“Một số nhà phát triển có hành vi lạm dụng bằng cách nộp hóa đơn thuế từ các cơ quan cho Tổng cục Thuế nội địa (DGII), ngay cả khi họ chưa được thanh toán.”.
SANTO DOMINGO- Việc chậm thanh toán hoa hồng cho các dự án giá rẻ, được quản lý theo Luật Ủy thác, đã trở thành mối lo ngại đối với một số công ty bất động sản, những công ty này đã bị nợ những khoản tiền lớn trong nhiều năm mà không có khả năng được thanh toán ngay lập tức.
Một số nhà môi giới bất động sản bán các dự án thuộc phạm vi Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Tín thác tại Cộng hòa Dominica đang lo ngại về sự bất mãn của một số cộng sự, những người muốn chuyển đến các khu vực khác hoặc từ chức vì mất động lực trước tình hình hiện tại.
Đối với các môi giới bất động sản, hoa hồng là vô cùng quan trọng; đó là phần thưởng cho nỗ lực của họ và là khoản thanh toán duy nhất họ nhận được. "Bạn có thể tưởng tượng được sự vất vả mà một môi giới phải trải qua để bán được một căn hộ. Nhiều khi họ thậm chí không có xe, và một số công ty xây dựng lại khiến bạn cảm thấy như đang xin tiền chứ không phải được trả công xứng đáng cho công việc của mình," Alenny Garabito của TimeHomes cho biết.
Reyna Echenique, đến từ công ty bất động sản Echenique, hiểu rằng sự gia tăng chương trình ủy thác trong nước đòi hỏi sự tổ chức và hỗ trợ tốt hơn từ các bên liên quan và chính ngành bất động sản, bởi vì bà cảm thấy bị các cơ quan chuyên trách lĩnh vực này bỏ rơi. Vì vậy, bà đề nghị Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) can thiệp và hỗ trợ họ trong nỗ lực này.
“Vì chúng tôi làm việc mà không được trả công, hầu hết các công ty bất động sản ở Santo Domingo đang chuyển sang bán các sản phẩm du lịch vì hoa hồng được thanh toán rất nhanh chóng”, người đứng đầu khu vực Santo Domingo East giải thích.
Khó khăn này đôi khi khiến người bán tin rằng công ty môi giới không muốn trả hoa hồng cho họ. “Trong những trường hợp đó, tôi thậm chí còn chia sẻ cả những email tôi trao đổi với các công ty xây dựng, trong đó có các yêu cầu thanh toán”, Garabito, một người có 21 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản và là người tiên phong trong các chương trình nhà ở giá rẻ, cho biết.
Một số chủ đầu tư có những hành vi lạm dụng, theo lời một chuyên viên giàu kinh nghiệm của TimeHomes, bằng cách nộp hóa đơn thuế từ các cơ quan cho Tổng cục Thuế (DGII) ngay cả khi họ chưa thanh toán. "Và chúng tôi phải gánh chịu khoản thuế mà chưa được thanh toán, đó là hành vi lạm dụng", bà khẳng định.
Ông hiểu rằng sự đáp lại của các công ty tín thác đối với công việc mà các đại lý thực hiện còn yếu kém, bởi vì chính các nhà môi giới là người chịu trách nhiệm quảng bá các dự án giá rẻ trong nước thông qua các hoạt động tiếp thị của họ. "Tôi nghĩ các công ty tín thác nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi; đó giống như việc đáp lại ân huệ vậy.".
Echenique giải thích thêm rằng vấn đề này rất đáng lo ngại, đặc biệt là đối với các công ty bất động sản nhỏ không có đủ khối lượng kinh doanh để đối phó với tình trạng này. "Nhưng cũng có vấn đề là các nhân viên môi giới bị mất động lực và bỏ việc; có rất nhiều sự bất mãn trong số các đồng nghiệp không dám lên tiếng vì xấu hổ.".
“Chúng tôi không có lương cố định, mà là hoa hồng. Họ không hiểu được những nhu cầu và cam kết đa dạng mà một công ty quảng cáo phải gánh vác; quảng cáo rất tốn kém để quảng bá các dự án,” Garabito nói thêm.
Chuyên gia về nhà ở giá rẻ kêu gọi các nhà xây dựng ưu tiên những gia đình này trong danh sách thanh toán và không để họ ở cuối hàng. Bà đánh giá cao luật này vì nó đã giúp nhiều gia đình dễ dàng sở hữu nhà hơn, nhưng bà cũng khẳng định rằng chính các môi giới bất động sản đã thúc đẩy việc ban hành luật này, bởi vì xét cho cùng, họ là những người tạo ra doanh thu từ thị trường bất động sản.
