Từ ngày 1 tháng 5 năm 2025, hợp đồng phải ghi rõ chính xác khoản tiền đã thanh toán, cách thức thanh toán và thời điểm thanh toán. Nếu ghi "chuyển khoản", phải có chứng từ. Nếu ghi "séc", phải cung cấp bản sao; thanh toán bằng tiền mặt chỉ được chấp nhận nếu số tiền không vượt quá nửa triệu.
SANTO DOMINGO. – Brenda đang chuẩn bị món hầm xúc xích longaniza cho bữa tối trong căn hộ nhỏ của mình ở New Jersey thì điện thoại reo. Đó là César, anh họ của cô. Vừa nhìn thấy tên, cô đã mỉm cười: “Chắc chắn lần này sẽ lại có thêm một bài học nữa đây.”
– Anh họ… nghe này, tối qua khi em xuống xe buýt, em nhớ ra một chuyện quan trọng mà em không muốn bỏ qua: phương thức thanh toán. Đó là luật ở Cộng hòa Dominica, có hiệu lực từ tháng 5 năm 2025. Nếu anh mua mà không tuân thủ luật đó, anh có thể gặp rắc rối… hoặc tệ hơn, họ có thể không đăng ký việc chuyển nhượng căn hộ.
Brenda vặn nhỏ lửa bếp và ngồi xuống.
"Ôi Chúa ơi, César, lại chuyện gì nữa vậy? Đừng làm tôi sợ."
-Thư giãn đi. Thứ Bảy này chúng ta sẽ gặp nhau và tôi sẽ giải thích cặn kẽ cho bạn. Khoảng 6 giờ ở El Maleconcito, quán trên đường Dyckman thì sao? Tôi sẽ giải thích mọi chuyện trong khi chúng ta cùng ăn món mangú, ăn bít tết và uống bia, đúng kiểu truyền thống.
Brenda bật cười lớn.
"Được rồi. Hẹn gặp ở đó. Nhưng đừng có mang thêm thuế đến nữa vì tôi đã lập ngân sách cho cảm xúc của mình rồi."
Không, đó không phải là thuế. Đó là một thủ tục. Nhưng chúng ta sẽ nói chuyện vào thứ Bảy... và nghe kỹ nhé, anh nói với tôi rằng một vài đại lý đã đưa ra lời đề nghị cho anh. Đừng thanh toán đặt phòng bằng tiền mặt hoặc qua Zelle, cho dù họ có năn nỉ thế nào đi nữa. Tôi sẽ giải thích lý do sau. Tạm biệt!.
Rồi bà ấy cúp máy. Brenda không ngủ ngon; câu nói ám ảnh bà: "Họ không ghi nhận việc chuyển nhượng." Điều đó nghe có vẻ nghiêm trọng. Và bà ấy quyết tâm: việc mua căn nhà ở Cộng hòa Dominica nhất định phải thành hiện thực, bất kể chuyện gì xảy ra.
Bữa tối đã giải quyết xong mớ hỗn độn về phương thức thanh toán
Vào lúc 6 giờ chiều, đại lộ Maleconcito của Dyckman vẫn quang đãng, dù bầu không khí dường như là một mảnh Santo Domingo thu nhỏ giữa lòng Manhattan: tiếng nhạc bachata vang vọng, những đĩa sancocho và cơm trắng, hương thơm của súp cá, tiếng xèo xèo của món tostones (bánh chuối chiên).
César xuất hiện với chiếc áo khoác da, khăn quàng cổ, và mang dáng vẻ của một người luôn sẵn sàng bày tỏ quan điểm.
Brenda chào đón ông bằng một cái ôm thật chặt.
– Thưa giáo sư, giờ ông lại định làm tôi bối rối với cái gì nữa đây?
– Cứ thư giãn, ngồi xuống và gọi món thôi. Khi đói bụng, những lời bạn giải thích thường chẳng bao giờ được giải đáp tốt đẹp cả.
Họ gọi món ăn quen thuộc của mình: mangú với phô mai trắng chiên cho cô ấy; mofongo với churrasco cho anh ấy.
Khi người phục vụ rời đi, César mở tập hồ sơ của mình (tất nhiên là anh ta có một tập hồ sơ rồi).
Thứ nhất, kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2025, tại Cộng hòa Dominica, tất cả các giao dịch bất động sản phải thể hiện rõ phương thức thanh toán. Nếu không, Tổng cục Thuế nội địa sẽ không đăng ký việc chuyển nhượng và quá trình sẽ bị đình trệ.
Mắt Brenda mở to.
"Ý anh là gì khi nói 'chứng minh'? Nghe này, tôi không giống học sinh của anh, hãy nói thẳng thắn với tôi."
César bắt đầu liệt kê bằng tay, như thể anh đang đứng trước bồi thẩm đoàn:
1. Không chấp nhận tiền mặt đối với số tiền lớn
– Nếugiá trị bất động sản vượt quá 500.000 RD$, việc thanh toán phải được thực hiện bằng phương thức ngân hàng: chuyển khoản, séc được chứng thực, séc ngân hàng hoặc thư chuyển tiền.
– Nếu tôi trả trước bằng tiền mặt vì thấy thuận tiện thì sao?
– Không! Họ có thể từ chối việc chuyển nhượng quyền sở hữu và bạn không muốn điều đó xảy ra đâu, tin tôi đi.
