SANTO DOMINGO –Khả năng can thiệp của nhà nước vào thị trường cho thuê nhà và việc áp dụng các biện pháp trừng phạt mới đối với người thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà dài hạn là một trong những khía cạnh được thảo luận bởi ủy ban đặc biệt nghiên cứu dự thảo luật về Cho thuê và Trục xuất Bất động sản, hiện đang được trình lên Hạ viện.
Sau các phiên điều trần công khai, nhóm đã họp lại hai lần và thảo luận về cả hai phương án, hai đề xuất chiếm đa số do các lĩnh vực bất động sản đưa ra trong cuộc tham vấn công khai tại Quốc hội, theo một bài báo của Diario Libre, được đăng trên ấn bản ngày 12 tháng 7.
Dự án có thể được thông qua trước khi kỳ họp quốc hội hiện tại kết thúc vào ngày 26 tháng 7, vì các nhà lập pháp đang phân tích dự luật ở giai đoạn cuối cùng của quá trình nghiên cứu.
Sau khi tổ chức các phiên điều trần công khai vào ngày 27 tháng 6 để lắng nghe ý kiến và nhận xét của các ngành liên quan, ủy ban đang tiến hành phân tích lập trường của từng nhóm đã đến Đại hội toàn quốc để trình bày những sửa đổi mà họ có thể đề xuất đối với dự luật.
Sau khi phân tích các quan điểm, ủy ban sẽ sẵn sàng trình báo cáo lên phiên họp toàn thể và đạt được sự chấp thuận dự án trong lần đọc thứ hai, vì dự thảo luật đã được thông qua trong lần thảo luận đầu tiên vào ngày 24 tháng 5.
Kết thúc chu kỳ hội nghị
Kỳ họp đầu tiên của Quốc hội kết thúc vào ngày 26 tháng 7 và sẽ đóng cửa cho đến ngày 16 tháng 8. Ủy ban đặc biệt của các đại biểu cho biết họ đang nghiên cứu các sửa đổi có thể đối với báo cáo để trình bày trong các kỳ họp sắp tới nhằm được thông qua và gửi đến Thượng viện để xem xét.
Chủ tịch Hạ viện cũng dự định thông qua dự luật trước khi kết thúc kỳ họp lập pháp, bởi theo ông Alfredo Pacheco, tình hình thuế thu nhập ở nước ta "là một thảm họa" cần phải được giải quyết. Là người đề xuất dự luật, ông đánh giá cao sự quan tâm mà dự luật đã nhận được và ý định thông qua dự luật
Sáng kiến này nhằm mục đích điều chỉnh các điều kiện pháp lý phát sinh từ việc cho thuê bất động sản dùng để ở hoặc các mục đích khác.
Một số nhận xét từ lĩnh vực bất động sản
Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) đề xuất rằng khi người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn quy định, họ phải trả 50% giá thuê một tháng nếu không có thiệt hại nào đối với tài sản, và hai tháng tiền thuê nếu tài sản bị xuống cấp, trong cùng điều kiện.
Dự án được thông qua lần đọc đầu tiên tại Hạ viện vào tháng 5 năm ngoái, quy định tại điều 14 rằng trong trường hợp người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn quy định, người thuê nhà sẽ phải trả cho chủ nhà 20% giá thuê cho thời gian còn lại đến khi hợp đồng hết hạn.
Tương tự, Hiệp hội Môi giới Bất động sản đề xuất rằng khi chủ sở hữu quyết định không gia hạn hợp đồng thuê, họ sẽ phải thông báo cho người thuê ba tháng nếu bất động sản đó được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp, và hai tháng nếu được sử dụng cho mục đích nhà ở.
ACOPROVI, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica, cho rằng chủ nhà có thể tăng giá thuê khi cải tạo nhà cửa.
Tuy nhiên, điều khoản mới do hiệp hội các nhà xây dựng đề xuất quy định rằng mức tăng không được vượt quá 20% giá thuê hiện tại, và cũng yêu cầu mức tăng để cải tạo phải được phân bổ theo tỷ lệ khi đó là tòa nhà chung cư.
