Tác giả: Robert Felipe Medina  

Đầu tư vào bất động sản là một trong những cách tốt nhất để đảm bảo tương lai và tiền bạc của bạn. Tuy nhiên, khi mua bất động sản, bạn cần xem xét một số yếu tố nhất định để đảm bảo khoản đầu tư của mình sinh lời, có biên độ an toàn và mang lại lợi ích.

Khả năng tiếp cận, ưu đãi thuế, lợi nhuận vốn, vị trí và sự phát triển xung quanh bất động sản là những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu, nhưng chúng không phải là những yếu tố duy nhất cần xem xét nếu bạn đang có ý định mua bất động sản.

Thực tế, đầu tư vào nơi mà mọi người khác đang đầu tư không đảm bảo an toàn cho vốn của bạn, và đó là lý do tại sao nhiều người không dám đầu tư vào bất động sản; họ sợ đưa ra quyết định sai lầm hoặc chấp nhận rủi ro cao.

Nếu bạn đang lo lắng và cân nhắc đầu tư nhưng không biết bắt đầu từ đâu, chúng tôi đã chuẩn bị bảy bước cần xem xét để đạt được thành công. Bằng cách này, bạn sẽ có một phương pháp dạng danh sách kiểm tra trước khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào và cảm thấy tự tin hơn khi mua hàng.

1.    Xác định mục tiêu đầu tư của bạn

Mặc dù điều này có vẻ hiển nhiên, nhưng một trong những bước đầu tiên bạn nên thực hiện là xác định mục tiêu đầu tư của mình. Và chúng ta không chỉ nói về số tiền bạn muốn đầu tư, mà còn cả mục đích sử dụng bất động sản và loại tài sản bạn muốn mua.

Tại sao bạn muốn mua bất động sản này? Để cho thuê, bán lại, hay để ở cùng gia đình? Điều quan trọng là phải xác định rõ mục đích đầu tư của bạn để có thể lựa chọn khu vực thuận tiện nhất cho việc mua nhà.

Mua nhà để ở không giống như mua nhà để cho thuê. Có lẽ sẽ thuận tiện hơn nếu bạn mua một căn nhà trong khu dân cư khép kín với đầy đủ tiện nghi cho gia đình, nhưng nếu bạn định cho thuê, thì tìm một căn hộ ở những điểm du lịch như Punta Cana, Bayahibe, khu phố cổ Santo Domingo, hoặc ở khu vực gần các trường đại học hoặc bệnh viện có thể sẽ phù hợp hơn.

2. Sử dụng thuế một cách chiến lược  

Benjamin Franklin từng nói rằng không ai thoát khỏi cái chết hay thuế, nhưng mỗi đô la tiết kiệm được từ thuế là tiền có thể đầu tư; đây là một trong những trụ cột tạo ra của cải cho các nhà đầu tư. Có nhiều cách để tiết kiệm thuế, bao gồm cung cấp nhà ở, tạo việc làm hoặc hỗ trợ các tổ chức từ thiện.

Hãy gặp gỡ cố vấn của bạn để tham gia buổi đào tạo về luật thuế nhằm xác định những lĩnh vực đầu tư nào mang lại lợi ích lớn nhất—đây là điều rất quan trọng. Ví dụ, Luật số 158-01 quy định miễn thuế cho ngành du lịch liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp (ISR), thuế vốn doanh nghiệp và thuế quốc gia và thành phố đối với việc thành lập công ty và tăng vốn trong các công ty hiện có, làm cho đầu tư bất động sản sinh lời hơn ở những nơi có các ưu đãi này.

3. Chọn một công ty môi giới bất động sản tốt

Hợp tác với một công ty bất động sản uy tín và giàu kinh nghiệm là lựa chọn lý tưởng, vì điều đó đảm bảo họ có chuyên môn để xác định những khu vực đầu tư tốt nhất, hiểu rõ quỹ đạo phát triển của thành phố và xác định bất động sản lý tưởng cho nhu cầu của bạn. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn không sống ở thành phố mà bạn muốn đầu tư.

Việc mua bất động sản không nên gây ra cho bạn những lo lắng hay rắc rối; ngược lại, đó là một khoản đầu tư, ở một mức độ nhất định, giúp bảo đảm tiền bạc và tương lai của bạn. Đó là lý do tại sao một trong những bước đầu tiên là xác minh và nghiên cứu kỹ về công ty môi giới bất động sản mà bạn sẽ ký hợp đồng hoặc công ty tư vấn cho bạn trong suốt quá trình.

Một công ty môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm sẽ hiểu rõ các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất hợp đồng — điều này sẽ mang lại cho bạn sự an tâm — và sẽ hướng dẫn bạn xuyên suốt quá trình để bạn cảm thấy an tâm hơn.

Một yếu tố khác cần xem xét là mối quan hệ giữa công ty môi giới bất động sản và công ty xây dựng dự án. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm các công ty không chỉ bán mà còn xây dựng, vì điều này đảm bảo rằng các bất động sản được thiết kế và xây dựng từ đầu, với các tiện nghi đáp ứng nhu cầu dựa trên kinh nghiệm của họ với người mua.

