Trong cuốn sách "Những khoản đầu tư của người cha giàu", chuyên gia tài chính toàn cầu Robert Kiyosaki đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản, mà ông gọi là "bảy bước để bạn có được chiến thắng đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản".
“Qua nhiều năm, tôi nhận ra rằng đầu tư bất động sản giúp mọi thứ trở nên tốt đẹp hơn. Không giống như các hình thức đầu tư khác, bất động sản hoạt động theo những quy tắc riêng của nó, và cuộc chơi nghiêng về phía các nhà đầu tư vì nhiều lý do,” tác giả của cuốn sách “Cha giàu cha nghèo”, một trong những cuốn sách bán chạy nhất thế giới, cho biết. Cuốn sách lập luận rằng thành công của con người phụ thuộc trên hết vào kiến thức tài chính của họ.
“Mọi người nghĩ rằng bạn cần một lượng kiến thức khổng lồ để thành công trong lĩnh vực bất động sản. Họ nghĩ rằng bạn cần một nền giáo dục đại học xuất sắc, hoặc phải hiểu rõ mọi thứ trước khi bắt đầu. Thực tế hoàn toàn ngược lại. Thậm chí, tôi bắt đầu học về bất động sản từ khi còn nhỏ, bằng cách chơi một trò chơi cờ dành cho trẻ em,” anh ấy nói.
Bảy bước để đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản:
1. Hãy mua nhà riêng trước.
Nếu bạn chưa từng mua bất động sản, tôi luôn khuyên bạn nên mua nhà riêng trước. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn trực quan về mọi thứ cần biết về đầu tư bất động sản. Bạn sẽ không bao giờ biết hết những chi tiết nhỏ cho đến khi tự mình trải nghiệm. Thêm vào đó, việc vay vốn sẽ dễ dàng hơn và bạn sẽ được hưởng những ưu đãi thuế tốt nhất. Vài năm sau, bạn có thể nâng cấp lên một ngôi nhà mới nếu muốn, giữ lại bất động sản ban đầu để cho thuê nhằm tạo dòng tiền.
2. Tìm một khu vực gần nhà.
Đặc biệt nếu bạn là người mới bắt đầu, điều quan trọng là tập trung vào một khu vực gần nhà, một khu vực bạn quen thuộc. Thường xuyên lái xe, đi bộ hoặc đạp xe qua khu vực đó. Khu vực đó đang phát triển hay suy thoái? Có nhiều biển hiệu "Cần bán" hoặc "Cần cho thuê" không? Ngoài ra, hãy tìm hai hoặc ba môi giới bất động sản hoạt động trong khu vực đó. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu bằng cách xem ai có nhiều biển hiệu "Cần bán" nhất. Gọi cho những môi giới này và hỏi họ về khu vực đó. Những bất động sản nào đã được bán gần đây và với giá bao nhiêu? Giá thuê nhà là bao nhiêu và ai là người thuê nhà ở đây? Thông thường, các bất động sản sẽ nằm trên thị trường bao lâu trước khi bán được?
Tại sao bạn lại muốn làm điều này? Bởi vì khi một bất động sản được rao bán, bạn sẽ biết rất nhanh liệu đó có phải là một món hời hay không, và bạn có thể hành động nhanh chóng. Nếu bạn am hiểu một khu vực, bạn thậm chí có thể biết về một bất động sản mới trước khi nó được rao bán, mang lại cho bạn lợi thế thực sự so với đối thủ cạnh tranh.
3 - Bắt đầu từ nhỏ.
Tôi không thể nhấn mạnh điều này đủ: khi bạn mới bắt đầu, hãy bắt đầu từ nhỏ. Đầu tư nhiều thời gian và ít tiền vào giao dịch đầu tiên của bạn. Hầu hết mọi người làm ngược lại: họ đầu tư rất ít thời gian và rất nhiều tiền và tự hỏi tại sao họ lại thua lỗ. Họ muốn giữ rủi ro thấp vì họ đang trong quá trình học hỏi. Tại sao phải mạo hiểm nhiều khi bạn biết rằng còn rất nhiều điều để học hỏi?
4 - Biết khả năng của bạn.
Trước hết, điều này có nghĩa là bạn cần phải tính toán xem mình sẽ phải trả bao nhiêu để đạt được dòng tiền mong muốn. Nói cách khác, bạn sẽ phải trả bao nhiêu để kiếm được lợi nhuận 15%, 20% hoặc 30% trên khoản đầu tư tiền mặt của mình?
