SANTO DOMINGO.- Dự luật mới hiện đang được Ủy ban Tư pháp đặc biệt của Hạ viện xem xét, nhằm điều chỉnh hoạt động của các môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, gồm 54 điều, tất cả đều tập trung vào việc bảo vệ quyền và lợi ích của người mua, người bán và các nhà phát triển bất động sản.
“Luật này nhằm mục đích điều chỉnh, giám sát, phát triển và thúc đẩy một thị trường môi giới bất động sản có trật tự, hiệu quả và minh bạch, để bảo vệ quyền và lợi ích của cả người mua và người bán bất động sản cũng như các nhà phát triển bất động sản, đồng thời duy trì niềm tin vào thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, thiết lập các điều kiện để thông tin về việc thúc đẩy các giao dịch bất động sản được trung thực, đầy đủ và kịp thời, nhằm góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước”, Điều 1 nêu rõ.
Luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản, mà El Inmobiliario có bản sao, quy định tại Điều 2 phạm vi áp dụng của luật, Điều 3 nói về bản chất của luật, trong khi Điều 4 giải thích các nguyên tắc điều chỉnh văn bản pháp luật này.
Điều 5 trình bày chi tiết các định nghĩa hỗ trợ dự án, Điều 6 quy định cơ quan sẽ đóng vai trò là cơ quan quản lý việc thực thi dự án, Điều 7 đề cập đến mục đích của dự án, trong khi Điều 8 nêu rõ các chức năng của Ban Giám đốc Môi giới Bất động sản.
Điều 12 đề cập đến việc đình chỉ hoặc loại trừ các thành viên khỏi Sổ đăng ký Thị trường Bất động sản, điều 18 đề cập đến việc giải thích về hoạt động môi giới bất động sản, điều 19 đề cập đến các loại hình môi giới, trong khi điều 20 đề cập đến các điều cấm.
Điều 22 đề cập đến các công ty môi giới bất động sản, điều 23 quy định về các yêu cầu để được cấp phép, điều 24 quy định về việc gia hạn giấy phép, điều 27 giải thích các vấn đề liên quan đến người môi giới bất động sản, điều tiếp theo nêu chi tiết các yêu cầu để được công nhận, điều 30 nêu rõ các quy tắc về hợp đồng, và điều 32 đề cập đến các hành vi bất hợp pháp trong nghề.
Trong Chương 3: Hoa hồng và Phí, Điều 33 thảo luận về mức hoa hồng, và Điều 34 thành lập ủy ban về đạo đức trong thị trường bất động sản.
Các điều từ 38 đến 49 đề cập đến các biện pháp trừng phạt. Điều 50 và 51 đề cập đến các khía cạnh hành chính, điều 53 quy định, trong khi điều 54 kết luận về vấn đề hiệu lực.
Sự quan tâm cao
Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), cho biết với tờ El Inmobiliario hôm thứ Hai tuần trước rằng dự thảo sơ bộ được đệ trình vào tháng 5 năm 2023 để điều chỉnh hoạt động của các đại lý bất động sản trong nước vẫn đang được tiến triển và nhận được kỳ vọng rất tích cực về việc được thông qua.
Ông cho biết họ đã gặp gỡ nhiều lần với Ủy ban Tư pháp, do Hạ nghị sĩ Alexis Jiménez làm chủ tịch, và ủy ban này đã bày tỏ sự quan tâm lớn đến việc thông qua dự luật. Dự kiến ủy ban sẽ công bố báo cáo trong tuần này, khuyến nghị trình dự luật lên Quốc hội.
Văn bản này do luật sư María Cristina Grullón soạn thảo, dựa trên một đề xuất trước đó. Nếu Ủy ban Tư pháp thông qua, dự luật sẽ được trình lên Hạ viện trong kỳ họp lập pháp bắt đầu vào tháng 8, khi Tổng thống Abinader nhậm chức nhiệm kỳ mới.
