Bởi Pedro Ardón
El Inmobiliario
Bản báo cáo cảnh báo về tầm quan trọng của việc thích ứng với môi trường kinh tế bất ổn và theo dõi các yếu tố then chốt như lạm phát, lãi suất và tỷ giá hối đoái đô la để đối phó với những biến động có thể xảy ra trên thị trường bất động sản.
SANTO DOMINGO. – Nhà kinh tế Francisco Tavárez dự đoán rằng thị trường bất động sản tại Cộng hòa Dominica sẽ trải qua năm 2025 với những động lực tích cực, được thúc đẩy bởi một loạt các yếu tố then chốt thuận lợi cho sự tăng trưởng bền vững của lĩnh vực này.
Theo chuyên gia, việc giảm lãi suất chính sách tiền tệ (MPR) gần đây, hiện ở mức 5,75%, đang góp phần tạo ra môi trường thuận lợi cho ngành xây dựng. Biện pháp này, dẫn đến việc giảm 275 điểm cơ bản kể từ tháng 5 năm 2023, đang làm cho tín dụng trở nên rẻ hơn, điều này sẽ thúc đẩy cả nguồn cung và cầu bất động sản.
Nhà kinh tế học này cũng nhấn mạnh rằng lạm phát, ở mức 3,35% vào cuối năm 2024, nằm trong phạm vi mục tiêu của Ngân hàng Trung ương, phản ánh xu hướng ổn định kinh tế sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.
Dự báo tăng trưởng kinh tế của Cộng hòa Dominica đạt 5,2% vào năm 2024 cũng đóng vai trò quan trọng trong sự năng động của lĩnh vực này. Theo ông Tavárez, sự kết hợp của các yếu tố này sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản.
Tương tự, một điểm quan trọng mà ông nhấn mạnh là tác động của cả chính sách kinh tế quốc gia và quốc tế. Ở cấp địa phương, việc giải phóng 35 tỷ peso Dominica từ khoản dự trữ bắt buộc dành cho các khoản vay mua nhà, vay tạm thời và xây dựng nhà ở mới sẽ hỗ trợ đắc lực cho lĩnh vực này.
Điều này sẽ khuyến khích việc mua nhà ở giá rẻ, một phân khúc quan trọng để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trong nước và tạo điều kiện tiếp cận quyền sở hữu nhà ở rộng rãi hơn cho giới trẻ.
Ông Tavárez cũng nhấn mạnh cách các chính sách thân thiện với doanh nghiệp của Hoa Kỳ, do chính quyền Donald Trump dẫn đầu, có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế của nước này, dẫn đến việc tăng kiều hối gửi về Cộng hòa Dominica và cải thiện sức mua của người Dominica sống ở nước ngoài. Ông nói thêm: "Hiện tượng này có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc giá trung bình và thấp.".
Về diễn biến giá bất động sản trong ngắn hạn và trung hạn, ông Tavárez tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, xuất phát từ các quy định nghiêm ngặt về sử dụng đất và sự khan hiếm đất đai ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng sự tăng giá này có thể tạo ra những thách thức đối với khả năng chi trả nhà ở.
“Đặc biệt, người mua trẻ tuổi có thể bị loại khỏi thị trường bất động sản do giá cao, điều này tạo ra rào cản trong việc tiếp cận nhà ở trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế”, ông cảnh báo.
Ông Tavárez cũng cảnh báo về tác động của những thay đổi địa chính trị toàn cầu đối với thị trường bất động sản trong nước, đặc biệt là do căng thẳng ở Ukraine và nguy cơ chiến tranh thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc.
Những yếu tố này có thể tạo ra sự bất ổn kinh tế toàn cầu, ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư nước ngoài và giá cả các nguyên liệu nhập khẩu, từ đó tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng và do đó, ảnh hưởng đến giá bất động sản trong nước.
Trước tình hình này, ông khuyến nghị các công ty bất động sản nên chuẩn bị sẵn sàng thích ứng nhanh chóng với bất kỳ thay đổi kinh tế nào có thể xảy ra, đặc biệt là những thay đổi liên quan đến lãi suất, tỷ giá hối đoái đô la và giá cả các yếu tố đầu vào.
“Các công ty bất động sản phải theo dõi các xu hướng kinh tế vĩ mô, chẳng hạn như biến động lạm phát và lãi suất, để dự đoán khả năng tăng chi phí xây dựng. Hơn nữa, điều cần thiết là các cơ quan phải tập trung vào đổi mới và điều chỉnh mô hình kinh doanh của mình cho phù hợp với một thị trường đòi hỏi cao hơn, với kỳ vọng về nhà ở giá cả phải chăng hơn cho người dân,” ông giải thích.
Theo vị giáo sư này, một phân khúc hứa hẹn tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 là nhà ở giá rẻ, với chính sách dự trữ theo luật định nhằm cải thiện khả năng tiếp cận loại hình nhà ở này, được định vị là lĩnh vực năng động nhất của thị trường bất động sản.
Tuyên bố rằng, với tình trạng thiếu nhà ở tại Cộng hòa Dominica và sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, phân khúc này sẽ đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của các gia đình nghèo khó nhất.
Francisco Tavárez. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Với sự kết hợp giữa các yếu tố kinh tế tích cực và các chính sách công phù hợp với nhu cầu thị trường, Francisco đã vạch ra năm 2025 là năm tăng trưởng và cơ hội cho thị trường bất động sản tại Cộng hòa Dominica.
Tuy nhiên, giáo sư đại học này cảnh báo cần thận trọng trước những biến động trên thị trường quốc tế và những thách thức kinh tế tiềm tàng có thể ảnh hưởng đến giá nhà và nhu cầu. Tương tự, ngành bất động sản cần áp dụng cách tiếp cận linh hoạt và thích ứng để duy trì tính cạnh tranh và bền vững trong môi trường kinh tế ngày càng phức tạp.
