SANTO DOMINGO – Các nhà lãnh đạo trong ngành xây dựng Cộng hòa Dominica vẫn lạc quan rằng các yếu tố thuận lợi trong nước sẽ cho phép ngành này lấy lại tiềm năng tăng trưởng vào năm 2023. Hai trong số họ đưa ra ý kiến dựa trên các yếu tố kinh tế sẽ thay đổi cả trong nước và quốc tế trong năm nay.
Chủ tịch của Aprocovici, Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Cibao, tin rằng mặc dù năm 2023 không phải là một năm dễ đoán, nhưng một số yếu tố sẽ có lợi cho ngành xây dựng của Cộng hòa Dominica.
Tuy nhiên , Alejandro Fondeur cho rằng cần xem xét nhiều yếu tố khi đánh giá triển vọng của ngành xây dựng và phát triển bất động sản, bao gồm nhân khẩu học, lãi suất, nền kinh tế quốc gia, chính sách công và niềm tin người tiêu dùng.
Về phần mình, ông Fermín Acosta, cựu chủ tịch của ACOPROVI, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở, tin rằng, như mọi năm, ngành xây dựng phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là khi gặp khó khăn, như trường hợp mà nhân loại đã trải qua trong những năm gần đây, nhưng ông khẳng định cam kết thúc đẩy sự phát triển của ngành này.
Ông hiểu rằng những phần khó khăn đã được vượt qua và các tổ chức quốc tế và đa phương dự báo cho đất nước này một sự tăng trưởng tương tự như những năm qua, "điều đó có nghĩa là quốc gia đang trải qua sự tăng trưởng bình thường và vượt trên mức kỳ vọng đối với hầu hết các quốc gia Mỹ Latinh, bao gồm cả vùng Caribe và Mexico.".
Khi phân tích cho El Inmobiliario digital về những thách thức của ngành xây dựng trong năm vừa qua, họ đã nêu ra các yếu tố chính sẽ quyết định hành vi của ngành gạch và thép cây tại Cộng hòa Dominica và những kỳ vọng của họ.
“Theo các nguồn tin quốc tế và Ngân hàng Trung ương của chúng tôi, dự báo về Cộng hòa Dominica cho thấy đây là một quốc gia kiên cường, nơi dự kiến sẽ có tốc độ tăng trưởng cao nhất ở Mỹ Latinh, đạt từ 4,25% đến 4,50%. Điều này tạo ra sự tự tin và triển vọng tốt đẹp cho tương lai, giúp lĩnh vực này có vị thế tốt cho các nhà phát triển, nhà đầu tư và những người muốn xây dựng hoặc mua bất động sản”, ông Fondeur giải thích.
Yếu tố thứ hai mà ông ấy xem xét trong phân tích của mình là lãi suất, vì ông cho rằng các biện pháp mà quốc gia này đã thực hiện rất kịp thời và đã đạt được mục tiêu kiềm chế lạm phát.
Ông Fondeur cho biết: “Dự kiến sáu tháng đầu năm sẽ không có nhiều thay đổi, với khả năng nới lỏng dần các hạn chế bắt đầu từ nửa cuối năm. Điều này sẽ tạm thời làm chậm tốc độ xây dựng ở Santiago”.
Fermín Acosta nhận xét rằng các chỉ số quốc tế “mà chúng ta đã thấy về chi phí đang ổn định, chúng đang giảm xuống. Tôi không nghĩ chúng sẽ đạt đến mức trước đại dịch, nhưng sẽ có những sự giảm đáng kể, cho phép chúng ta cung cấp các sản phẩm cạnh tranh, vẫn hấp dẫn và là những khoản đầu tư có lợi cho người mua sản phẩm của chúng ta.”.
Đó là lý do tại sao cựu chủ tịch hiệp hội xây dựng Santo Domingo "đang đặt cược vào sự tăng trưởng và lợi nhuận, vì Cộng hòa Dominica sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trên toàn thế giới, và do đó, sự tăng trưởng và lợi ích của nó sẽ tác động đến tất cả chúng ta.".
