Bài viết của Indhira Desangles
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Mối liên hệ ở đó tốt đến mức nào? Đây là câu hỏi quan trọng nhưng thường bị đánh giá thấp, quyết định giá trị của một bất động sản thương mại.
Một trong những vấn đề tôi thường gặp nhất khi tư vấn cho các công ty, đặc biệt là liên quan đến việc di dời trụ sở hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh, là vấn đề này:
"Và mạng internet ở khu vực đó như thế nào?"
Và mặc dù đôi khi nó có vẻ là một vấn đề nhỏ nhặt, nhưng thực chất không phải vậy. Bởi vì trong thế giới bất động sản thương mại, khả năng kết nối chính là sức mạnh.
Ở nhiều khu vực Mỹ Latinh —bao gồm cả các khu vực đô thị của Cộng hòa Dominica— có một cuộc chiến thầm lặng ít được đề cập đến: chất lượng internet quyết định hoạt động.
Khi định vị thất bại trong không gian vô hình.
Tôi đã từng thấy những dự án tuyệt đẹp, với vị trí đáng mơ ước, bãi đậu xe rộng rãi và nội thất sang trọng, nhưng lại gặp vấn đề về kết nối.
Kết quả là gì?
Các doanh nghiệp không thể hoạt động trơn tru, các cuộc gọi Zoom, Teams hoặc Meet bị ngắt quãng, hệ thống không đồng bộ, nền tảng thương mại điện tử tải chậm.
Và điều đó có cái giá rất đắt.
Một cơ sở thương mại, văn phòng hoặc nhà kho có kết nối mạng kém sẽ mất giá trị vận hành và do đó, mất giá trị thị trường.
Ngày nay các công ty đang tìm kiếm điều gì?
Ngày nay, chỉ đẹp thôi là chưa đủ. Các công ty đang tìm kiếm:
• Các khu vực có mạng cáp quang thực sự hoặc vùng phủ sóng 5G hiệu quả (không phải lời hứa).
• Hệ thống kết nối dự phòng và nguồn điện dự phòng đảm bảo hoạt động liên tục.
• Các nhà cung cấp dịch vụ internet đáng tin cậy với khả năng mở rộng kỹ thuật và hỗ trợ tốt.
Trong các ngành như trung tâm liên lạc, công nghệ tài chính, y tế từ xa, các công ty kỹ thuật số, thương mại điện tử, hoặc bất kỳ hoạt động nào diễn ra 24/7, kết nối kém còn tệ hơn cả một người hàng xóm tồi.
Tình hình ở Cộng hòa Dominica ra sao?
Tình hình tốc độ internet ở nước này cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các loại kết nối khác nhau:
📉 Mạng băng thông rộng cố định: Độ trễ nghiêm trọng
Theo bảng xếp hạng Speedtest Global Index (tháng 3 năm 2025), Cộng hòa Dominica đứng thứ 111 về tốc độ internet cố định, với tốc độ tải xuống trung bình là 45,79 Mbps.
Điều này khiến chúng ta xếp dưới Haiti (46,19 Mbps, vị trí thứ 110) và cách xa các quốc gia hàng đầu trong khu vực như Chile, quốc gia xếp thứ 7 trên toàn thế giới với 288,66 Mbps.
Sự chậm trễ này làm giảm giá trị cạnh tranh của nhiều bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực mới nổi vẫn còn phụ thuộc vào hệ thống cáp cũ hoặc chưa có thỏa thuận phù hợp với nhà cung cấp.
📱 Internet di động: tia hy vọng cuối đường hầm
Ngược lại, triển vọng của internet di động lại khả quan hơn.
Cộng hòa Dominica nằm trong top 5 quốc gia Mỹ Latinh có tốc độ kết nối di động nhanh nhất, cùng với Brazil, Chile và Guatemala.
Và trong công nghệ 5G, những tiến bộ đã rất đáng kể: trong quý 3 năm 2023, quốc gia này xếp thứ sáu toàn cầu theo Ookla, với tốc độ trung bình là 430 Mbps.
Điều này khiến các khu vực có vùng phủ sóng 5G tốt — chẳng hạn như một số khu vực ở Piantini, Naco, Bella Vista và Đại lộ Winston Churchill — ngày càng trở nên hấp dẫn hơn đối với các hoạt động kết hợp, từ xa và số hóa cao.
Tôi nên làm gì với tư cách là người đại diện?
Khi tư vấn cho một công ty hoặc nhà đầu tư, tôi không chỉ nói về diện tích và giá thuê mỗi mét vuông nữa.
Tôi đang nói về:
• Có bao nhiêu nhà cung cấp dịch vụ internet trong khu vực?
• Lịch sử hỗ trợ kỹ thuật hoặc sự cố ngừng hoạt động như thế nào?
• Tòa nhà có được kết nối cáp quang hay phủ sóng 5G thực sự không?
• Hệ thống có nguồn điện dự phòng và mạng dự phòng không?
Vì internet không thể hiện rõ trong ảnh, nhưng nó có thể là yếu tố quyết định liệu một công ty có ở lạihay rời đi.
Suy ngẫm cuối cùng
Tương lai của bất động sản thương mại không chỉ là về mặt vật chất, mà còn là về mặt kỹ thuật số.
Và ai không hiểu ra kịp thời sẽ bị bỏ lại phía sau.
Đầu tư vào các khu vực có cơ sở hạ tầng kết nối tốt không phải là điều xa xỉ, mà là một yếu tố cần thiết để cạnh tranh.
Bởi vì ngày nay, hơn bao giờ hết, giá trị của một bất động sản được đo bằng khả năng vận hành mà nó mang lại, chứ không chỉ dựa trên vẻ bề ngoài.
Tác giả là chuyên gia về bất động sản thương mại và doanh nghiệp, với hơn 20 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ cho các nhà đầu tư và khách hàng trên thị trường trong nước và quốc tế.
