Lĩnh vực bất động sản tại Cộng hòa Dominica đã trải qua sự tăng trưởng vượt bậc trong hai thập kỷ qua. Trung tâm Xuất khẩu và Đầu tư của Cộng hòa Dominica (ProDominicana) báo cáo rằng việc xây dựng các công trình nhà ở và phi nhà ở, các dự án kỹ thuật dân dụng và các dịch vụ hỗ trợ chuyên biệt cho ngành này đã củng cố vị thế của lĩnh vực này như một trong những động lực quan trọng nhất của nền kinh tế địa phương.
Lĩnh vực kinh tế này cũng được thúc đẩy bởi các sáng kiến tư nhân trong việc phát triển các dự án bất động sản quy mô vừa và nhỏ, các cơ sở thương mại, mở rộng năng lực khách sạn và đầu tư vào việc đa dạng hóa cơ cấu sản xuất điện. Tuy nhiên, ngành công nghiệp này đang đối mặt với những thách thức mới, đáng chú ý nhất là biến đổi khí hậu.
Một nghiên cứu của Virtus Real Estate đã nêu chi tiết những tác động trực tiếp và lâu dài của các hiện tượng khí quyển lên từng bất động sản: bao gồm mực nước biển dâng cao và các thay đổi mang tính phá hoại khác làm thay đổi căn bản thị trường.
Đây là những kịch bản mà nhiều nhà đầu tư thường nghĩ đến đầu tiên khi nói về biến đổi khí hậu, nhưng chúng cũng còn xa vời và không rõ ràng về mặt thời gian. Tuy nhiên, Cộng hòa Dominica sở hữu công nghệ nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan chính xác về tác động của các hiện tượng thời tiết đến cơ sở hạ tầng trên toàn quốc.
Đây là Blue Spot, một công nghệ ban đầu được phát triển để tăng cường khả năng chống chịu của ngành giao thông vận tải trước các thảm họa thiên nhiên, nhưng dự kiến sẽ được sử dụng trong các lĩnh vực khác như xây dựng. Điều này đã được bà Katharina Falkner-Olmedo, đại diện của Ngân hàng Phát triển Liên Mỹ (IDB) tại Cộng hòa Dominica, giải thích với Forbes.
Phương pháp này ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết chuẩn bị ứng phó với tác động của biến đổi khí hậu đối với cơ sở hạ tầng và người dân Cộng hòa Dominica. Công nghệ này, được phát triển bởi các chuyên gia từ tổ chức quốc tế và các chuyên gia địa phương, cũng như các chuyên gia về biến đổi khí hậu, cho phép lập kế hoạch và ưu tiên các biện pháp can thiệp để giảm thiểu tác động tiêu cực của biến đổi khí hậu đối với các dự án cơ sở hạ tầng của đất nước.
Điều này được thực hiện thông qua việc phân tích chi tiết các tác động tiềm tàng của các hiện tượng khí quyển lên các công trình công cộng, chẳng hạn như cầu và đường, và việc xác định những công trình nào dễ bị tổn thương hơn hoặc có tác động tiêu cực lớn hơn đến người dân.
Sử dụng công cụ
Công nghệ Blue Spot mang lại tiềm năng to lớn để thay đổi cách lập kế hoạch và xây dựng các dự án đường sá và bất động sản tại Cộng hòa Dominica. Bằng cách giúp hiểu rõ hơn và dự đoán được các rủi ro khí hậu, công nghệ này có thể giúp các nhà phát triển bất động sản đưa ra các quyết định sáng suốt và chiến lược hơn, giảm thiểu rủi ro cho các khoản đầu tư trước các hiện tượng thời tiết cực đoan.
Nói cách khác, điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng tư duy chủ động hướng tới thích ứng; việc ra quyết định tập trung vào bảo vệ các khoản đầu tư và thúc đẩy tính bền vững lâu dài, từ đó góp phần vào sự phát triển đô thị kiên cường và an toàn hơn, có tính đến thực tế là nhu cầu bất động sản và nhà ở trong nước tập trung xung quanh các trung tâm địa lý quốc gia, cả ở khu vực đô thị và du lịch.
