Sáng kiến này nhằm mục đích đánh giá thói quen thanh toán các khoản phí như tiền thuê nhà, tiền điện, tiền nước hoặc tiền điện thoại để xác định những người có khả năng tài chính nhưng hiện đang nằm ngoài hệ thống tín dụng truyền thống
SANTO DOMINGO – Hàng ngàn người dân Dominica thanh toán tiền thuê nhà, tiền điện, nước, điện thoại và các hóa đơn khác đúng hạn mỗi tháng. Tuy nhiên, khi họ cố gắng vay thế chấp để mua nhà, họ lại gặp phải một rào cản phổ biến: họ thiếu lịch sử tín dụng chính thức để chứng minh khả năng thanh toán cho các tổ chức tài chính.
Thực tế đó có thể bắt đầu thay đổi.
Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED), cùng với các tổ chức thuộc lĩnh vực tài chính và FONVIVIENDA, đã ký một thỏa thuận nhằm phát triển các cơ chế đánh giá tín dụng thay thế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nguồn tài chính nhà ở cho các gia đình có lịch sử tín dụng hạn chế hoặc không có lịch sử tín dụng.
Sáng kiến này nhằm mục đích tận dụng thông tin liên quan đến thói quen thanh toán và hành vi tài chính để củng cố hồ sơ của những người mua nhà tiềm năng, đồng thời thúc đẩy sự hòa nhập tài chính và khả năng tiếp cận các dịch vụ ngân hàng của họ.
Khi trả tiền vẫn chưa đủ
Một trong những thách thức chính mà nhiều gia đình phải đối mặt là, mặc dù thường xuyên thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình, nhưng các khoản thanh toán này không phải lúc nào cũng được xem xét trong các tiêu chí để đánh giá đơn xin vay vốn.
Trên thực tế, điều này có nghĩa là những người đã trả tiền thuê nhà, tiền điện nước hoặc các khoản phí định kỳ trong nhiều năm có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận khoản vay thế chấp do không có lịch sử tài chính được ghi nhận trong hệ thống ngân hàng.
Đề xuất này nhằm mục đích thu hẹp khoảng cách đó bằng cách sử dụng thông tin thay thế cho phép xác định các hành vi thanh toán nhất quán và có trách nhiệm.
Cơ hội để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở
Trong lễ ký kết thỏa thuận, Bộ trưởng Bộ Nhà ở, Victor Ito Bisonó, nhấn mạnh rằng việc tiếp cận nhà ở không nên chỉ phụ thuộc vào các cơ chế đánh giá tài chính truyền thống.
Ông cho biết nhiều gia đình duy trì hành vi tài chính có trách nhiệm, nhưng chưa bao giờ có cơ hội xây dựng lịch sử tín dụng chính thức để có thể tiếp cận nguồn tài chính mua nhà.
Biện pháp này là một phần trong nỗ lực nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ và tạo ra nhiều cơ hội hơn cho nhiều người hòa nhập đầy đủ vào hệ thống tài chính.
Từ hình thức không chính thức đến hoạt động ngân hàng
Rosanna Ruiz, chủ tịch điều hành Hiệp hội các Ngân hàng Đa ngành của Cộng hòa Dominica (ABA), coi sáng kiến này là một bước quan trọng hướng tới việc đưa hàng nghìn gia đình đến gần hơn với hệ thống tài chính chính thức.
Vị lãnh đạo cấp cao lưu ý rằng dự án này sẽ cho phép thúc đẩy tiến trình chính thức hóa và các quy trình ngân hàng, giúp những người hiện đang nằm ngoài các chương trình tín dụng truyền thống dễ dàng chứng minh khả năng tài chính của mình và tiếp cận các sản phẩm mà trước đây họ không thể tiếp cận được.
Ngoài việc tạo điều kiện tiếp cận nhà ở, điều này còn có thể mở ra cơ hội tiếp cận các dịch vụ tài chính khác và tăng cường sự hòa nhập kinh tế cho nhiều tầng lớp dân cư.
Các phương pháp mới để đo lường khả năng chi trả
Thỏa thuận này hướng đến sự hợp tác giữa các tổ chức công, các tổ chức tài chính và các tổ chức chuyên về thông tin tín dụng để xác định các công cụ đổi mới nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nguồn tài chính nhà ở mà không làm ảnh hưởng đến các tiêu chuẩn đánh giá của hệ thống.
Mục tiêu là phát triển các mô hình có khả năng nhận diện các dấu hiệu về trách nhiệm tài chính vượt ra ngoài các chỉ số truyền thống, kết hợp thông tin phản ánh rộng hơn thực tế kinh tế của các hộ gia đình.
Một bước tiến hướng tới một thị trường toàn diện hơn
Sáng kiến này đang được phát triển trong khuôn khổ Chiến lược Phát triển Cộng đồng Meta 2036, một chiến lược quốc gia tập trung vào việc thúc đẩy các cải cách và hành động hướng tới sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.
Nếu các cơ chế được đề xuất trong thỏa thuận này được thực hiện theo đúng quy định của tổ chức, hàng ngàn gia đình hiện không đủ điều kiện vay thế chấp do thiếu lịch sử tín dụng có thể có cơ hội mới để chứng minh khả năng thanh toán và tiến gần hơn đến một trong những mục tiêu quan trọng nhất của bất kỳ hộ gia đình nào: sở hữu ngôi nhà riêng.
Tài liệu tham khảo:
