SANTO DOMINGO. – Brenda chào tạm biệt người anh họ César, giờ cô đã hiểu rõ hơn về các phương thức thanh toán, rồi bước về phía bến xe buýt cầu George Washington. Trời lạnh và mưa, nhưng cô vẫn lấy điện thoại ra để gọi lại cho Teresa; cô đã kể cho Teresa về một cơ hội.
“Chào Teresa? Nhưng cậu đi mà không nói với tớ! Thật bất ngờ, tớ ghen tị quá! Kể cho tớ nghe về căn hộ đó đi, cậu yêu quý,” Brenda hào hứng nói.
“Brenda, nghe này: Tớ nghĩ tớ đã tìm được căn hộ cho cậu rồi,” anh ta nói không ngừng nghỉ. “Ở Gascue, hoàn hảo để nghỉ hưu. Diện tích rộng lớn, ba phòng ngủ, một ban công, và một phòng cho người giúp việc cũng rất rộng. Bởi vì, cậu biết đấy, nó là một trong những căn hộ cũ. Vị trí tốt và phù hợp với ngân sách của cậu. Và cậu có biết giá họ đưa ra là bao nhiêu không? Quá hời thời nay: hơn 7 triệu. Để tớ gửi ảnh cho cậu xem…”
Mắt Brenda sáng lên. Cô luôn yêu thích Gascue: trung tâm, cổ kính, và rợp bóng cây.
"Nhưng nó đẹp quá! Nhìn sàn nhà kìa, và những đường gờ trang trí kia nữa, không, không, không, Teresa, đi xem đi. Làm ơn, hãy nhìn những chiếc tủ kia! Và những căn phòng trông giống như nhà hát đồ chơi... nhanh lên, gọi cho người môi giới đi.".
– Tôi sẽ gọi cho anh ấy ngay, nhưng trước khi đi xem, để tôi nói với bạn rằng anh ấy giải thích với tôi giá đó là vì căn hộ là tài sản thừa kế giữa ba anh em không hòa thuận. Hai người sống ở nước ngoài, còn người sống ở đây là người bán.
Brenda hít một hơi thật sâu. Cô biết chuyện này còn nhiều điều khuất tất hơn. "Nghe này, Teresa, lúc nãy tôi cảm thấy bình tĩnh hơn nhiều về vụ mua bán. Không đời nào, tôi không cần thêm áp lực này nữa. Trời ơi! Để tôi gọi lại cho César xem anh ấy đã về nhà chưa.".
– Chào Cesar, anh đi rồi à?... không, đợi ở đó, tôi có một câu hỏi nhỏ dành cho anh.
Và anh ta quay lại nhà hàng.
Việc mua một bất động sản thừa kế ở Cộng hòa Dominica bao gồm những gì ? Brenda xông vào Maleconcito và ngồi phịch xuống chiếc ghế trống. César bình tĩnh uống cạn ly Cuba Libre và nhìn thẳng vào mắt cô.
– Cố vấn chính thức ơi, cho tôi hỏi một chút nhé. Tôi vừa nhận được một cuộc gọi về một cơ hội, họ nói căn hộ đó là tài sản thừa kế từ hai anh em không hòa thuận, và một trong hai người là người bán. Hãy kể cho tôi nghe về nó đi, vì căn hộ đó rất đẹp và giá lại rẻ.
Ông ấy đi thẳng vào vấn đề: “Brenda, khi được thông báo rằng cô được thừa kế một bất động sản, cô phải kiểm tra hai điều trước khi hy vọng quá nhiều: (1) tình trạng của quá trình chứng thực di chúc, và (2) liệu tất cả những người thừa kế có đồng ý bán hay không.” Và ông ấy lại giơ tay lên, chỉ vào từng ngón tay, bởi vì ông ấy cần thêm thông tin:
1. Quá trình chứng thực di chúc: Đang diễn ra, đã hoàn tất hay bị đình trệ?
César giải thích rằng, theo Luật số 2569 về Thừa kế và Tặng quà, trước khi bán tài sản thừa kế, phải hoàn thành hai bước pháp lý thiết yếu:
Khai báo thừa kế trước DGII (Tổng cục Thuế nội địa).
