Bài viết của Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Sự bùng nổ phát triển bất động sản tại Cộng hòa Dominica đã dẫn đến sự hồi sinh của một số mô hình xây dựng nhất định. Các dự án đa chức năng đã xuất hiện trở lại, trở nên thịnh hành ở các khu đô thị và phù hợp với các xu hướng mới về tính bền vững. Chúng cũng mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và thành phố bằng cách tích hợp các dịch vụ đa dạng trong một không gian duy nhất.
Thiết kế này mang lại nhiều lợi ích, từ việc sử dụng đất hiệu quả hơn, tăng cường tương tác với cư dân, đảm bảo an ninh, giảm ùn tắc giao thông trong thành phố, đến việc góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước thông qua các khoản đầu tư mà nó mang lại.
Tại Cộng hòa Dominica, tập tục này có từ thời kỳ thành lập thành phố, khi các ngôi nhà thời đó có hai tầng, tầng một được sử dụng để kinh doanh.
“Các tòa nhà đa chức năng đã xuất hiện từ nhiều năm nay trên hòn đảo của chúng tôi, đặc biệt là trên các tuyến phố thương mại chính, chúng ta đang nói đến đại lộ Duarte và Mella và đường El Conde, trong các khu vực đô thị này của trung tâm thành phố, những tòa nhà này đã là một phần quan trọng của cấu trúc đô thị,” kiến trúc sư Roberto Rijo, thuộc Roberto Rijo Arquitectos + Asociados, người đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm trong mô hình công trình này ở Santo Domingo và Punta Cana, cho biết.
Ông chỉ ra rằng mặc dù nó chưa bao giờ biến mất hoàn toàn, nhưng những khía cạnh thiết yếu của nó hiện đang được đánh giá lại và quay trở lại với "thành phố 15 phút", tên gọi mới mà chúng ta đặt cho thành phố truyền thống của cả đời người.
Theo chuyên gia, các khu phức hợp thương mại-nhà ở là hình thức sử dụng hỗn hợp phổ biến nhất trong nước, đồng thời lưu ý rằng những lợi thế đến từ việc sử dụng đất xây dựng hiệu quả hơn, cơ sở hạ tầng dịch vụ hoạt động hiệu quả hơn. Chuyên gia nhấn mạnh rằng lợi ích chính nằm ở sự tương tác cộng đồng do sự tập trung dân cư tạo ra, và do đó, đây là những khu vực có năng suất kinh tế cao hơn.
Theo bà Annerys Meléndez, Phó Chủ tịch phụ trách Xúc tiến và Xây dựng tại Melcon Constructora, mặc dù các thành phố trong nước, đặc biệt là Khu vực Quốc gia, đang phát triển các loại dự án này với tốc độ tốt, nhưng đây vẫn là một thị trường tương đối mới và để phát triển toàn diện, thị trường này vẫn còn thiếu các quy định đô thị và các ưu đãi từ Nhà nước nhằm tạo điều kiện và thúc đẩy các thực tiễn và xu hướng tốt nhất.
Chủ tịch hiện tại của Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở (Acoprovi) cho biết thêm rằng mặc dù loại hình xây dựng này luôn tồn tại với số lượng người ở hạn chế (các tòa nhà thương mại-dân cư, ít tầng), nhưng chỉ chưa đầy 10 năm trở lại đây, loại hình này mới thực sự bùng nổ.
Về phần mình, kiến trúc sư Rijo tin rằng đất nước đã tụt hậu trong việc tái cấu trúc các tòa nhà đa chức năng và nâng cấp các tòa nhà hiện có. Tuy nhiên, ông thừa nhận rằng một xu hướng tích cực đã xuất hiện gần đây, và lưu ý rằng “chúng ta sẽ xem liệu chúng có được coi là một phần tự nhiên của cấu trúc đô thị một lần nữa hay không”.
Kiến trúc sư Roberto Rijo. (Nguồn bên ngoài).
