Mức trợ cấp mà Nhà nước dành cho người mua nhà dao động từ một đến 1,2 triệu
Lấy từ vùng biển Caribbean
SANTO DOMINGO.- Cộng hòa Dominica đã phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở trong nhiều thập kỷ và sẽ cần nhiều năm để giải quyết; tuy nhiên, chính phủ hiện tại, thông qua Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVEHD), khẳng định rõ ràng rằng họ phải giải quyết vấn đề này và đang vạch ra các chiến lược cụ thể để thực hiện điều đó.
“Đây là một vấn đề tồn đọng, nhưng trong một năm chúng ta sẽ xây dựng được 7.500 ngôi nhà, bằng số lượng mà chính quyền trước đã xây dựng trong 8 năm”, Bộ trưởng Nhà ở Carlos Bonilla Sánchez nói với báo El Caribe và kênh truyền hình CDN, Channel 37, trong một cuộc phỏng vấn đặc biệt. Ông là khách mời tại bữa trưa hàng tuần hôm qua, một cơ hội mà ông đã tận dụng hiệu quả để liệt kê những thành tựu mình đã đạt được trong 12 tháng lãnh đạo Viện Nhà ở Quốc gia (INVI), cũng như các kế hoạch ông đang triển khai cho bộ mà ông được giao quản lý, vốn đã được chuyển đổi thành bộ theo nghị định 497-21.
Năm nay, INVI có ngân sách kết hợp khoảng 15 tỷ RD$, một con số chưa từng có, theo Bonilla Sánchez. “Trước đây, cơ quan này chỉ quản lý hai hoặc ba tỷ RD$ mỗi năm. Sự khác biệt rất đáng kể và thể hiện cam kết của Tổng thống Luis Abinader đối với các gia đình Dominica, bởi vì nhà thực sự là dành cho gia đình”, ông nói.
Ông nhắc lại rằng Hiến pháp Cộng hòa Dominica quy định quyền tiếp cận nhà ở cho tất cả mọi người và đây là một lĩnh vực đã bị các chính quyền trước đây bỏ quên. "Điều cần thiết là phải dành sự quan tâm xứng đáng cho vấn đề này, bởi vì sở hữu một ngôi nhà là ước mơ lâu đời của nhiều người dân Dominica", vị quan chức này tuyên bố.
Ông đã nói rõ rằng một trong những nhiệm vụ được giao khi ông nhậm chức – đầu tiên tại INVI và nay là Bộ trưởng Bộ Nhà ở – là giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở, cả về số lượng lẫn chất lượng (chất lượng đề cập đến những ngôi nhà, ví dụ, không có nước sinh hoạt, được xây dựng với mái nhà không chắc chắn, sàn đất và nằm ở những khu vực dễ bị tổn thương).
Các số liệu do Bonilla Sánchez thu thập cho thấy sự thiếu hụt nhà ở, cả về chất lượng và số lượng, vào khoảng hai triệu căn.
“Để giải quyết những thiếu hụt này, chúng tôi có hai chương trình. Một chương trình có tên là Mi Vivienda (Ngôi nhà của tôi), bao gồm việc xây dựng 7.500 ngôi nhà giá rẻ cho người dân Dominica trong vòng một năm. Ngoài ra, chương trình còn tạo điều kiện tiếp cận nhà ở cho những người chưa từng có cơ hội, cho phép họ sở hữu nhà với mức trả khoảng mười nghìn peso mỗi tháng. Hơn nữa, còn có Plan Dominicana se Reconstruye (Kế hoạch tái thiết Cộng hòa Dominica), bao gồm việc tái thiết hơn 30.000 đơn vị nhà ở, trong đó chúng tôi đã hoàn thành 10.000 đơn vị. Kế hoạch là chương trình này sẽ tiếp tục được thực hiện trong suốt nhiệm kỳ hiện tại,” ông nhấn mạnh.
Bà tham dự cuộc họp cùng với ông Eduardo Guarionex Estrella, Thứ trưởng Bộ Hợp tác và Quan hệ Quốc tế, và bà Patricia Florentino, Giám đốc Truyền thông của Bộ Nhà ở, Phát triển Đô thị và Nhà ở (MIVHED).
Đại diện cho giới báo chí có ông Nelson Rodríguez và ông Héctor Linares, lần lượt là Giám đốc và Phó Giám đốc của elCaribe; bà Alba Nely Familia, Giám đốc của CDN; và bà Julissa Céspedes, người dẫn chương trình của đài truyền hình.
Mục tiêu sửa chữa hàng năm hướng tới ít nhất 15.000 ngôi nhà, theo ước tính của ông Carlos Bonilla. Điều này bao gồm tất cả mọi thứ, từ sửa chữa sàn nhà đến các công việc xây dựng kết cấu. Theo bộ trưởng, nhu cầu lớn nhất về các giải pháp nhà ở tập trung ở phân khúc giá 500.000 peso trở xuống, và ông làm rõ rằng những con số này chỉ là ước tính, do cần có một cuộc điều tra dân số sâu rộng hơn về vấn đề này.
Ông cho biết hiện đang có một dự luật được trình lên Quốc hội nhằm nâng ngưỡng nhà ở giá rẻ lên 4,5 triệu nhân dân tệ (tất cả các ngôi nhà có giá dưới mức này đều đủ điều kiện nhận tiền thưởng nhà ở hoặc tiền thưởng ITBIS). “Đây sẽ là một lợi ích rất quan trọng đối với tầng lớp trung lưu, những người hiện chưa đạt đến ngưỡng hiện tại. Nhưng chúng tôi không muốn cạnh tranh trực tiếp với các nhà phát triển tư nhân. Chúng tôi đang cung cấp các ưu đãi để thị trường, tức là các nhà xây dựng, có thể phát triển các dự án này và tạo ra việc làm. Chúng tôi tập trung vào các dự án giá rẻ mà các nhà phát triển tư nhân không thể thực hiện do hạn chế về ngân sách”, ông giải thích trong cuộc trò chuyện.