Xác định và đăng ký người thừa kế hợp pháp tại Cơ quan đăng ký bất động sản.
– Nếu thiếu một trong những bước đó, quyền sở hữu sẽ không thể được chuyển nhượng.
Brenda viết bằng chữ in hoa: “Đừng mua nếu việc thừa kế chưa được hợp thức hóa.”
2. Sự nhất trí: tất cả người thừa kế phải ký.
César tiếp tục: – Không có dân chủ trong việc thừa kế: nếu chỉ cần một người thừa kế không ký vào hợp đồng mua bán, quá trình sẽ bị đình trệ.
Brenda đã có thể hình dung ra cảnh ba anh em cãi nhau, và cô thở dài.
3. Giấy chứng nhận về các khoản thế chấp và cầm cố
– Một điểm quan trọng khác là yêu cầu giấy chứng nhận chính thức từ Cơ quan Đăng ký Quyền sở hữu xác nhận rằng căn hộ không có nợ, cầm cố, kiện tụng hoặc các vấn đề phức tạp khác – người em họ nói thêm: nhiều trường hợp được đăng tải trên các cổng thông tin như El Inmobiliario đã cảnh báo về các giao dịch mua bán bị trì hoãn nhiều năm vì người mua tin tưởng “lời nói” của người bán với các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu không đầy đủ.
Brenda nhận xét: “Nếu có tắc đường, hãy chạy theo hướng khác.”
4. Lợi thế về giá
– Brenda à, các căn hộ thừa kế thường được định giá thấp hơn giá thị trường chính vì các thủ tục pháp lý có thể kéo dài. Đó là điều hấp dẫn. Và theo các báo cáo gần đây, Gascue đang trải qua quá trình định giá lại mạnh mẽ các bất động sản từ những năm 80 và 90, do nhu cầu cao đối với các căn hộ rộng rãi, nằm ở vị trí trung tâm.
Brenda thừa nhận: giá cả tốt… quá tốt. – Vậy giờ thì sao? Chúng ta có nên tiếp tục không?
César nói có, nhưng yêu cầu cô ấy ghi rõ ràng vào sổ tay và chỉ ký khi tất cả các yêu cầu đã được đáp ứng.
Danh sách kiểm tra của người mua đối với bất động sản thừa kế
✔ Yêu cầu bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu hiện tại.
✔ Xác nhận với DGII (Tổng cục Thuế nội địa) rằng Tờ khai Thuế thừa kế đã được hoàn thành và thanh toán.
✔ Xác minh rằng tất cả những người thừa kế đã được xác định và có thể liên lạc được.
✔ Yêu cầu bằng chứng chứng minh tất cả mọi người đồng ý bán (văn bản hoặc thỏa thuận đã ký).
✔ Yêu cầu Giấy chứng nhận Quyền thế chấp và Gánh nặng từ Cơ quan đăng ký bất động sản.
✔ Kiểm tra xem căn hộ có cần giải quyết tranh chấp quyền sở hữu hoặc phân định ranh giới (nếu có) hay không.
✔ Chỉ tiến hành thỏa thuận mua bán sơ bộ khi mọi thứ đã được sắp xếp ổn thỏa.
Brenda cảm ơn César vì đã giải thích rõ ràng và vội vã chạy ra bắt chuyến xe buýt cuối cùng đưa cô đến New Jersey. Thở hổn hển khi đến bến xe, cô lên xe và lấy điện thoại ra gọi cho Teresa.
“Nghe này, Teresa,” cô nói, “Tớ rất thích căn hộ, nhưng chúng ta cần kiểm tra và yêu cầu rất nhiều giấy tờ trước khi làm bất cứ điều gì khác.” Bạn cô thở dài, cam chịu và mỉm cười: “Ôi, Brenda… cậu lúc nào cũng nghiêm túc thế. Tớ chỉ nói là nó đẹp thôi mà.”
Brenda bật cười. Cô biết cuộc trò chuyện này chỉ là khởi đầu của những lời bàn tán và những nỗ lực thuyết phục cô đồng ý với thương vụ này.
Nhưng bà ấy nói rõ: tất cả các giấy tờ theo quy định của pháp luật phải đầy đủ và chính xác trước khi ký kết và thanh toán dù chỉ một xu.
