Nếu bạn lập danh sách những lời phàn nàn thường gặp nhất trong các dự án mới hoàn thành ở khu vực chúng ta, thì rò rỉ sẽ đứng đầu. Không phải thứ năm. Không nằm trong số những vấn đề nhỏ. Mà là số một. Trên cả lớp hoàn thiện, trên cả cửa không đóng được, trên cả bất kỳ lỗi nào khác.
Và nghịch lý là vấn đề này không chỉ xảy ra với các tòa nhà cũ. Các dự án được bàn giao vài tháng trước đã bị dột. Những tòa nhà được bán với giá cao cấp đã có những mảng ẩm mốc trên trần và tường ngay cả trước khi người mua hoàn tất việc dọn đồ.
Vấn đề không nằm ở vật liệu. Trên thị trường hiện có rất nhiều sản phẩm chống thấm tuyệt vời – màng nhựa đường, polyurethane, hệ thống gốc xi măng, tấm PVC. Vấn đề nằm ở khâu thi công. Cụ thể hơn, là những chi tiết thi công bị bỏ qua, đơn giản hóa hoặc lược bỏ để tiết kiệm thời gian.
Các điểm quan trọng luôn giống nhau: các mối nối giữa mái nhà và tường thẳng đứng. Các cạnh của ống thoát nước. Các lỗ xuyên qua của đường ống, dây cáp và ống dẫn. Sự thay đổi độ cao. Các góc trong. Lan can. Mỗi điểm này đều yêu cầu xử lý cụ thể—gia cố, chồng lớp, bịt kín—mà không cho phép làm tùy tiện. Và mỗi điểm này là nơi người ta thường làm tắt.
Vật liệu chống thấm được thi công trên bề mặt không sạch sẽ sẽ không bám dính. Màng chống thấm không có đủ độ chồng lấp tại các mối nối sẽ tạo ra đường dẫn hở cho nước. Ống thoát nước không được gia cố xung quanh sẽ trở thành điểm rò rỉ chính xác. Tường thẳng đứng không có chân tường lõm cho phép nước thấm vào qua góc dễ bị tổn thương nhất của toàn bộ công trình.
Và điều tồi tệ nhất: rò rỉ không xuất hiện ngay lập tức. Chúng có thể mất vài tuần hoặc vài tháng mới biểu hiện ra – khoảng thời gian cần thiết để nước thấm qua lớp nền, qua những vết nứt nhỏ nhất, cho đến khi nó xuất hiện như một vết ố trên trần nhà của căn hộ bên dưới. Đến lúc đó, thiệt hại đã xảy ra rồi. Việc sửa chữa bao gồm việc phá bỏ lớp hoàn thiện, xác định điểm nước thấm vào – mà hầu như không bao giờ nằm ngay phía trên vết ố – và làm lại công việc đáng lẽ phải được thực hiện đúng ngay từ đầu.
Chi phí chống thấm đúng cách cho mái nhà hoặc sân thượng chiếm từ 2% đến 4% tổng chi phí xây dựng. Chi phí sửa chữa rò rỉ sau khi hoàn thành có thể cao gấp 10 hoặc 15 lần – chưa kể đến thiệt hại về uy tín của dự án và sự thất vọng của người mua, người đã trả tiền cho một công trình lẽ ra phải hoạt động tốt.
Nếu bạn đang xây dựng: hãy giám sát các chi tiết, chứ không chỉ toàn bộ quá trình thi công. Nếu bạn đang mua nhà: hãy hỏi hệ thống chống thấm mái nhà của bạn là gì, ai đã thi công và thời hạn bảo hành là bao lâu. Nếu câu trả lời không rõ ràng, bạn biết mình sẽ gặp vấn đề ở đâu rồi đấy.
Tài liệu tham khảo:
- Hiện tượng rò rỉ sau mỗi cơn mưa: mối nguy hiểm thầm lặng của các tòa nhà
- Ông Luis Manuel Rosario của công ty ATTICO Constructora cho biết, việc thiếu bảo trì và văn hóa phòng ngừa kém là nguyên nhân gây ra nhiều vụ rò rỉ
- Bác sĩ chuyên khoa phổi Ivelise Acosta cho biết, hơi ẩm từ các chỗ rò rỉ có thể gây ra các vấn đề về hô hấp và da
