SANTO DOMINGO.– Dự luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện nghiên cứu, dựa trên 17 định nghĩa hoặc thuật ngữ sẽ được sử dụng để mô tả các hành động và quy trình áp dụng.
Điều 5 của văn bản này chứa các định nghĩa “được thiết lập làm cơ sở tham khảo cho việc áp dụng luật này”.
Khái niệm đầu tiên đề cập đến "Quản lý bất động sản", được định nghĩa là dịch vụ mà theo đó một cá nhân hoặc pháp nhân (khách hàng) ủy thác cho một bên khác (môi giới bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản) thực hiện tất cả hoặc một trong các dịch vụ sau đây liên quan đến một hoặc nhiều bất động sản: bảo trì vật chất bất động sản, thu thập và giám sát các nghĩa vụ tài chính của người thuê nhà, thanh toán cho các dịch vụ được cung cấp trong bất động sản, tất cả những điều này để đổi lấy một khoản phí kinh tế được các bên ký kết hợp đồng tự nguyện thỏa thuận.
Các dịch vụ liên quan đến việc quản lý chung cư không thuộc định nghĩa này, được hiểu là việc đại diện chung cho một cá nhân hoặc pháp nhân trong việc quản lý chung cư.
Giải thích thứ hai là, một công ty môi giới bất động sản được cấp phép là một thực thể pháp lý được Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) chính thức ủy quyền để thực hiện, thông qua một hoặc nhiều đại lý bất động sản liên kết hoặc cộng tác, các dịch vụ môi giới bất động sản, quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan khác.
Mô tả thứ ba liên quan đến người môi giới bất động sản được ủy quyền, được mô tả là cá nhân hoặc pháp nhân, được MIVHED chính thức ủy quyền, để trực tiếp và thường xuyên thực hiện các chức năng môi giới bất động sản, trong các giao dịch bất động sản của người khác, theo cách thức được quy định trong luật này.
"Những người thực hiện các chức năng này liên quan đến bất động sản mà họ sở hữu, vì lợi ích riêng của họ, được loại trừ khỏi định nghĩa này, trừ khi họ là nhà phát triển hoặc nhà quảng bá dự án," dự án nêu rõ.
Thuật ngữ "Hoa hồng" đề cập đến khoản thù lao hoặc phí mà người môi giới bất động sản nhận được cho công việc của họ.
“Nhà phát triển bất động sản là cá nhân hoặc pháp nhân thúc đẩy hoặc xây dựng nhà ở, tòa nhà, đơn vị bất động sản hoặc tài sản, cung cấp các giải pháp toàn diện cho dự án bất động sản, phát triển thiết kế và kế hoạch kinh doanh, có thể đảm bảo nguồn tài chính, xử lý các giấy phép hành chính, giám sát công việc, cũng như quản lý thu tiền, quản lý khách hàng và điều phối việc bàn giao tài sản, hướng hoạt động kinh doanh của họ vào thị trường công hoặc tư, tự phát triển hoặc thông qua hợp đồng với bên thứ ba,” theo điều 6.
Ngoài ra, mục “Thông tin liên quan” cũng được bao gồm, coi đó là tất cả những thông tin mà việc biết được chúng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua trong việc mua, thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, và do đó có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá cả hoặc giá trị của bất động sản.
Định nghĩa số 8 là “Môi giới Bất động sản”, được giải thích là dịch vụ do một bên khác (môi giới bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản) cung cấp cho một cá nhân hoặc pháp nhân (khách hàng), liên quan đến việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản thuộc bất kỳ loại hình hoặc mục đích sử dụng nào, hoặc việc trung gian nhằm hoàn tất các giao dịch này, để đổi lấy một khoản phí được các bên ký kết hợp đồng tự nguyện thỏa thuận. Định nghĩa này cũng bổ sung thêm rằng điều này bao gồm việc quảng bá và tiếp thị bất động sản hoặc các bất động sản liên quan đến giao dịch, cũng như quản lý bất động sản.
Mục 9 đề cập đến “Môi giới Bất động sản”, là cá nhân được Tổng cục Bất động sản thuộc Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) cấp phép và thực hiện các chức năng môi giới bất động sản.
“Giấy phép hợp pháp” đề cập đến văn bản do MIVHED cấp để thực hiện các hoạt động được quy định trong luật này.
Thuật ngữ “Thị trường bất động sản” đề cập đến cung và cầu bất động sản, bất kể loại hình và mục đích sử dụng của nó.
Lời đề nghị là một văn bản đề xuất được đưa ra với mục đích ký kết hợp đồng liên quan đến bất động sản, cho dù đó là việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền hưởng lợi từ bất động sản đó.
Theo văn bản này, danh sách chính thức mà MIVHED sẽ công bố, bao gồm các tổ chức hoặc pháp nhân được phép cung cấp các khóa đào tạo theo yêu cầu của luật này, được gọi là "Sổ đăng ký giảng viên".
“Gia hạn giấy phép” đề cập đến quy trình hành chính bắt buộc trước MIVHED, thông qua đó các trung gian bất động sản và người quản lý bất động sản cập nhật giấy phép hoạt động của họ, đảm bảo tuân thủ và duy trì các yêu cầu và nghĩa vụ được quy định trong luật này và các luật khác của Cộng hòa Dominica dành cho mục đích này.
"Các công ty bất động sản sẽ chịu trách nhiệm xử lý việc gia hạn giấy phép hoạt động cho tất cả các đại lý trực thuộc hoặc liên kết với họ tại thời điểm gia hạn," luật quy định rõ.
“Thỏa thuận tách biệt hoặc phong tỏa” được định nghĩa là văn bản chứa bằng chứng cho thấy chủ sở hữu sẽ không rao bán bất động sản trong khoảng thời gian được quy định trong đó, trong thời gian đó bên có quyền lợi sẽ có cơ hội thu thập các giấy tờ và điều kiện kinh tế cần thiết để ký một văn bản cấp cho họ một số loại quyền để sở hữu bất động sản đó.”.
“Giao dịch bất động sản” là giao dịch được nêu trong mục 16 và được định nghĩa là bất kỳ hoạt động nào dựa trên hợp đồng hoặc văn bản mà mục đích chính là chuyển nhượng, quản lý hoặc hưởng quyền đối với một hoặc nhiều bất động sản.
Cuối cùng, văn bản kết thúc bằng “Chế độ xử phạt và kỷ luật”, được định nghĩa là tập hợp các quy tắc nhằm tăng cường việc tuân thủ các điều khoản của luật này và các quy định khác điều chỉnh việc phát triển và thực hiện hoạt động môi giới bất động sản có thể áp dụng.
