày bận rộn.
Khi căn phòng dần chật kín người, các khách mời háo hức xem các ấn phẩm của tạp chí El Inmobiliario và Mujer de Concreto được đặt trên mỗi bàn. Các nhà lãnh đạo, với nụ cười rạng rỡ và vẻ mặt đầy ẩn ý, tìm kiếm nhau giữa các trang báo để đọc những bài viết về mình, trao đổi những cử chỉ tự hào và những lời bình luận tế nhị.
Ariel Grasso đọc ấn bản in mới của El Inmobiliario được lưu hành tại diễn đàn. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Giữa những lời chào hỏi rộn ràng, tiếng leng keng của những tách cà phê và những bức ảnh chụp ngẫu hứng, một bầu không khí háo hức tràn đầy sức sống báo hiệu sự sôi nổi của ngày hôm đó.
Vài phút sau, một lời chào "Chào buổi sáng" vui vẻ báo hiệu sự bắt đầu của hoạt động.
Mọi thứ đã bắt đầu.
Nhiều đại diện từ ngành bất động sản và xây dựng đã tập trung tại đây. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Tập đoàn truyền thông El Inmobiliario, đã có bài phát biểu chào mừng nồng nhiệt và thẳng thắn:
“Diễn đàn này xuất phát từ niềm tin rằng sự tin tưởng và tính pháp lý chắc chắn là nền tảng của bất kỳ khoản đầu tư bền vững nào. Nói về bất động sản không chỉ là về các tòa nhà: mà còn là về tương lai, di sản và sự an tâm của những người đầu tư vào đất nước chúng ta.”
Với giọng nói xúc động, bà nhớ lại những thành tựu gần đây của nhóm mình: tạp chí Mujer de Concreto, việc đổi mới cổng thông tin điện tử và chương trình Ventana, "một không gian nơi tiếng nói của ngành có cách nhanh chóng để được thể hiện.".
Những lời phát biểu của bà đã nhận được tràng vỗ tay tán thưởng và người dẫn chương trình nhấn mạnh ý chính: “El Inmobiliario đã trở thành một chuẩn mực trong ngành nhờ vào hoạt động báo chí hữu ích và trung thực, luôn cam kết minh bạch.”.
Media Group El Inmobiliariolên phía khán giả, giới thiệu họ, cảm ơn sự chuyên nghiệp và trên hết là lòng nhiệt huyết mà họ mang đến cho công việc.
Con đường tốt nhất:
Bài thuyết trình đầu tiên được trình bày bởi Ana Bello, một chuyên gia về luật bất động sản, người đã chia sẻ các bước thiết yếu để mua bán bất động sản minh bạch tại Cộng hòa Dominica. Bà nhấn mạnh rằng “tư vấn toàn diện, với sự hỗ trợ của môi giới và luật sư chuyên ngành, là điều không thể thiếu để bảo vệ khoản đầu tư của bạn”.
Tóm tắt bài thuyết trình rất rõ ràng: chuẩn bị, thẩm định kỹ lưỡng và hoàn tất giao dịch minh bạch. Ba bước này trở thành một kiểu khẩu hiệu, được nhắc đi nhắc lại trong sảnh và trong giờ giải lao.
Thách thức của người môi giới bất động sản
Tiếp theo là bài thuyết trình của Luz Sarmiento, Giám đốc điều hành của Urban Group, mô tả khách hàng thời hậu đại dịch: am hiểu, biết so sánh các lựa chọn và đòi hỏi cao về sự an toàn pháp lý.
“Sự ổn định của Cộng hòa Dominica là một tài sản chúng ta phải tận dụng. Trong bối cảnh các quốc gia khác đang trải qua khủng hoảng, sự chắc chắn về chính trị và kinh tế của chúng ta tạo ra niềm tin,” bà tuyên bố.
Bà đã liệt kê bốn trụ cột của những thách thức hiện tại: an toàn pháp lý, chuyên nghiệp hóa, chuyên môn hóa và công nghệ. “Người môi giới bất động sản phải am hiểu luật pháp và tài chính, nhưng cũng phải kết nối với cảm xúc của khách hàng. Chúng ta không thể tách rời khỏi những gì họ cảm nhận,” bà nhấn mạnh.
Người dẫn chương trình kết thúc bằng một tuyên bố mạnh mẽ: “Sự chuẩn bị và đổi mới là chìa khóa mà Luz Sarmiento để lại cho chúng ta để đối mặt với một thị trường đang thay đổi.”
Vivian Reyes, Annerys Meléndez, Reyna Echenique, Hernando Gómez, Ana María Ramos, Ana Bello, Idamis Lozada, Luz Sarmiento, Joan Trilla và Javier Donoso. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Vốn nước ngoài lên tiếng
Joan Trilla và Javier Donoso được María Laura González phỏng vấn. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Trong một cuộc trò chuyện thân thiện, María Laura González đã có cuộc trao đổi với hai người Tây Ban Nha là Joan Trilla và Javier Donoso, những người lãnh đạo của Tập đoàn Gesproin và là đối tác trong dự án Coral Golf Resort. Ông Trilla, với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực năng lượng và xây dựng, đã chia sẻ cách thức quản lý kỹ thuật chặt chẽ và bền vững giúp tạo ra các dự án chất lượng cao và hiệu quả.