Cho đến nay, INVI đã phân loại những ngôi nhà có giá bán bằng hoặc thấp hơn 3.829.454,43 RD$, đối với các hợp đồng được ký kết từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, là "nhà giá rẻ".
Mức trợ cấp mà Nhà nước dành cho người mua nhà dao động từ một triệu đến một triệu hai trăm nghìn peso, tùy thuộc vào diện tích căn hộ. Có các căn hộ diện tích 52 mét vuông và 72 mét vuông. "Chính nhờ điều đó mà người mua nhà có thể trả góp hàng tháng thấp như vậy, chỉ khoảng 10.000 peso", ông giải thích.
Chính phủ đánh giá xem ai đủ điều kiện nhận trợ cấp, đảm bảo rằng đó là những người thực sự cần. "Vợ chồng phải có thu nhập dưới năm lần mức lương tối thiểu mỗi tháng mới đủ điều kiện", Bộ trưởng giải thích. Về phía mình, Bộ Nhà ở, Phát triển Đô thị và Nhà ở (MIVEHD) cam kết cấp giấy phép xây dựng trong vòng hai đến ba tháng. Hiện tại, quy trình này có thể mất đến một năm.
Nhìn lại 12 tháng vừa qua
Trong số những thành tựu của chính quyền Carlos Bonilla trong năm đầu tiên lãnh đạo INVI, đáng kể nhất là việc xây dựng các tòa nhà tại 12 trung tâm y tế và cải tạo các tòa nhà tại hai trung tâm khác. Tổng cộng, 154.236 mét vuông đã được xây dựng và cải tạo, và 459 giường bệnh đã được bổ sung cho bệnh nhân tại các trung tâm y tế nơi công trình được thực hiện, theo số liệu thống kê.
Số liệu thống kê chính thức cũng đề cập đến việc khôi phục hoạt động tại 13 trung tâm y tế bị tê liệt ở 10 tỉnh, điều này sẽ bổ sung thêm 847 giường bệnh, củng cố đội ngũ kỹ sư trẻ được đào tạo bài bản, tận tâm xây dựng một tương lai tốt đẹp hơn cho Cộng hòa Dominica và áp dụng các thực tiễn tốt cùng các công cụ chuyên nghiệp được tích lũy từ khu vực xây dựng tư nhân, nay được chuyển giao cho khu vực công.
Chính quyền hiện tại đã tiếp quản việc hoàn thành các công trình còn dang dở từ Văn phòng Giám sát Kỹ sư Công trình Nhà nước (OISOE), chẳng hạn như bệnh viện và các trung tâm y tế khác, không chỉ đáp ứng được thời hạn phù hợp mà còn sử dụng nguồn lực nhà nước một cách có trách nhiệm, tuân thủ pháp luật và các thủ tục hành chính.
Theo ông Bonilla, năm đầu tiên tại chức là sự chứng thực tốt nhất cho việc thành lập Bộ Nhà ở, Sinh hoạt và Xây dựng, bởi vì nó chứng minh sự cần thiết phải minh bạch hơn trong lĩnh vực quản lý nhà nước này và cho thấy đây là cách hiệu quả hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân Dominica về xây dựng phục vụ mục đích xã hội. Ông nói: “Chúng tôi đã nỗ lực khôi phục niềm tin của người dân vào các thể chế và công chức bằng cách đáp ứng nhu cầu và kỳ vọng của họ”.
Khi được hỏi về những gì chính phủ này tìm thấy tại OISOE, bộ trưởng đã liệt kê các dự án bệnh viện đang dang dở và các công trình cần được khởi động lại hoặc hoàn thành, cũng như tình trạng thiếu thiết bị do quản lý hoặc điều hành không hiệu quả. Ông nói: “Thậm chí còn có những dự án được bàn giao chưa hoàn thiện và các công trình được giao mà không thông qua quy trình đấu thầu theo đúng Luật Chung về Mua sắm và Hợp đồng”.
Dữ liệu từ Bộ Nhà ở cho thấy, ở cấp độ tiền lương, các nỗ lực đang được thực hiện để tinh giản chi tiêu công thông qua việc cắt giảm trong INVI và những gì trước đây thuộc OISOE, dẫn đến tiết kiệm khoảng 330 triệu đô la Dominica mỗi năm.
Có những trận đấu đã không diễn ra
Chính quyền hiện tại khẳng định đã phát hiện các hóa đơn cho các hạng mục công việc đã được chứng nhận nhưng chưa được thực hiện, cũng như những sai phạm trong hợp đồng và quy trình trao thầu. Các cuộc kiểm toán này đã giúp tiết kiệm được khoảng 2 tỷ peso Dominica cho Nhà nước. Cuộc trao đổi với Bộ trưởng Carlos Bonilla và Thứ trưởng Eduardo Guarionex Estrella diễn ra rất dài, dẫn đến việc ông thừa nhận rằng khi nhậm chức, ông đã tìm thấy một nhóm những người đàn ông và phụ nữ trung thực, sẵn sàng làm việc để thay đổi thực trạng đất nước. "Cùng với họ, chúng tôi đã đạt được tiến bộ trong việc làm cho thể chế và các quy trình của nó hiệu quả hơn, và trong việc cải thiện kết quả công việc của chúng tôi", ông tuyên bố.