Fondeur cũng tin rằng trong những năm gần đây, một số cuộc khủng hoảng quốc tế và quốc gia đã hội tụ, dẫn đến các biện pháp kinh tế vào năm 2022. Ông liệt kê các yếu tố gây ra khủng hoảng: chuỗi cung ứng toàn cầu, giá điện và thực phẩm, lạm phát toàn cầu, các biện pháp tiền tệ trên toàn thế giới, xung đột vũ trang giữa Nga và Ukraine, tình hình ở Haiti và năm trước bầu cử.
Ông tin rằng việc chính phủ tuyên bố tăng cường đầu tư công vào cơ sở hạ tầng và xây dựng sẽ hỗ trợ sự phát triển của lĩnh vực này.
“Xét cho cùng, ngành xây dựng và phát triển bất động sản luôn thay đổi không ngừng. Thách thức chính là thích ứng với thực tế mới và nâng cao hiệu quả về thời gian thiết kế và phát triển thông qua việc áp dụng các công nghệ và vật liệu mới, những thay đổi về xu hướng và phong cách, cũng như việc thúc đẩy các quy định pháp luật mới.”.
Các nhà thầu xây dựng quy mô nhỏ và vừa
Eliseo Cristopher, chủ tịch của COPYMECON, Liên đoàn các công ty xây dựng vừa và nhỏ, tin rằng để thảo luận về những thách thức của ngành xây dựng trong năm 2023, “chúng ta cần phải đánh giá các tình huống, chẳng hạn như thực tế là các chính phủ trên toàn cầu đang trải qua một cuộc suy thoái chung, điều này chắc chắn ảnh hưởng trực tiếp đến đất nước, đặc biệt là khi chúng ta nói về nền kinh tế Mỹ, nơi dự đoán sẽ có một cuộc suy thoái kinh tế bắt đầu từ quý đầu tiên.”.
Ông dẫn chứng sự suy giảm mà ngành này trải qua ở nước ta, khiến nó tụt từ vị trí thứ hai xuống thứ mười sáu trong bảng xếp hạng tăng trưởng kinh tế. “Năm 2021, chúng ta kết thúc năm với mức tăng trưởng 24%, gấp đôi mức trung bình cả nước. Tuy nhiên, đến tháng 11 năm 2022, chúng ta chỉ đạt được mức tăng trưởng 1,6%, cho thấy sự suy giảm đáng kể, và chúng ta đã tụt từ vị trí thứ hai xuống thứ mười sáu. Nói cách khác, chúng ta không còn đóng góp nhiều vào sự phát triển kinh tế của đất nước nữa”, nhà lãnh đạo than thở.
Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của ngành này như một trong những ngành có tác động lan tỏa lớn nhất đến các ngành sản xuất khác và "sự suy giảm của ngành này ảnh hưởng đến các ngành khác vì ngành xây dựng tác động đến một phần lớn ngành sản xuất của đất nước.".
“Năm 2023 này, chúng ta thấy lạm phát là một trở ngại, do diễn biến của nền kinh tế bên ngoài, cũng như lạm phát trong nước. Chúng ta thấy trong năm 2022, vật liệu xây dựng duy trì xu hướng tăng, chúng ta đã nói rằng điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến ngành, và chúng ta thấy trong tháng 9, thép có xu hướng giảm nhẹ, đó là một thách thức lớn.”.
Ông dẫn chứng yếu tố tích cực là việc bãi bỏ quy định dự trữ bắt buộc, tạo điều kiện thuận lợi cho các quỹ có lĩnh vực hoạt động chuyên biệt, tác động đến ngành này, cùng với thông báo gần đây của Ngân hàng Trung ương về việc sẽ không tiếp tục tăng lãi suất.
“Điều đó mang lại một chút an tâm, nhưng lãi suất cao, có nghĩa là chúng ta phải đối mặt với những thách thức đáng kể trong sự phát triển của ngành xây dựng, và thách thức này càng rõ rệt hơn đối với các doanh nghiệp siêu nhỏ và nhỏ, những doanh nghiệp phải gánh chịu gánh nặng lớn nhất khi gặp khó khăn”, Cristopher giải thích.
Ông đề xuất Chính phủ phân bổ nguồn lực chuyên biệt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời đề nghị các tổ chức như Pro Consumidor liên hệ với các nhà cung cấp nguyên vật liệu để hạn chế tình trạng đầu cơ đang diễn ra trong lĩnh vực này.