Về phần mình, ông Donoso nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ thị trường Dominica và tạo dựng niềm tin với các nhà đầu tư, một sự kết hợp đã giúp Coral Golf Resort định vị mình như một điểm đến hàng đầu.
Những nhận xét của họ đã làm rõ rằng Cộng hòa Dominica không chỉ mang lại sự ổn định mà còn là một nền tảng vững chắc cho đầu tư quốc tế dài hạn. Họ đề cập đến tính minh bạch, sự tập trung thị trường và những cơ hội do quy trình cấp phép địa phương mang lại, mặc dù họ chỉ trích sự trùng lặp xảy ra trong một số trường hợp và đề nghị xem xét lại khía cạnh này của quy trình.
María Laura, một diễn viên, người dẫn chương trình và người mẫu chuyên nghiệp, đã thực hiện cuộc phỏng vấn với cả hai chuyên gia, những người tiết lộ rằng công ty của họ ra đời từ thất bại trong kinh nghiệm của người khác, và họ đã học hỏi được từ đó
nhất
đến với bài thuyết trình của Reyna Echenique, với tiêu đề “An ninh pháp lý: Chìa khóa vạn năng cho đầu tư”. Bà khẳng định: “Giữ lời hứa, hoàn thành dự án đúng thời hạn và đúng quy trình, cùng với việc giao tiếp minh bạch là những yếu tố tạo nên lòng tin. Và lòng tin chính là động lực duy trì đầu tư bất động sản dài hạn tại Cộng hòa Dominica”.
Ông đã trình bày các số liệu và xu hướng: 25% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong thập kỷ qua đổ vào lĩnh vực bất động sản, với các trung tâm tăng trưởng ở Punta Cana, Santo Domingo và Santiago. Ông cảnh báo rằng việc thiếu thông tin có thể làm tăng rủi ro đầu tư lên đến 30% và đề xuất sử dụng các nền tảng minh bạch kỹ thuật số.
Ông cũng nói về tính bền vững, nhấn mạnh rằng các dự án có chứng nhận xanh đạt được mức định giá cao hơn tới 15%. “Đổi mới và bền vững hiện là những yếu tố khác biệt quan trọng để thu hút vốn đầu tư,” ông lưu ý.
Những người tham dự ghi chép lại. Một số người, với vẻ mặt nghiêm túc, gật đầu đồng tình với mỗi phát biểu. Cả căn phòng im lặng hoàn toàn.
Một kết luận hướng tới tương lai
Ngày hội thảo khép lại với một phiên thảo luận về các đảm bảo pháp lý, quy tụ các chuyên gia giàu kinh nghiệm như Annerys Meléndez, một chuyên gia về luật đăng ký và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, người đã đưa ra góc nhìn kỹ thuật về tầm quan trọng của bảo mật tài liệu trong việc bảo vệ một khoản đầu tư.
Eddy Alcántara, giám đốc điều hành của Pro Consumidor, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ người mua và vai trò của Nhà nước với tư cách là người bảo đảm lòng tin trong các giao dịch, và Idamis Lozada, được biết đến với kinh nghiệm tư vấn cho các nhà phát triển và công ty xây dựng, đã giải thích về những rủi ro phổ biến nhất trong hợp đồng và các biện pháp phòng ngừa cần thực hiện.
Bu buổi thảo luận danh giá được điều hành bởi Vivian Reyes, một chuyên gia truyền thông giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, người đã dẫn dắt cuộc trao đổi bằng những câu hỏi trực tiếp giúp củng cố lý thuyết bằng các ví dụ thực tiễn.
Học hỏi
Không gian này đã làm rõ rằng sự chắc chắn về mặt pháp lý không chỉ là một khái niệm pháp lý, mà còn là một thực tiễn hàng ngày đòi hỏi sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, các đại lý bất động sản và người tiêu dùng.
Những người tham dự ra về với sự hiểu biết về nhu cầu cần có sự rõ ràng liên quan đến loại dự án mà họ muốn đầu tư; niềm tin tiếp tục đặt cược vào sự phát triển; sự chắc chắn rằng thị trường bất động sản đang ngày càng được củng cố; và lợi thế, ở cấp quốc gia, của việc có một khung pháp lý mở ra nhiều cơ hội.
Nhà tài trợ
Ban tổ chức cảm ơn các thương hiệu tài trợ đã giúp diễn đàn diễn ra: Coral Golf Resort, Gesproin Group, Cruise On Land, Morada Development Group, Modern Properties Group, Coimtra, GCPI – Gestores & Consultores de Procesos Institucionales, Noval Properties, Echenique Group, Madesol, Fidomsa, Dirava Construcciones, Cielos Acústicos, Centro de Belleza Ony, Civilmek, Leja Car Rental, EMC Abogados & Consultants, Tập đoàn tư vấn Punta Cana, Hiệp hội các công ty và đại lý bất động sản (AEI) và Tu CasaRD.
Cuối cùng, giữa những lời chào hỏi, những bức ảnh và những lời hứa hẹn về các cuộc gặp gỡ trong tương lai, một cảm nhận chung vẫn còn đó: sự chắc chắn rằng đầu tư vào Cộng hòa Dominica, với sự hướng dẫn đúng đắn, là đặt cược vào một tương lai vững chắc và an toàn.