Ông định nghĩa một tòa nhà đa chức năng là tòa nhà kết hợp hai hoặc nhiều chức năng khác nhau, chẳng hạn như nhà ở, thương mại, văn phòng, hoặc thậm chí công nghiệp. Các chức năng này có thể được phân tách theo khu vực hoặc tầng, mặc dù không phải lúc nào cũng có ý định để chúng tương tác hoặc tạo ra sự cộng hưởng. Ông chỉ ra: “Mục tiêu và chiến lược của một tòa nhà như vậy thường liên quan đến các quy định quy hoạch, và một trong những trọng tâm chính của nó là sử dụng không gian và cơ sở hạ tầng một cách hiệu quả”.
Meléndez bổ sung vào thực đơn các mô hình kết hợp nhà ở với thương mại ở tầng thấp (nhà hàng, cửa hàng nhỏ), khách sạn và nhà ở cho thuê ngắn hạn.
Theo giám đốc điều hành của Melcon, việc xây dựng loại công trình này đóng vai trò quan trọng trong phát triển và tăng trưởng kinh tế vì nó kích thích nhiều lĩnh vực rộng lớn, tạo ra lợi nhuận đầu tư đáng kể. “Tương tự, từ góc độ xã hội, nó thúc đẩy các thành phố có chất lượng cuộc sống cao hơn, do đó nâng cao phúc lợi xã hội và an ninh công cộng.”.
Công ty kỹ thuật Annerys Meléndez. (Nguồn bên ngoài).
Đối với những người lựa chọn phương án này, cần lưu ý rằng họ có thể nhận được những bất động sản với dịch vụ và tiện nghi tốt hơn. Tương tự, các doanh nghiệp hợp tác trong việc bảo trì các tiện ích của tòa nhà, từ đó thúc đẩy việc chăm sóc tốt hơn các khu vực chung và đảm bảo giữ gìn giá trị đầu tư theo thời gian.
Ông khẳng định rằng mô hình sử dụng hỗn hợp cũng là một xu hướng toàn cầu, có tính đến sự bền vững của thành phố, xuất phát từ nhu cầu của cư dân về việc tiếp cận các dịch vụ và giải trí gần đó, cũng như giảm chi phí bảo trì nhà ở và cơ sở vật chất.
Santiago
Tại Santiago de los Caballeros, các tòa nhà đa chức năng có từ cuối thế kỷ 19. Từ năm 1890 đến năm 1930, các tòa nhà hai tầng được xây dựng để sử dụng cho mục đích thương mại, trong đó tầng hai được dùng làm nhà ở, được xây bằng gỗ và có ban công hướng ra đường phố.
Sandy Rodríguez, Giám đốc điều hành của Constructora Gizeh, giải thích rằng vào những năm 1970, quá trình mở rộng và phát triển đô thị của Thành phố Trung tâm bắt đầu, nhưng việc xây dựng các tòa nhà đa chức năng không được tiếp tục cho đến khi hồi sinh trong những năm gần đây với hai dự án đầy tham vọng đang được triển khai: Santiago Center, với các điểm thu hút như khách sạn, khu thương mại, siêu thị, v.v., và Square Santiago với khách sạn, khu thương mại và khu nhà ở dài hạn.
Kỹ sư Sandy Rodríguez. (Nguồn bên ngoài).
Kỹ sư Rodríguez nhận thấy những ưu điểm của mô hình này là nó mang lại chất lượng cuộc sống tốt hơn (ít thời gian di chuyển và/hoặc ít chuyến đi hơn), sống trong một môi trường an toàn, năng động và cộng đồng; ngoài ra còn giúp sinh sống, làm việc và tiếp cận những nhu cầu thiết yếu với quãng đường di chuyển tối thiểu.
Điều này góp phần vào sự phát triển bền vững của hệ sinh thái và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân sinh sống tại đó.
Mặc dù thừa nhận đây là xu hướng tương lai, ông vẫn nhận thấy những điểm yếu ở Cộng hòa Dominica trong vấn đề này. “Bước đầu tiên là nâng cao nhận thức trong tất cả các lĩnh vực và tổ chức liên quan để đóng góp và thúc đẩy các loại dự án này như một cách để tạo ra những thành phố tốt đẹp hơn. Ở những nơi như Santiago, chúng ta nên ưu tiên những loại hình phát triển này”, ông nhấn mạnh.
Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trên ấn bản thứ 6 của tạp chí in El Inmobiliario .