2. Mọi thứ phải khớp nhau: hợp đồng = hóa đơn
– Hiện tại, DGII kiểm tra xem hợp đồng có ghi rõ chính xác số tiền đã thanh toán, cách thức thanh toán và thời điểm thanh toán hay không. Nếu hợp đồng ghi "chuyển khoản", phải có chứng từ. Nếu ghi "séc", phải có bản sao.
Brenda lưu ý: Hãy giữ lại tất cả các giấy tờ.
3. Không được ghi "Tôi sẽ giảm giá cho bạn trong hợp đồng"
Hãy nghe kỹ, đôi khi người bán cố gắng khai báo giá trị thấp hơn, với lý do là để trả ít thuế GTGT (ITBIS) hoặc thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. ĐỪNG DÙNG CHIÊU TRÒ ĐÓ. Nếu Tổng cục Thuế (DGII) phát hiện sai lệch, họ sẽ không đăng ký chuyển nhượng và bạn sẽ mất quyền sở hữu.
Brenda: Tuyệt đối không. Tôi muốn giấy tờ của mình sạch sẽ.
4. Nếu bạn sử dụng đô la Mỹ, bạn phải có khả năng chứng minh điều đó
– Vì Cục Thuế Cộng hòa Dominica (DGII) có thể yêu cầu xem… và cả Sở Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS) nếu bạn bị kiểm toán. Hãy giữ tất cả những giấy tờ đó, vì đó là bằng chứng cho thấy đó là tiền của bạn.
– Ôi, nhưng mọi thứ rối tung cả lên, César à.
– Anh họ à, mua nhà lúc nào cũng rắc rối, chỉ là trước đây mọi người thường nhận ra điều đó quá muộn. Giờ thì ít nhất tôi cũng đã cảnh báo được anh rồi.
5. Phần quan trọng nhất
– Nếu người bán từ chối cung cấp biên lai hoặc khăng khăng đòi thanh toán “không chính thức”, bạn hãy rời đi. Bạn phải đứng dậy và rời đi. Bởi vì nếu bạn thanh toán mà họ không cung cấp giấy tờ, DGII (cơ quan thuế của Cộng hòa Dominica) sẽ không chuyển bất cứ thứ gì cho bạn. Và bạn không có tâm trạng để nghe bất kỳ lời bào chữa nào.
Brenda hít một hơi sâu và đảo mắt.
"Vậy tôi nên làm gì? Hãy nói cho tôi những điều cơ bản để tôi không làm hỏng việc này. Để tôi ghi lại đã."
Các phương thức thanh toán dễ dàng nhất là:
✔ Luôn thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng hoặc séc bảo chứng.
✔ Tránh dùng tiền mặt. Nếu họ cố gắng gây áp lực hoặc lừa đảo bạn, đó là dấu hiệu đáng ngờ.
✔ Yêu cầu biên lai cho mọi khoản thanh toán. Cho tất cả mọi thứ!
✔ Đảm bảo hợp đồng ghi rõ phương thức thanh toán.
✔ Giữ bản sao kỹ thuật số và bản cứng của mọi giấy tờ.
✔ Vì bạn sống ngoài Cộng hòa Dominica, hãy sử dụng cùng một tên trên tài khoản ngân hàng ở Dominica và Hoa Kỳ (để đảm bảo tính nhất quán của giấy tờ).
✔ Trước khi ký, hãy xác minh và đảm bảo người bán sẵn sàng công chứng mọi giấy tờ.
Brenda khép cuốn sổ lại. Cô nhìn César với vẻ vừa biết ơn vừa mệt mỏi.
"Này anh họ, nếu anh làm đúng cách, anh sẽ mua được nhà mà không gặp rắc rối gì. Và anh sẽ tận hưởng nó. Nhưng nếu anh chọn cách dễ dàng, tôi thề anh sẽ hối hận đấy."
– Được rồi, tôi đang nghe và sẽ làm theo lời khuyên của anh. Anh đúng là phiền phức... nhưng là một người phiền phức hữu ích.
Cuối cùng, họ nâng ly chúc mừng bằng một ly nước chanh dây, trong khi bên ngoài, Manhattan vẫn chìm trong bầu trời mùa đông xám xịt.
Dù hơi choáng ngợp, Brenda cảm thấy mình đã tiến gần hơn một bước đến Santo Domingo. Và trên hết, gần hơn với ngôi nhà mơ ước của cô.
Điện thoại di động của cô ấy reo và cô ấy nhấc máy: Alo! -Chờ đã César, là Teresa, bạn tôi đây- Teresa ơi, cậu khỏe không?
Brenda, tôi gọi điện vì một người bạn chuyên mua bán và cho thuê nhà đang chào bán cho tôi một căn hộ ở Gascue. Tôi nghĩ cô có thể quan tâm; tôi sẽ đi xem căn hộ đó vào ngày mai.
– Tuyệt vời! Và bạn đang ở Santo Domingo à? Thật tuyệt, nhớ gọi cho tôi vào sáng mai nhé, hiện tại tôi đang bận việc, gửi lời chào từ bên đó.
Và ông tiếp tục cuộc trò chuyện với người anh họ César, vừa cười vừa chia sẻ những câu chuyện từ thời thơ ấu của họ.
