Bài viết của Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Việc cần thiết phải điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn thông qua Luật Chung về Cho thuê và Trục xuất Bất động sản tiếp tục nhận được sự ủng hộ từ nhiều lĩnh vực hơn.
Nhân dịp này, nghị sĩ đảng PRM Eugenio Cedeño, người chủ trì ủy ban Hạ viện đã nghiên cứu sáng kiến này trong hai năm qua, và chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), Alberto Bogaert, đều nhất trí rằng đây là vấn đề cần được nghiên cứu và thông qua.
Cả hai người đều được báo El Inmobiliario phỏng vấn về đề xuất mà chuyên gia luật bất động sản Héctor Alies Rivas đưa ra tuần trước cho tờ báo này. Ông Rivas cho rằng Luật Cho thuê nhà cần có một chương riêng để quy định các điều khoản quản lý hoạt động thương mại này.
Ông Cedeño nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tạo điều kiện cho sự cùng tồn tại và thiết lập các quy tắc để điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn trong nước, như đã được thực hiện ở các quốc gia khác. Ông tin rằng, hơn cả các biện pháp thuế trong luật pháp, điều cần đảm bảo là hoạt động kinh doanh này được kiểm soát mà không có những hạn chế quá mức. Điều này sẽ quy định rằng việc tiếp cận các căn hộ thông qua các nền tảng kỹ thuật số này sẽ tuân theo các quy định nội bộ của từng khu chung cư, tòa nhà hoặc khu dân cư khép kín.
Bản báo cáo cũng đề xuất thiết lập các biện pháp trừng phạt đối với những người vi phạm các quy định đã được ban hành.
Ông ấy nói thêm rằng: "Luật cho thuê nhà không quan tâm đến vấn đề thuế; tôi nghĩ điều mà luật nên quan tâm là quy định đó phải tạo điều kiện thuận lợi cho sự chung sống hòa bình giữa chủ sở hữu tòa nhà và người thuê nhà của chủ sở hữu đó.".
Điều này cho thấy không nên cấm người thuê nhà sử dụng các quyền sở hữu tài sản của họ, mà thay vào đó, thông qua một số quy định nhất định, đảm bảo rằng tài sản có thể được sử dụng tối đa tiềm năng miễn là tuân thủ các quy tắc nội bộ của khu chung cư đó.
Ông thừa nhận rằng một số chung cư có thể có quy định cấm cho thuê ngắn hạn. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải thiết lập một hệ thống xử phạt đối với những vi phạm như vậy.
"Tôi tin rằng vấn đề cho thuê ngắn hạn một ngày, hai ngày, ba hoặc bốn ngày, hoặc dưới một tháng, nên được quản lý như bất kỳ hoạt động thương mại nào khác," ông phân tích.
Ông nói thêm rằng "Đó là một loại tiền thuê mặt bằng kinh doanh dịch vụ ăn uống, cần được quản lý giống như việc thành lập khách sạn, quán cà phê, hoặc bất kỳ loại hình kinh doanh nào khác.".
Tuy nhiên, ông thừa nhận rằng việc đặt ra giới hạn có thể hơi khó khăn.
Nó cũng ủng hộ việc cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư đặt ra giới hạn về đối tượng được phép thuê nhà trong khu dân cư đó.
"Phải có cách thức để các cơ quan chức năng, cả cảnh sát thành phố và cảnh sát quốc gia cũng như Tổng cục Thuế nội địa, có thể kiểm soát vấn đề này, cả về thuế lẫn an ninh công cộng," ông phân tích.
Điều này phù hợp với quan điểm của các nhà môi giới bất động sản, vì Alberto Bogart đã bày tỏ sự ủng hộ việc đưa hình thức cho thuê ngắn hạn vào Luật Cho thuê nhà.
Chủ tịch AEI tuyên bố: "Tôi đồng ý! Cho thuê ngắn hạn nên được đưa vào luật cho thuê nhà trong một điều khoản riêng.".
Ngược lại, cần xem xét vấn đề này trong các quy định tương lai khi thị trường phát triển.
Ông đề xuất việc đánh giá các quy định hiện hành ở các quốc gia khác và kết quả đạt được.
Ông nhấn mạnh rằng dịch vụ cho thuê ngắn hạn và các loại hình nhà ở đi kèm là một phần thiết yếu trong sự phát triển du lịch của Cộng hòa Dominica, cả trong nước và quốc tế.
"Chúng ta phải chú ý đến việc cho thuê ngắn hạn trong các tòa nhà dân cư hoặc nhà ở gia đình và thực hiện các biện pháp cần thiết, và để làm được điều này, trước hết chúng ta phải xem xét lại luật chung cư," ông nhận định.
Tuần trước, doanh nhân Frank Rainieri đã bày tỏ lo ngại về sự phát triển quá mức của Airbnb và thực tế là nền tảng cho thuê ngắn hạn này không được quản lý và kiểm soát vì điều đó tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh.
Hiệp hội Khách sạn và Nhà hàng Quốc gia (Asonahores) cũng đã bày tỏ quan điểm tương tự với các chủ khách sạn ở miền Đông.
