Dự luật có thể được thông qua chính thức sau ngày 16 tháng 8.
SANTO DOMINGO.– Sau khi nhận được vô số ý kiến chỉ trích và đề xuất từ nhiều lĩnh vực liên quan đến vấn đề này, nhằm mục đích đưa vào dự thảo Luật về Cho thuê và Thu hồi nhà ở, ủy ban đặc biệt nghiên cứu dự án đã chấp thuận hơn 90% đề xuất của các tổ chức khác nhau, những tổ chức này đều ủng hộ việc tăng cường luật pháp.
Dự thảo đã được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện vào tháng 6, sau đó các phiên điều trần công khai đã được tổ chức , nơi nhiều đại diện của cộng đồng doanh nghiệp liên quan đến ngành này đã bày tỏ ý kiến của họ về dự thảo luật, nêu bật những khía cạnh cần được điều chỉnh để tăng cường tính chắc chắn về mặt pháp lý trong thị trường cho thuê nhà ở của đất nước.
Phó chủ tịch ủy ban, ông Amado Díaz, hôm qua cho biết các nhà lập pháp sẽ sửa đổi dự luật ở các khía cạnh như giảm nhẹ hình phạt đối với chủ sở hữu và tăng tính tự do trong hợp đồng cho thuê, sau khi ghi nhận rằng hơn 90% ý kiến đóng góp nhận được trong các phiên điều trần công khai đã được chấp nhận, xem xét và đưa vào dự án.
Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) ngay lập tức hoan nghênh sự chấp thuận này, cho biết rằng những ý kiến đóng góp gửi đến Hạ viện vào ngày 3 tháng này đã được đón nhận tích cực , phù hợp với mong muốn góp phần vào một lĩnh vực bất động sản vững mạnh, mang lại tác động tích cực cho người dân và các nhà cung cấp dịch vụ này.
"Chúng tôi hoan nghênh việc quá trình xem xét luật pháp đã tính đến các khuyến nghị của chúng tôi về sự cân bằng giữa các quyền theo hợp đồng, các đảm bảo về thủ tục và tính năng động của thị trường bất động sản", tổ chức này cho biết trong một văn bản.
Phó nghị sĩ Díaz giải thích rằng một trong những khía cạnh trọng tâm của đề xuất lập pháp là thiết lập một "quy trình xử lý nhanh chóng" đối với các vụ kiện về việc không thanh toán tiền thuê nhà và do đó, các sửa đổi đối với dự án sẽ đề xuất rằng trong vòng 45 đến 60 ngày, việc trục xuất người thuê nhà chậm trả tiền .
Vị nghị sĩ đã bảo vệ biện pháp này, chỉ ra rằng, mặc dù nhà ở có yếu tố xã hội, nhưng điều này phải được Nhà nước đảm bảo chứ "không phải bởi các cá nhân tư nhân, những người bỏ nhiều công sức để xây nhà và sống nhờ tiền thuê nhà."
Một số điểm đã được quan sát và xem xét
Những thay đổi trong dự án bao gồm việc phân biệt giữa nhà ở và bất động sản thương mại. Đối với bất động sản nhà ở, dự kiến sẽ có quy trình thu hồi đất được đơn giản hóa hơn, trong khi đối với bất động sản thương mại, do thường yêu cầu đầu tư hàng triệu đô la, quy trình sẽ được chuyển đến tòa án thông thường.
Liên quan đến những nhận xét của Hiệp hội Ngân hàng Đa ngành Cộng hòa Dominica, vốn cảnh báo rằng sáng kiến này có thể gây thêm gánh nặng gửi tiền thuê nhà vào bất kỳ ngân hàng nào, ông Díaz đã làm rõ rằng dự án không đặt ra bất kỳ nghĩa vụ nào về vấn đề này.
Theo đó, ông ấy nêu rõ rằng đây là một lựa chọn dành cho người thuê nhà, để nếu họ không muốn Ngân hàng Nông nghiệp giữ tiền gửi của mình, họ có thể yêu cầu giữ tiền tại bất kỳ ngân hàng nào gần khu nhà thuê.
Ông Díaz giải thích rằng điều khoản này nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi cho người thuê nhà, nhưng không bắt buộc chủ nhà phải sử dụng phương án đó.
Hơn nữa, vị phó chủ tịch nhấn mạnh rằng những thay đổi này cũng bao gồm việc duy trì tính chất riêng tư của hợp đồng thuê nhà, hiểu đó là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó Nhà nước chỉ nên can thiệp trong trường hợp có bất đồng.
Ông khẳng định nội dung của luật hướng đến việc tôn trọng ý chí của các bên liên quan và sự can thiệp của nhà nước sẽ chỉ giới hạn trong phạm vi trừng phạt khi cần thiết.
Ông thừa nhận rằng, với thời gian còn lại ít ỏi của kỳ họp lập pháp hiện tại, rất có thể dự luật sẽ được trình bày trong kỳ họp tiếp theo, bắt đầu vào ngày 16 tháng 8. Ông ước tính rằng, trong tuần đầu tiên hoặc tuần thứ hai của kỳ họp mới, Hạ viện sẽ tiếp tục xem xét và tiến tới phê duyệt cuối cùng.
Acoprovi hoan nghênh biện pháp này.
Chúng tôi chia sẻ tuyên bố của Acoprovi, hoan nghênh quyết định của Hạ viện:
