SANTO DOMINGO.- Mặc dù tại Cộng hòa Dominica, người hành nghề mua bán bất động sản được mô tả theo cùng một cách, mà không làm rõ vai trò hoặc giới hạn, nhưng dự luật đang được xem xét tại Quốc hội để điều chỉnh nghề nghiệp này trong nước đã xác định rõ ràng các thuật ngữ khác nhau và chức năng của chúng.
Môi giới bất động sản, cố vấn bất động sản hoặc đại lý bất động sản là những thuật ngữ được sử dụng để chỉ những người làm công việc này. Một số thương hiệu quốc tế sử dụng thuật ngữ tiếng Anh (brokers hoặc real estate).
Điều 8, liên quan đến định nghĩa, quy định rằng môi giới bất động sản là cá nhân thực hiện hoạt động, trên cơ sở thường xuyên, có thu phí và nhân danh cá nhân, với vai trò là người trung gian giữa hai hoặc nhiều người trong các cuộc đàm phán nhằm mục đích ký kết hợp đồng bất động sản mà không có mối quan hệ ủy quyền, đại diện, lệ thuộc hoặc phụ thuộc giữa họ.
Khi nói đến một người môi giới bất động sản, điều đó có nghĩa là người môi giới này thực hiện chức năng của mình thay mặt cho một nhà môi giới bất động sản, người có thẩm quyền đối với họ và nhận được thù lao theo quy định hoặc theo luật định cho các dịch vụ của mình.
Dự án này nhằm mục đích điều chỉnh việc cung cấp dịch vụ bất động sản tại Cộng hòa Dominica.
Theo quy định của pháp luật, cố vấn bất động sản là cá nhân thay mặt cho trung gian bất động sản trực tiếp thực hiện các thủ tục môi giới được mô tả trong Luật này và đáp ứng các yêu cầu được thiết lập để hành nghề hợp pháp.
Môi giới bất động sản được định nghĩa là hoạt động quản lý sơ bộ do cá nhân hoặc pháp nhân thực hiện, nhằm mục đích thực hiện bất kỳ hoạt động nào trên bất động sản thuộc sở hữu của người khác được mô tả trong Điều 3 của Luật này. Điều này đề cập đến việc điều chỉnh hoạt động của cá nhân hoặc pháp nhân.
Các trung gian bất động sản được gọi là "môi giới hoặc đại lý bất động sản" nếu họ là cá nhân hoặc pháp nhân thường xuyên và có nhận thù lao cung cấp dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý trong các giao dịch bất động sản, liên quan đến việc mua bán, quyền chọn mua, cho thuê, trao đổi hoặc chuyển nhượng bất động sản và các quyền liên quan đến các hoạt động đó, bao gồm cả việc thiết lập các bảo đảm, và sẽ chịu sự điều chỉnh của chế độ pháp lý và kỷ luật được quy định trong luật này và các quy định thi hành của nó, không ảnh hưởng đến những gì được quy định trong các quy định ngành cụ thể.
Khi nói đến chuyên gia bất động sản, đó là bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào cung cấp dịch vụ bất động sản, dù hoạt động độc lập hay thay mặt người khác, để đổi lấy thù lao. Cá nhân phải có giấy phép do Bộ Công Thương và Doanh nghiệp vừa và nhỏ cấp; giấy phép này được chia thành hai loại: Môi giới Bất động sản và Quản trị viên Bất động sản. Quản trị viên Bất động sản là người cung cấp dịch vụ tư vấn.
Về dịch vụ bất động sản, bao gồm việc quảng bá, tiếp thị hoặc môi giới trong việc trao đổi, mua bán, cho thuê bất động sản và quản lý bất động sản.
Cấp phép và chứng nhận
Về giấy phép môi giới bất động sản, đề xuất rằng giấy phép này sẽ do Bộ Công Thương và Doanh nghiệp vừa và nhỏ cấp để hành nghề môi giới, đại lý, trợ lý bán bất động sản hoặc thành lập công ty bất động sản.
Tương tự, việc cấp chứng nhận sẽ được giám sát bởi Bộ Công Thương và Doanh nghiệp vừa và nhỏ, đảm bảo năng lực và chất lượng của các trung gian bất động sản tiềm năng.
