Đề xuất này đưa ra phương án gửi tiền vào Ngân hàng Dự trữ.
SANTO DOMINGO.- “Nghiêm cấm việc đặt điều kiện cho thuê nhà bao gồm việc không có con, là người nước ngoài hoặc phân biệt đối xử liên quan đến dân tộc, giới tính, tín ngưỡng, điều kiện xã hội hoặc các hình thức phân biệt đối xử khác”, Điều 31 của dự luật, được Hạ viện thông qua trong lần đọc đầu tiên vào ngày 25 tháng này, nêu rõ.
Mặc dù dự luật đã hết hiệu lực do kỳ họp Quốc hội khóa I kết thúc, nhưng nó sẽ được trình lên Hạ viện, trong kỳ họp Quốc hội khóa II bắt đầu vào ngày 16 tháng 8, khi nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của Luis Abinader bắt đầu.
Văn bản pháp luật nêu rõ rằng "những người yêu cầu nhà ở phải thể hiện những dấu hiệu được nêu trong đoạn trước, và cả khi văn bản của họ chứa những từ ngữ vi phạm hoặc kích động vi phạm các quy định pháp luật về vấn đề này.".
Tương tự, Điều 19 quy định rằng chủ sở hữu và người quản lý nhà ở, căn hộ, tòa nhà, văn phòng và không gian cho thuê tại khu vực đô thị và ngoại ô; hoặc nhà kho, nhà xưởng công nghiệp và các công trình tương tự, sẽ phải gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền mà họ yêu cầu từ người thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng ban đầu, để đảm bảo việc thanh toán tiền thuê nhà hoặc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ pháp lý hoặc thỏa ước nào khác phát sinh từ hợp đồng.
“Chủ sở hữu hoặc người đại diện của họ phải gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền do người thuê nhà trả cho mục đích được nêu trong Điều 19, cùng với bản gốc và bản sao hợp đồng thuê nhà, trong thời hạn không quá ba mươi ngày kể từ ngày có hiệu lực.”.
Ông giải thích rằng Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica sẽ lưu giữ hồ sơ về các hợp đồng đã được ký gửi và sẽ gửi một bản sao hợp đồng thuê nhà đến tòa thị chính tương ứng nơi bất động sản tọa lạc.
Văn bản này nêu rõ rằng để nhận được khoản tiền bảo lãnh, bản sao hợp đồng phải được nộp tại văn phòng hành chính tương ứng với địa chỉ của bất động sản và nếu việc nộp không được thực hiện trong thời hạn quy định trong điều khoản này, chủ sở hữu sẽ phải trả phụ phí 20% cho mỗi tháng chậm trễ trong năm tháng đầu tiên, và 1% từ tháng thứ sáu cho đến khi hợp đồng được đăng ký.
“Số tiền phụ phí này sẽ do Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica thu và chuyển vào một quỹ đặc biệt để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, do Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) quản lý.”.
Ngay khi hợp đồng thuê nhà kết thúc và chủ nhà đến hạn hoàn trả tiền đặt cọc hoặc một phần tiền đặt cọc, người thuê nhà phải có giấy chứng nhận từ chủ sở hữu hoặc người quản lý bất động sản cho thuê, trong đó nêu rõ rằng tiền đặt cọc có thể được trả lại cho họ. Khi xuất trình giấy chứng nhận này, Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica sẽ giao toàn bộ số tiền hoặc phần tương ứng, phần còn lại sẽ được giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý để trang trải chi phí sửa chữa cần thiết cho bất động sản do hành vi của người thuê nhà gây ra, như đã quy định tại Điều 21.
“Nếu phát sinh bất đồng giữa người thuê và chủ nhà về việc chấm dứt hợp đồng một cách dứt khoát, người thuê phải bàn giao tài sản bằng cách thông báo cho chi nhánh gần nhất của Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica được chỉ định để nhận tiền bảo lãnh. Tổ chức này sẽ thông báo cho chủ nhà và, trong thời hạn không quá bảy mươi hai giờ, sẽ tiến hành theo quy định tại điều khoản này,” văn bản nêu rõ.
