SANTO DOMINGO- Luật sư Maridalia Rodríguez nhận định rằng đề xuất của Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) về dự thảo Luật Chung về Cho thuê Bất động sản và Trục xuất, liên quan đến việc kiểm soát giá thuê nhà, có thể gây ra hiệu ứng ngược dẫn đến giảm nguồn cung nhà ở.
“Liên quan đến các đề xuất mà MIVHED đề cập, đặc biệt là những đề xuất liên quan đến kiểm soát giá thuê nhà, cần lưu ý rằng kinh nghiệm quốc tế cho thấy thực tiễn này thường có tác động ngược lại, dẫn đến giảm nguồn cung nhà ở”, chuyên gia giải thích.
Trong đề xuất gửi tới Hạ viện, cơ quan nhà nước này đề nghị quy định giá thuê nhà không được vượt quá 1,5% giá trị thương mại của bất động sản và trong mọi trường hợp, giá cả được điều chỉnh bởi MIVHED, dựa trên các yếu tố như chi phí xây dựng, sự thay đổi điều kiện kinh tế vĩ mô và mức lương tối thiểu.
Tương tự, Bộ Nhà ở dự định ban hành các quy định để xác định hàng năm tỷ lệ điều chỉnh giá, tùy thuộc vào mục đích của các hợp đồng thuê nhà.
Rodríguez tin rằng nếu những sửa đổi được yêu cầu được tiến hành, nó sẽ xâm phạm quyền tự do hợp đồng mà đạo luật này hướng tới.
Theo các học giả chuyên về lĩnh vực này, dự luật được Hạ viện thông qua trong lần đọc đầu tiên vào tháng 5 năm ngoái, "xem xét một số khía cạnh tích cực, bắt đầu từ việc nó dường như dựa trên nguyên tắc tự do hợp đồng, trong đó các bên được hưởng quyền khẳng định ý chí hợp đồng của mình.".
“Theo cùng một nghĩa đó, việc xác định phạm vi áp dụng được thực hiện, mặc dù nó gặp khó khăn trong việc định nghĩa hoặc phân loại theo loại hình nhà ở (nhà ở xã hội, nhà ở thông thường, nhà ở thứ hai hoặc nhà nghỉ dưỡng, v.v.), do đó chính đối tượng của quy định (điều 1 của đề xuất) tạo ra sự mơ hồ liên quan đến việc cho thuê bất động sản trong lĩnh vực dịch vụ (văn phòng, mặt bằng thương mại và nhà xưởng công nghiệp)”, ông giải thích.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng, mặt khác, các lý do chấm dứt hợp đồng thuê được xác định theo luật pháp của Cộng hòa Dominica và điểm mới trong việc quản lý các khoản tiền đặt cọc được dùng làm bảo đảm là trách nhiệm của Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica.
“Mặc dù chưa rõ ai sẽ là người hưởng lợi thực sự từ khoản lãi phát sinh từ các khoản tiền gửi này và mục đích của việc gửi tiền vào ngân hàng này là gì (nó đề cập đến khoản lãi phát sinh do sự chậm trễ trong việc gửi các khoản tiền được dùng làm bảo lãnh),” ông Rodríguez nói.
Dự án sẽ được đưa ra lấy ý kiến công chúng vào ngày 27 tháng 6 để các bên liên quan có thể bày tỏ quan điểm của mình về dự thảo luật.
