Bài viết của Indhira Desangles
Gần đây tôi tham gia với tư cách diễn giả trong một hội thảo trực tuyến, dành cho các chuyên gia bất động sản tương lai và tôi đã nói về chu kỳ thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản không hoạt động một cách ngẫu nhiên; nó tuân theo một chu kỳ liên quan đến cung và cầu, có thể kéo dài từ một đến mười năm. Chính tại thời điểm này, các chuyên gia bất động sản phải có khả năng nhận biết vị trí và sự biến động của từng giai đoạn, vì điều này cho phép họ xác định thời điểm tối ưu để tư vấn đầu tư cho khách hàng của mình.
Tuy nhiên, để có thể xác định được điều này, người môi giới bất động sản phải có kỹ năng nhận biết sự cân bằng giữa cung và cầu, vốn bị ảnh hưởng bởi các biến số nhân khẩu học và kinh tế của mỗi quốc gia, tác động đến trạng thái cân bằng và tạo ra cơ hội thị trường cho khách hàng.
Dưới đây, tôi chia sẻ bốn giai đoạn của chu kỳ bất động sản, nhằm mục đích hướng dẫn và hỗ trợ bạn lựa chọn kế hoạch đầu tư bất động sản tốt nhất và biết khi nào là thời điểm thích hợp để thực hiện hành động thương mại:
1 – Giai đoạn phục hồi, còn được gọi là chu kỳ hoặc làn sóng tăng trưởng. Giai đoạn này được đặc trưng bởi số lượng dự án hoặc công trình xây dựng mới thấp, nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Nó thường xảy ra trong thời kỳ khủng hoảng. Trong giai đoạn này, một số ít dự án hiện có thường có xu hướng thành công. Nó được đặc trưng bởi sự tăng trưởng về nhu cầu, đầu tư, sản xuất, lợi nhuận và việc làm.
2 – Giai đoạn mở rộng là giai đoạn tiếp theo sau thời kỳ khủng hoảng, tạo ra hoạt động sôi nổi và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Giai đoạn này thường được gọi là "thời điểm lạc quan nhất" sau một thời kỳ khó khăn và được đặc trưng bởi sự hưởng thụ tăng trưởng rộng rãi. Các đặc điểm của giai đoạn này bao gồm xây dựng mới, tăng cường đầu tư, nhu cầu cao về không gian và tăng lợi nhuận, tiền lương và chi phí. Điều quan trọng cần lưu ý là, sau "giai đoạn bùng nổ" này, có thể sẽ xảy ra tình trạng dư cung và cạnh tranh gay gắt.
3 – Tình trạng dư cungđược xác định bởi sự gia tăng nguồn cung không gian và số lượng lớn cũng như sự bùng nổ của các công trình xây dựng mới.
4 – Suy thoái kinh tế, đặc trưng bởi sự chậm lại trong nguồn cung bất động sản. Trên thực tế, đây là điểm thấp nhất của chu kỳ, vì không có dự án mới hoặc nhu cầu nào để khuyến khích đầu tư. Các đặc điểm điển hình của nó bao gồm giảm nhu cầu và đầu tư, và giảm lương.
Hiểu rõ bốn giai đoạn của chu kỳ kinh tế bất động sản sẽ rất quan trọng khi quyết định kế hoạch đầu tư bất động sản tốt nhất, vì các nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án có tầm nhìn và kiến thức đầy đủ sẽ có thể xác định được thời điểm thích hợp để thực hiện các hoạt động thương mại mà họ nên đề xuất cho khách hàng của mình.
Tại Desangles Properties, chúng tôi có chuyên môn để đưa ra những lời khuyên kinh doanh tốt nhất cho mọi tài sản đầu tư của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi
