Annerys Meléndez nhấn mạnh rằng những vụ lừa đảo đang xảy ra không phản ánh đúng bản chất của ngành, khẳng định rằng đầu tư vào Cộng hòa Dominica là một hoạt động an toàn miễn là được thực hiện thông qua các công ty uy tín và được công nhận.
Bài viết của Escarlin Pozo
El Inmobiliario
Tình huống đằng sau vụ lừa đảo bất động sản là điều đáng lên án từ mọi góc độ. Việc tiết kiệm được trong nhiều năm bằng sự cần cù và tận tâm khiến cho hoàn cảnh này trở nên đau lòng và xót xa đến vậy.
Trước vụ lừa đảo xảy ra ở La Romana và Bávaro, được Văn phòng Công tố đặt tên là "Chiến dịch Báo Cheetah", bà Annerys Meléndez, chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi), đã chia sẻ một loạt các biện pháp phòng ngừa để tránh trở thành nạn nhân của những đường dây lừa đảo này.
“Chúng tôi biết rằng các vụ lừa đảo là điều rất đáng tiếc. Và chúng tôi cũng hiểu rằng chúng đã gây ra nỗi đau cho nhiều người dân Dominica và người nước ngoài bởi vì thật đau lòng khi đã tiết kiệm tiền, đầu tư tiền, tin tưởng người khác, rồi lại bị lừa đảo”, ông bày tỏ với nỗi buồn sâu sắc.
Biện pháp đầu tiên được công bố là những người quan tâm đến đầu tư nên lựa chọn nhà phát triển hoặc nhà xây dựng có thành tích và uy tín trên thị trường.
“Nhà thầu xây dựng hoặc chủ đầu tư không chỉ đơn thuần là người bán hàng, mà còn là người thực hiện dự án, người sẽ biến dự án thành công, người sẽ bàn giao dự án cho bạn,” ông giải thích.
Nhưng làm thế nào để xác minh tính đáng tin cậy của một người? Trong một cuộc phỏng vấn trên chương trình "El Día", bà đã nêu bật một số cách để làm điều đó. Đầu tiên, hãy kiểm tra xem cá nhân hoặc công ty đó đã hoàn thành thành công các dự án khác hay chưa.
Mặt khác, hãy xác nhận xem ông ta có liên kết với một tổ chức nào không, chẳng hạn như Acoprovi, vì theo lời kỹ sư này, tổ chức này chưa từng có bất kỳ trường hợp gian lận nào trong lịch sử hoạt động cho đến nay.
Biện pháp phòng ngừa thứ hai là xác minh các khía cạnh pháp lý của dự án, cụ thể là hợp đồng phải bao gồm tên của người có thẩm quyền pháp lý đối với dự án hoặc công ty xây dựng.
Annerys Meléndez. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
“Khi bạn định đầu tư một khoản tiền nhiều triệu peso, tốt hơn hết là nên đầu tư vào một luật sư giỏi, người có thể tư vấn cho bạn trên con đường đó và đảm bảo cho bạn sự an tâm,” ông khuyên.
Ông cũng nêu rõ rằng cần phải xác minh xem khu đất nơi công trình sẽ được thi công có giấy tờ sở hữu đứng tên công ty sẽ thực hiện dự án hay không.
Về vấn đề đó, Meléndez cho biết cần phải xác minh tư cách pháp lý của công ty. Điều này bao gồm việc điều tra xem họ có văn phòng hay không.
Ông ấy cũng nói thêm một lưu ý nữa: hãy cảnh giác với những lời đề nghị có vẻ quá tốt để có thể là sự thật, đồng thời đề cập đến việc "dự án bất động sản" này được chào bán cho công chúng với mức giảm giá 50%, có giá trị thấp hơn giá thị trường.
“Hãy tưởng tượng có một dự án rất gần với dự án của bạn, bạn có thể tìm hiểu kỹ càng về nó, và bạn phát hiện ra có một lời đề nghị giảm giá 50% không thể cưỡng lại được. Về mặt logic và lẽ thường, xét đến biên lợi nhuận hiện có trên thị trường, việc chủ đầu tư dự án đó đưa ra mức giảm giá 50% là không khả thi,” ông chỉ ra.
Ông nói thêm rằng cần phải xác minh xem dự án đã có tiến triển gì trong quá trình xin giấy phép hay chưa.
“Đây là những yếu tố mà bạn phải xác minh theo luật, cũng như khả năng tài chính của dự án. Ví dụ, liệu có ngân hàng đứng sau dự án hay không, hoặc liệu có quỹ tín thác nào đứng sau dự án hay không,” ông nói.
Annerys: “Các vụ lừa đảo không phản ánh đúng bản chất của ngành này”
Trong bài phát biểu của mình, Annerys Meléndez nhấn mạnh rằng những vụ lừa đảo đã xảy ra không phản ánh đúng bản chất của ngành, đồng thời khẳng định đầu tư vào Cộng hòa Dominica là hoạt động an toàn miễn là được thực hiện thông qua các công ty uy tín và được công nhận.
“Thực tế là số lượng người bị lừa đảo, dù rất đau lòng, không phản ánh toàn bộ lĩnh vực này. Và điều lầm tưởng cuối cùng là liệu chúng có thể được ngăn chặn hay không. Tất nhiên là có thể ngăn chặn được,” ông khẳng định.
Ông ấy làm rõ rằng những kẻ lừa đảo là những cá nhân cơ hội - tội phạm - xâm nhập vào bất kỳ lĩnh vực nào của một quốc gia. Trong trường hợp này, đó là lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng đến cả người Dominica và người nước ngoài.
Từ góc nhìn đó, ông bác bỏ ý kiến cho rằng hiện nay có nhiều vụ lừa đảo hơn so với trước đây. Ông chỉ ra rằng sự khác biệt nằm ở việc các vụ việc này được công khai và thu hút sự chú ý nhiều hơn.
Để chứng minh luận điểm của mình, ông đã dẫn chứng số liệu gần đây từ năm 2024, cho thấy chỉ riêng tại khu vực Đại Santo Domingo đã có hơn 40.000 ngôi nhà đang trong quá trình rao bán, tương đương với khoảng 70% thị trường.
