Các chuyên gia tư vấn của Quy hoạch tổng thể khuyến nghị rằng ở các khu vực khác nhau, cũng nên cho phép xây dựng các nhà nghỉ sinh thái, những cơ sở có mục đích kinh doanh tương đối giống như khách sạn, cung cấp các đơn vị nhà ở tương đối mộc mạc, riêng lẻ, theo nhóm hoặc biệt lập, với một hoặc nhiều phòng ngủ, được trang bị nội thất và tiện nghi, có hoặc không có các dịch vụ bổ sung.
SANTO DOMINGO.- Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tại Cabo Rojo, Pedernales đề xuất xây dựng 12.000 phòng khách sạn và 4.545 căn hộ, phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn cụ thể được thiết lập cho từng khu vực.
Các chuyên gia tư vấn thực hiện nghiên cứu đề xuất mật độ nhà ở ở mức hợp lý, giảm dần và tăng dần khi cách xa các khu bảo tồn được xác định trong nghiên cứu. “Do đó, quy hoạch tổng thể sơ bộ cho thấy mật độ nhà ở được đề xuất phù hợp với kỳ vọng của dự án phát triển và các yếu tố môi trường đã được phân tích.”.
Trong Giai đoạn I, các lô đất được đề xuất cho bốn khách sạn sinh thái và một khách sạn trên quần đảo Cape cho thấy mật độ dân cư khá thận trọng, tối đa 10 cư dân/hecta, tính đến khoảng cách gấp đôi mức tối thiểu quy định trong các quy chế môi trường đối với vùng đất ngập nước. Đối với tám lô đất dành cho khách sạn hướng ra bãi biển Cabo Rojo, mật độ dân cư thấp hơn được đề xuất cho các lô đất gần vùng đất ngập nước nhất, tăng dần về phía mũi đất, lên đến 30 cư dân/hecta.
Tương tự, ở Giai đoạn II, tám lô đất hướng ra bãi biển La Cueva cũng tuân theo cùng tiêu chí: các lô đất gần vùng đệm nhất có mật độ dân cư thấp hơn, tăng dần về phía mũi đất, đạt tới 24 cư dân/hecta. “Một phần đáng kể của lãnh thổ được đề xuất là khu bảo tồn ngăn cách Giai đoạn I và II với Giai đoạn III, được hỗ trợ bởi vách đá. Do đó, ở Giai đoạn III và IV, được phát triển phía trên vách đá, các lô đất được quy hoạch với mật độ dân cư lên đến 10 cư dân/hecta, với mật độ thấp nhất là những lô gần nhất với các vùng đệm và/hoặc khu bảo tồn được đề xuất.”.
Mật độ dân cư đề xuất là tối đa 10 người/ha cho các biệt thự sân golf và tối đa 30 người/ha cho Pueblo Rojo, dựa trên giả định rằng đây sẽ là trung tâm dân cư và thương mại của khu phát triển Cabo Rojo. “Tóm lại, có thể thấy rằng mật độ nhà ở được đề xuất là thấp và thận trọng. Cần lưu ý rằng, mặc dù không có tiêu chuẩn quốc tế nào được thiết lập cho mật độ dân cư trong các khu vực được bảo vệ, nhưng nhìn chung mật độ này dao động quanh mức 20 người/ha; rõ ràng, đặc điểm và điều kiện của hệ sinh thái hiện có trong khu vực phát triển ảnh hưởng đến điều này.”.
Phát triển khách sạn
Quy hoạch tổng thể đề xuất xây dựng 4.700 phòng tại Playa Cabo Rojo, 5.000 phòng tại Playa La Cueva, 500 phòng tại Playa del Cabo, 900 phòng tại Isla del Cabo và 1.100 phòng phân bổ tại bốn khách sạn sinh thái.
Về các khu dân cư, sự phân bổ như sau: 2.500 căn cho Farallón Residences, 700 căn cho Cabo Residences, 850 căn cho Gold và 495 căn cho Pueblo Rojo.
Các mục đích sử dụng đất được cho phép
Các chuyên gia tư vấn của Quy hoạch tổng thể khuyến nghị rằng ở các khu vực khác nhau, cũng nên cho phép xây dựng các nhà nghỉ sinh thái, những cơ sở có mục đích kinh doanh tương đối giống như khách sạn, cung cấp các đơn vị nhà ở tương đối mộc mạc, riêng lẻ, theo nhóm hoặc biệt lập, với một hoặc nhiều phòng ngủ, được trang bị nội thất và tiện nghi, có hoặc không có các dịch vụ bổ sung.
Ngoài ra còn bao gồm các khu nghỉ dưỡng sinh thái (Ecolodges) với sức chứa nhỏ, chất lượng môi trường và kiến trúc cao, biệt thự nghỉ dưỡng và biệt thự sang trọng, căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê, khách sạn trọn gói; nhà phố (nhà liền kề 2 hoặc 3 tầng, xây sát nhau và chung tường), căn hộ khách sạn.
Tương tự, trong dự án phát triển du lịch Cabo Rojo, Pedernales sẽ có thể bao gồm các nhà hàng, quán bar, câu lạc bộ đêm, sòng bạc, cửa hàng quà tặng, đại lý du lịch, các hoạt động thể thao và các chuyến du ngoạn trên bộ và trên biển.
Cũng bao gồm nhà ở du lịch (những ngôi nhà thuộc khu vực phi khách sạn, được người sử dụng dùng làm nơi ở trong kỳ nghỉ hè hoặc cư trú lâu dài hoặc bán lâu dài, bên ngoài nơi cư trú thường xuyên của họ).
