Bài viết của Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Dự thảo luật sơ bộ được đệ trình vào tháng 5 năm 2023 nhằm điều chỉnh hoạt động của các đại lý bất động sản trong nước vẫn đang tiếp tục được tiến triển và nhận được nhiều kỳ vọng tích cực về việc được thông qua.
Điều này đã được ông Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), nhấn mạnh ngày hôm qua. Ông cho biết họ đã gặp gỡ nhiều lần với Ủy ban Tư pháp do Phó Alexis Jiménez làm chủ tịch, và ủy ban này đã bày tỏ sự quan tâm lớn đến việc thông qua dự luật.
“Càng ngày càng có nhiều cơ quan chính phủ đồng ý rằng lĩnh vực bất động sản tại Cộng hòa Dominica cần được quản lý chặt chẽ hơn. Dự thảo luật cũng nhận được sự ủng hộ của ngành xây dựng và các hiệp hội khác nhau trong ngành, chúng tôi đã đạt được sự đồng thuận về 74 điều khoản trong luật,” ông Bogaert giải thích.
Ông cũng lưu ý rằng một nhóm đại diện từ lĩnh vực này gần đây đã đến thăm Đại hội toàn quốc để xác minh những quan sát mới nhất, nhằm giúp ủy ban có thể đưa ra báo cáo trong những giờ tới.
“Kỳ vọng rất cao; chúng tôi nhận được sự ủng hộ rất lớn từ các nhà lập pháp, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp, văn phòng Thị trưởng và toàn tiểu bang nói chung. Chúng tôi đã tích cực tiếp cận các lĩnh vực có ảnh hưởng để họ hiểu rõ tình hình của ngành, và chúng tôi đã nhận được phản hồi tích cực và mạnh mẽ,” ông cho biết.
Ông ấy cho biết Ủy ban sẽ công bố báo cáo trong tuần này, và ông tin rằng báo cáo sẽ tích cực và dẫn đến việc được thông qua.
Ông cho biết phái đoàn đến Quốc hội thay mặt cho AEI bao gồm Claudia Castillo, María Cristina Grullón và Cristina Alba, trong khi Ủy ban Tư pháp được đại diện bởi Alexis Jiménez, chủ tịch ủy ban, José Horacio Ramírez, Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez và những người khác. Annerys Meléndez, chủ tịch của Acoprovi, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở, cũng có mặt.
Các chủ đề được đề cập
Hiệp hội các nhà xây dựng khu vực Đông Santo Domingo (ACOSDE), cũng có mặt tại cuộc họp với mục tiêu chính là phân tích và hiểu rõ các khía cạnh và tác động khác nhau mà luật này sẽ gây ra đối với lĩnh vực bất động sản, báo cáo rằng một trong những chủ đề chính là các quy định về việc xin giấy phép hoạt động như một công ty môi giới bất động sản, trong đó các yêu cầu cụ thể mà người nộp đơn phải đáp ứng để có được giấy phép đã được thảo luận, cũng như quy trình nộp đơn và các điều kiện phải duy trì để giữ cho giấy phép hoạt động.
Theo thông cáo báo chí từ ACOSDE, khía cạnh này rất quan trọng, vì nó thiết lập một tiêu chuẩn về tính chuyên nghiệp và pháp lý cho tất cả những người muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
Một điểm quan trọng khác được hội đồng quản trị ACOSDE, đứng đầu là chủ tịch Riubell Monte de Oca, đề cập đến là phương thức thanh toán hoa hồng môi giới mua nhà; họ đã thảo luận về cách thức cấu trúc hoa hồng để đảm bảo tính minh bạch cho cả người môi giới và khách hàng.
Thông cáo báo chí nhấn mạnh rằng cuộc thảo luận bao gồm cả nhu cầu thiết lập các cơ chế rõ ràng và công bằng để phân phối hoa hồng, đảm bảo các đại lý bất động sản nhận được thù lao xứng đáng cho dịch vụ của họ.
Ngoài ra, tình hình cũng được phân tích trong trường hợp khách hàng quyết định trả lại tài sản hoặc hủy bỏ giao dịch bất động sản.
"Việc thiết lập các thủ tục rõ ràng để hoàn trả hoa hồng trong những trường hợp này được coi là rất quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả khách hàng và các đại lý bất động sản đều được bảo vệ.".
Theo thông cáo, một điểm đặc biệt được Hiệp hội quan tâm là đề xuất cấp giấy phép bán hàng nhắm vào các nhà phát triển, nhà quảng bá và nhà xây dựng bất động sản. Phái đoàn tham dự đã bày tỏ sự phản đối đối với điều khoản này, cho rằng nó có thể gây thêm gánh nặng và những rắc rối không cần thiết cho các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Do sự phản đối này, người ta đã nhất trí sửa đổi điều khoản này của luật để tìm ra giải pháp cân bằng và có lợi hơn cho tất cả các bên liên quan.
"Một khía cạnh khác được thảo luận là khoản bồi thường mà theo luật, chủ đầu tư dự án bất động sản được nhận trong trường hợp khách hàng vi phạm hợp đồng hoặc thỏa thuận mua bán bất động sản. Các biện pháp trừng phạt và bồi thường áp dụng trong những trường hợp này đã được xem xét để đảm bảo sự cân bằng công bằng giữa khách hàng và người mua, bảo vệ tất cả các bên tham gia vào giao dịch bất động sản.".