Blue Spot không chỉ độc đáo trong nước mà còn cả trong khu vực. Thành công của nó đã thu hút sự chú ý của các điểm đến khác, với sáu quốc gia bày tỏ sự quan tâm đến việc áp dụng phương pháp này để tăng cường khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu, Falkner-Olmedo tiết lộ.
Tính hữu ích của công nghệ
Blue Spot là một phương pháp luận góp phần vào việc ra quyết định dựa trên phân tích không gian và kinh tế để xác định các tài sản quan trọng và dễ bị tổn thương nhất, cũng như các lựa chọn đầu tư tốt nhất nhằm tăng hiệu suất và khả năng phục hồi, trước sự không chắc chắn về các mối đe dọa tự nhiên và khí hậu trong tương lai.
Ngân hàng Phát triển Liên Mỹ (IDB) chỉ ra rằng chương trình này được thiết kế để ưu tiên các khoản đầu tư và đã cho phép giải quyết một nhu cầu cấp thiết của Bộ Công trình Công cộng và Truyền thông (MOPC): ước tính thiệt hại và tổn thất do các hiện tượng tự nhiên gây ra, đặc biệt là bão, nhiễu động nhiệt đới và rãnh áp thấp ảnh hưởng đến đất nước.
Ước tính này được thực hiện thông qua việc thu thập dữ liệu thực địa bởi các kỹ thuật viên của bộ và việc tích hợp các thông tin quan trọng về chi phí tái thiết và sửa chữa dựa trên mức độ thiệt hại. Bằng cách này, phương pháp luận đã trở thành một công cụ thậm chí còn hữu ích hơn đối với Bộ Công trình Công cộng và Truyền thông (MOPC), cung cấp thông tin cho phép định lượng tác động kinh tế của thiên tai đối với cơ sở hạ tầng.
Quy định: một yếu tố liên quan khác
Falkner-Olmedo chỉ ra rằng quy hoạch sử dụng đất đang trở thành một công cụ cơ bản để đảm bảo tính bền vững và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu ở Cộng hòa Dominica. Việc thông qua luật quy hoạch sử dụng đất gần đây phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận này, hiện nay xem xét các khía cạnh môi trường như thích ứng với biến đổi khí hậu trong quy hoạch các lĩnh vực kinh tế khác nhau, bao gồm bất động sản, du lịch, nông nghiệp và các khu vực thương mại tự do.
Đại diện Ngân hàng Phát triển Liên Mỹ (IDB) nhấn mạnh rằng thích ứng với các biến đổi khí hậu là điều cần thiết để đảm bảo tính khả thi lâu dài của các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án nằm ở các khu vực ven biển dễ bị tổn thương. Bà giải thích rằng quy hoạch đô thị phải xem xét các tác động tiềm tàng của mực nước biển dâng cao, xói mòn bờ biển và các hiện tượng thời tiết cực đoan khác khi thiết kế và xây dựng các công trình dọc theo bờ biển, chẳng hạn.
Cộng hòa Dominica đã có kế hoạch thích ứng với biến đổi khí hậu quốc gia giai đoạn 2015-2030 trong gần một thập kỷ, trong đó nêu chi tiết các trục chiến lược, nhấn mạnh cơ sở hạ tầng và kỹ thuật với cách tiếp cận bền vững về môi trường, có tính đến biến đổi và sự thay đổi khí hậu.
Mục tiêu này nhằm bảo vệ các công trình du lịch và hệ sinh thái, cũng như việc loại bỏ các công trình khách sạn, bến tàu hoặc đê chắn sóng cản trở sự vận hành tự nhiên của bãi biển và việc tái thiết hoặc gia cố cơ sở hạ tầng dễ bị tổn thương hơn trước biến đổi khí hậu ở các khu du lịch.
Nguồn: Forbes.
Ảnh bìa: Forbes.
