Bài viết của Claudia Castillo
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Việc duy trì một ngôi nhà hoặc căn hộ bỏ trống tốn rất nhiều chi phí, vì vậy cần phải phân tích để xác định xem nên giải quyết vấn đề này bằng cách bán hay cho thuê.
Nói một cách rõ ràng: một ngôi nhà vẫn phải chịu thuế và các nghĩa vụ bảo trì khác. Thêm vào đó, nó sẽ xuống cấp nhanh hơn khi không được sử dụng.
Nhiều chủ nhà thắc mắc tại sao việc sở hữu một ngôi nhà bỏ trống lại tốn kém đến vậy. Dưới đây là lý do:
1. Thuế Bất động sản (IPI):
Thuế này được áp dụng trên tổng tài sản của các quỹ tín thác, và đối với cá nhân, thuế được áp dụng trên tổng tài sản vượt quá 9.520.861,00 RD$, cộng thêm 1% giá trị vượt quá của bất động sản dùng cho mục đích nhà ở hoặc thương mại, hành nghề chuyên nghiệp và công nghiệp, và/hoặc đất đô thị, dù đã phát triển hay chưa. Bất động sản có giá trị thấp hơn mức quy định được miễn thuế này.
2. Bảo hiểm nhà ở:
Việc này là không bắt buộc, nhưng những sự kiện bất ngờ có thể xảy ra. Vì vậy, chúng ta nên mua bảo hiểm nhà cửa, một loại bảo hiểm với chi phí thay đổi tùy thuộc vào những gì chúng ta muốn bảo hiểm và loại hình bảo hiểm.
Lời khuyên của chúng tôi là nếu bạn chắc chắn rằng tài sản của mình sẽ không có người ở, hãy chọn bảo hiểm với mức bảo hiểm tối thiểu, vì rủi ro xảy ra một số sự kiện được nêu trong hợp đồng sẽ thấp hơn nhiều do bạn sẽ không sinh sống tại đó.
3. Phí bảo trì:
Như lẽ đương nhiên, phí bảo trì sẽ phụ thuộc vào các dịch vụ được cung cấp, cũng như diện tích của các khu vực chung. Trái với suy nghĩ phổ biến, khoản phí này thực sự được quy định bởi pháp luật. Luật số 5038 về Chế độ Chung cư quy định rằng các căn hộ bỏ trống phải trả cùng một mức phí bảo trì. Luật này cũng nêu rõ quy trình tăng hoặc áp dụng các khoản phí bất thường, phải được sự chấp thuận của hai phần ba số thành viên hội đồng chủ sở hữu. Hơn nữa, trong một số trường hợp "hình sự", các căn hộ sẽ phải trả mức phí thấp hơn dựa trên diện tích của chúng.
Nếu không thanh toán khoản tiền này, bạn sẽ phải chịu phạt, và trong trường hợp nghiêm trọng, thậm chí có thể bị thế chấp và tịch thu tài sản do không thanh toán.
4. Các công việc cải tạo hoặc sửa chữa có thể cần thiết:
Việc cải tạo hoặc sửa chữa cần thiết cho một bất động sản bỏ trống sẽ ít tốn kém hơn, vì không có nguy cơ sử dụng sai mục đích cơ sở hạ tầng của nó. Tuy nhiên, các yếu tố như thời tiết, mưa bão, hệ thống xuống cấp, đường ống bị hư hỏng, v.v., có thể ảnh hưởng đến bất động sản, và cuối cùng nó có thể cần một số sửa chữa để duy trì khả năng bán được trong điều kiện tối ưu. Khuyến nghị: Ngay cả khi bạn không sống ở đó, hãy thường xuyên đến thăm bất động sản để đảm bảo không có vấn đề gì về độ ẩm, côn trùng gây hại, v.v.
5. Thế chấp:
Điểm này phụ thuộc vào việc bạn đã sở hữu bất động sản hay vẫn đang trả góp. Rõ ràng, nếu bạn thuộc trường hợp thứ hai và phải trả tiền thế chấp, chi phí cho bất động sản bỏ trống của bạn sẽ là một gánh nặng khá lớn!.
Tác giả là:
Cố vấn bất động sản tại Plusval Dominicana, kiến trúc sư, chuyên viên định giá, cựu Chủ tịch AEI, Giám đốc AEI Women.
