"Việc này gây khó khăn cho chúng tôi vì chúng tôi đã lên kế hoạch ngân sách cho việc mua căn hộ, giờ lại phải cộng thêm tiền thuê nhà, mà tiền thuê cũng rất đắt đỏ, chưa kể việc phải chuyển nhà hai lần trong thời gian ngắn, điều này rất phức tạp và đòi hỏi nguồn tài chính lớn."
SANTO DOMINGO- Hàng loạt vấn đề phát sinh từ đại dịch COVID-19 và những hậu quả kéo theo đã gây ra sự chậm trễ trong việc hoàn thành nhiều dự án xây dựng, một số dự án thậm chí chậm tiến độ hơn một năm so với thời hạn dự kiến bàn giao chìa khóa.
Tình huống này đã tạo ra nhiều khó khăn cho người mua, buộc họ phải xem xét lại kế hoạch và điều chỉnh chúng cho phù hợp với thực tế không xác định của một số công trình, nhiều công trình không nêu rõ ngày hoàn thành chính xác và một số khác đã cam kết theo tiến độ nhưng vẫn còn xa giai đoạn cuối cùng.
“Ngoài ra, còn có sự thiếu hụt một số mặt hàng cơ bản (thép, xi măng, gạch xây, v.v.), cùng với sự chậm trễ nhập khẩu do các vấn đề về hậu cần ảnh hưởng đến thị trường”, kỹ sư Jochimin Pérez Iglesias của Constructora Jprez SRL giải thích.
Zoilo Tavarez đồng ý, chỉ ra rằng sự chậm trễ là do hoạt động hậu cần trong chuỗi cung ứng bị ảnh hưởng bởi đại dịch và tình hình ở Ukraine, đồng thời nói thêm "hậu quả chính tiếp theo là sự gia tăng chi phí vận chuyển đường biển và tình trạng quá tải hàng hóa từ Trung Quốc và các khu vực khác trên thế giới.".
Kỹ sư Rafael Durán khẳng định rằng tình trạng chậm trễ trong việc hoàn thành các dự án xây dựng là phổ biến, thậm chí ông còn dẫn chứng cả những công ty lớn có lịch sử lâu đời ở Cộng hòa Dominica cũng gặp phải tình trạng chậm trễ trong tất cả các công trình của họ, "một số công trình thậm chí chậm đến ba năm".
Kỹ sư Pérez bổ sung thêm vào danh sách các trở ngại dẫn đến sự chậm trễ là tình trạng bế tắc trong việc cung ứng tại Bộ Môi trường, dẫn đến sự chậm trễ ảnh hưởng đến tất cả các quy trình liên quan. “Thêm vào đó là những tình huống phát sinh tại các văn phòng khác nhau nơi chúng tôi xử lý các dự án này, gây ra sự chậm trễ lên đến sáu tháng. Ví dụ, việc chuyển giao xử lý bản vẽ từ Bộ Công trình Công cộng và Truyền thông (MOPC) sang Bộ Nhà ở và Xây dựng (MIVED) đã khiến tất cả các hồ sơ bị chậm trễ do cần phải điều chỉnh cho phù hợp với sự thay đổi.”.
Kỹ sư Tavarez khẳng định rằng một số nhà phát triển, đối mặt với sự không chắc chắn phát sinh, thậm chí đã chọn cách hoàn trả tiền đặt cọc của khách hàng; ngoài ra, họ còn điều chỉnh lại giá cả do giá vật liệu xây dựng tăng.
Người mua và hậu quả của họ
Carlos Manuel Feliz và Alejandra Polanco là một cặp đôi sẽ kết hôn vào tháng Mười tới. Họ đã lên kế hoạch chuyển đến căn hộ riêng của mình, và đã đặt trước một căn trong dự án dự kiến bàn giao vào tháng Tư năm ngoái. Tuy nhiên, họ sẽ phải thuê một nơi ở tạm thời cho đến khi tòa nhà hoàn thành, theo như công ty xây dựng cho biết, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng Mười Hai năm nay.
“Đối với chúng tôi, đây là một vấn đề phức tạp, bởi vì chúng tôi đã lên kế hoạch ngân sách dựa trên việc mua căn hộ, giờ chúng tôi phải cộng thêm tiền thuê nhà, vốn cũng rất đắt đỏ, chưa kể việc chúng tôi phải chuyển nhà hai lần trong thời gian ngắn, điều này rất phức tạp và tốn kém về mặt tài chính”, cặp đôi giải thích.
“Vấn đề là, tôi không hiểu tại sao một số công ty xây dựng bắt đầu thi công sau dự án mà chúng tôi đã mua lại đang ở giai đoạn hoàn thiện, tại sao một số công ty tiếp tục không ngừng nghỉ trong khi những công ty khác thì không,” một người mua nhà giấu tên thắc mắc.
Lý do
“Việc chậm trễ trong một dự án là rất nhiều. Có những kỹ sư bắt đầu dự án mà không có kế hoạch tài chính và không biết họ sẽ lấy nguồn lực ở đâu, các cấu trúc ủy thác lừa dối người được ủy thác. Khi đến lúc bắt đầu xây dựng, họ không có đủ nguồn lực để bắt đầu; mọi thứ đã được bán, nhưng họ không có khoản dự phòng để đóng góp vào quỹ ủy thác. Họ đã được phê duyệt khoản vay, họ đã có số tiền bán hàng, nhưng họ không có khoản dự phòng của riêng mình, và điều đó đã gây ra sự chậm trễ,” kỹ sư Durán giải thích.
Ông ấy đề cập rằng có những trường hợp khác mà các kỹ sư quyết định xây dựng bất chấp chi phí vật liệu, và thực tế có thể khác và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. “Có những sự chậm trễ do thủ tục giấy tờ; đôi khi bạn có một quỹ tín thác hoặc một dự án xây dựng và quyền sở hữu chưa được hoàn tất, vì vậy bạn phải mất thời gian cho việc đó.”.
Các nguyên nhân khác gây chậm trễ có thể bao gồm việc không được phê duyệt bản vẽ, thủ tục pháp lý về quyền sở hữu đất đai, và những sự chậm trễ khác do một số người tự nguyện chờ đợi vật liệu xây dựng được vận chuyển đến, trong những trường hợp khác, họ có đầy đủ điều kiện nhưng không thực hiện do sơ suất, hoặc do thiếu hiểu biết về dự án dù có đủ nguồn lực.