Thứ hai, hãy nhớ rằng mục tiêu đầu tư chính của bạn là cải thiện tình hình tài chính. Vì vậy, hãy tự hỏi mình những câu hỏi này về một bất động sản tiềm năng:
– Nếu người thuê nhà chuyển đi và bất động sản bị bỏ trống
, tôi có thể chịu đựng được bao lâu? – Nếu có vấn đề bảo trì tốn kém, tôi có đủ khả năng chi trả không? Đây là một lý do khác để bắt đầu từ quy mô nhỏ. Nếu những người bạn của tôi bắt đầu với một tòa nhà chung cư 12 căn hộ, thì chi phí cho con đường dẫn vào nhà sẽ cao hơn đáng kể và có thể gây ra cho họ vấn đề tài chính lớn hơn nhiều.
5- Tìm kiếm những bất động sản có vấn đề
. Đúng vậy: một trong những chiến lược tìm kiếm tốt nhất là tìm kiếm một bất động sản mà người khác đã chuyển đi do vấn đề. Hãy tìm ra cách khắc phục vấn đề đó, và bạn có thể ngay lập tức tăng giá trị của bất động sản.
Một trong những ví dụ yêu thích của tôi là khi Kim và tôi tình cờ thấy một tòa nhà chung cư ở Phoenix, Arizona, với tỷ lệ trống 37% – một con số khá cao. Không ai khác muốn mua nó. Nhưng chúng tôi tự hỏi, “Làm thế nào chúng ta có thể giải quyết vấn đề này?” Hóa ra bất động sản này được quản lý như một khách sạn: mọi người có thể thuê một căn hộ đầy đủ nội thất trong khoảng thời gian từ một tuần đến một năm. Một vấn đề không hề nhỏ: không ai muốn ở Phoenix vào mùa hè, vì vậy hầu hết các căn hộ đều trống trong những tháng đó. Nói tóm lại, chúng tôi đã nghiên cứu và chuyển đổi bất động sản từ cho thuê khách sạn ngắn hạn sang cho thuê căn hộ dài hạn. Tỷ lệ trống giảm từ 37% xuống 3%, và giá trị bất động sản tăng vọt. Chúng tôi đã thắng cả về dòng tiền và lợi nhuận vốn!
6. Hãy chuẩn bị tinh thần mắc sai lầm.
Bạn chắc chắn sẽ mắc sai lầm - ai cũng vậy! Chỉ cần nhớ rằng sai lầm không phải là trở ngại; chúng là những bước tiến trong quá trình học hỏi. Việc mắc sai lầm là một trong những lý do tại sao dòng tiền dương lại quan trọng ngay từ đầu, bởi vì nó có thể giúp giảm thiểu những sai lầm đó.
Ví dụ, hai người bạn gần đây đã mua bất động sản đầu tư đầu tiên của họ: một ngôi nhà bốn tầng. Một tháng sau khi nhận nhà, thành phố đã phạt họ phải lát lại đường lái xe vào nhà. Họ đã có thể trả cho khoản chi phí bất ngờ này bằng dòng tiền của mình. Điều này có nghĩa là bất động sản của họ đang trả tiền cho việc học hỏi của họ, chứ không phải cho bản thân họ.
7. Thực hành và rèn luyện tính kiên nhẫn.
Chiến lược đầu tư tốt nhất của bạn cho năm 2021 và những năm tiếp theo không phải là mua một bất động sản và kiếm lời một lần, mà là biến nó thành tài sản cho thuê tạo ra dòng tiền liên tục trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn mỗi tháng.
Hãy tập trung vào chiến lược dài hạn khi đầu tư bất động sản; điều đó có nghĩa là mua và giữ. Điều tương tự cũng áp dụng cho việc lựa chọn cơ hội đầu tư phù hợp: nếu điều gì đó có vẻ quá tốt để là sự thật, thì có lẽ nó không phải là sự thật. Đừng quá vội vàng mua bất động sản đầu tiên của bạn, và đừng bỏ qua trực giác của mình.
Bất động sản, giống như nhiều ngành khác, rất năng động. Nó là một động lực sống động. Nếu bạn có ít kinh nghiệm đầu tư, hãy chắc chắn duy trì sự thận trọng khi bạn tích lũy kiến thức và sự tự tin. Khi bạn hiểu rõ hơn về những phức tạp của đầu tư bất động sản, việc theo kịp những diễn biến mới sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Tôi tin chắc rằng các nhà đầu tư bất động sản có khả năng thích ứng sẽ phát triển mạnh và tạo được vị thế vượt trội so với đối thủ cạnh tranh.
Nguồn: CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ CỦA BỐ TÔI GIÀU CÓ
