SANTO DOMINGO- Dự thảo luật về cho thuê và trục xuất bất động sản quy định rằng nếu người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn đã thỏa thuận, họ sẽ phải trả cho chủ nhà 20% tiền thuê nhà cho thời gian còn lại cho đến khi hợp đồng hết hạn.
Dự luật được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện tuần trước cũng quy định rằng khi chủ sở hữu quyết định không gia hạn hợp đồng, họ sẽ phải thông báo cho người thuê nhà sáu tháng trước khi hợp đồng kết thúc nếu bất động sản đó được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp, và ba tháng nếu không phải vậy.
“Việc chấm dứt hợp đồng do chủ sở hữu tự nguyện không muốn gia hạn không đòi hỏi bất kỳ thủ tục tố tụng nào, do đó chủ sở hữu chỉ có nghĩa vụ thông báo thời hạn được quy định trong phần chính của điều khoản này, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của bất động sản cho thuê”, văn bản nêu rõ.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng chủ sở hữu bất động sản cho thuê, ngay cả khi không có thỏa thuận rõ ràng, vẫn có nghĩa vụ bảo đảm tính hợp pháp của quyền sở hữu và việc sử dụng, hưởng thụ bất động sản một cách hòa bình trong suốt thời hạn hợp đồng; bàn giao cho người thuê bất động sản cho thuê cùng với các tiện nghi, dịch vụ, phụ kiện, không gian và đồ đạc, trong tình trạng tốt về dịch vụ, an toàn và vệ sinh, theo hợp đồng; trừ trường hợp người thuê có nghĩa vụ khôi phục lại bất động sản trong tình trạng xuống cấp.
“Không được quấy rối người thuê nhà, dù trên thực tế hay về mặt pháp lý; cũng không được cản trở dưới bất kỳ hình thức nào việc sử dụng và hưởng thụ tài sản thuê, trừ trường hợp sửa chữa khẩn cấp hoặc cần thiết. Chủ nhà không có nghĩa vụ phải thực hiện các sửa chữa phát sinh từ hư hỏng hoặc xuống cấp do người thuê nhà gây ra.”.
Nếu không có quyền tăng tiền thuê nhà, chủ nhà có nghĩa vụ sửa chữa mọi thứ cần thiết để giữ cho tài sản ở trong tình trạng tốt cho mục đích sử dụng đã định, trừ khi sự xuống cấp đó là do người thuê nhà gây ra.
“Người thuê nhà sẽ ngay lập tức thông báo cho chủ nhà về sự cần thiết phải tiến hành sửa chữa khẩn cấp để tránh gây thêm thiệt hại cho tài sản trong thời hạn tối đa năm ngày.”.
Dự luật quy định rằng mọi cải tạo và sửa chữa được người thuê nhà cho phép và thực hiện sẽ vẫn thuộc sở hữu của chủ nhà, trừ khi có thỏa thuận khác rõ ràng. “Nếu trong thời gian thuê nhà, vì bất kỳ lý do gì, tài sản cho thuê trở thành tài sản của người khác ngoài chủ nhà ban đầu, chủ nhà mới sẽ có nghĩa vụ tôn trọng mối quan hệ hợp đồng theo các điều khoản đã thỏa thuận và mọi hành động liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê chỉ có thể được xử lý theo các quy định của luật này.”.