4. Đầu tư dài hạn

Trong kinh doanh và đầu tư, lợi nhuận cao hơn luôn đi kèm với rủi ro cao hơn, và sai lầm lớn nhất mà nhiều người mắc phải khi đầu tư bất động sản là kỳ vọng thu hồi vốn ngay lập tức. Rõ ràng, chúng tôi không nói điều này là không thể; trên thực tế, một số người mua bất động sản để cho thuê và bắt đầu tạo ra thu nhập ngay trong tháng mua. Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản, bạn nên nhớ rằng thay vì đầu tư chỉ vì "mọi người khác đều làm vậy" hoặc "vì nó đang thịnh hành", bạn nên đầu tư một cách thông minh và chiến lược để gia tăng tiền của mình. Và điều đó cần thời gian.

Chắc hẳn bạn đã từng nghe nói rằng bất động sản là một khoản đầu tư tuyệt vời vì giá trị của nó tăng lên theo thời gian. Điều này là do giá trị tài sản tăng lên (chúng ta sẽ giải thích chi tiết hơn ở phần sau). Sự tăng giá này cần thời gian; nó không xảy ra chỉ sau một đêm. Giá trị tài sản không phụ thuộc vào bạn, mà phụ thuộc vào vị trí khu vực và các công trình phát triển xung quanh, điều này làm tăng sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán, cuối cùng mang lại lợi ích cho bạn. Nói cách khác, bạn sẽ kiếm được nhiều hơn với số tiền bỏ ra ít hơn.

Như bạn có thể hình dung, một nhà đầu tư thông minh là người biết nắm bắt cơ hội khi người khác bỏ lỡ, chẳng hạn như mua bất động sản ở một khu vực mà về lâu dài sẽ thu hút những người cần sản phẩm mà họ đã sở hữu: nhà ở, căn hộ, biệt thự, v.v. Đó là lý do tại sao việc có tầm nhìn dài hạn sẽ giúp bạn đạt được lợi nhuận đầu tư tốt hơn, vì nó sẽ giúp bạn lựa chọn đúng khu vực bằng cách xem xét tiềm năng phát triển của khu vực đó. Và nó sẽ giúp bạn tránh cảm giác thất vọng khi không thấy tiền của mình thu về ngay lập tức.

Điều quan trọng nhất là đánh giá tiềm năng của khu vực: Những công trình nào đang được xây dựng gần đó? Những công trình nào sẽ được xây dựng ở đó? Thị trường bất động sản ở khu vực bạn muốn đầu tư đang hoạt động như thế nào? Vân vân. Rõ ràng là bạn có thể đầu tư vào bất động sản ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng, vì bạn biết đó là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất hiện có; nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không nên phân tích tình hình để xác định các lựa chọn tốt nhất của mình. Như đã đề cập ở điểm trước, để tận dụng cơ hội mua tốt, bạn phải học cách nhìn xa hơn hiện trạng của khu vực và tập trung vào các dịch vụ sẽ được xây dựng ở đó: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, v.v. Và không chỉ là các dự án phát triển; bạn phải phân tích thị trường: ai đang đến, từ đâu, tốc độ tăng trưởng là bao nhiêu, vân vân.

5.Tính toán xem bất động sản đó sẽ tạo ra giá trị gia tăng

Sự gia tăng giá trị tài sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản loại này. Đó là sự tăng giá trị của tài sản, tức là sự chênh lệch về giá trị giữa giá mua và giá bán. Sự tăng giá trị này phụ thuộc vào vị trí của bất động sản và thời gian bạn sở hữu nó. Trung tâm thương mại, khu phát triển, trường học, bệnh viện, khả năng kết nối giao thông, v.v. – nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự gia tăng giá trị tài sản nằm ngoài tầm kiểm soát của chúng ta. Và như đã đề cập trước đó, khả năng nhìn xa hơn hiện trạng của khu vực là chìa khóa để đưa ra một quyết định đầu tư đúng đắn.

Các yếu tố như an ninh và sự yên tĩnh ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản. Thường thì, trong sự háo hức muốn mua được một món hời hoặc tận dụng cơ hội, chúng ta chỉ tập trung vào giá cả của bất động sản mà bỏ qua tiềm năng phát triển (hoặc thiếu tiềm năng) của khu vực và mức độ an ninh của nó. Bạn có muốn sống trong một ngôi nhà đẹp ở một khu vực có tỷ lệ tội phạm cao không? Có lẽ là không. Một trong những điểm quan trọng khi mua bất động sản là xem xét độ khó khi bán lại nó sau này. Hãy tự hỏi bản thân, "Tôi sẽ tốn bao nhiêu tiền để bán lại bất động sản này?" Nếu câu trả lời là "rất nhiều", thì có lẽ đó không phải là một khoản đầu tư tốt. Ngược lại, nếu sự gần gũi với các khu mua sắm, vị trí và kế hoạch phát triển đô thị khiến bạn tin rằng việc bán lại sẽ tốn ít chi phí vì nó gần như tự bán được, thì hãy tận dụng cơ hội. Punta Cana là một lựa chọn tuyệt vời cho đầu tư bất động sản, đặc biệt là các lô đất nhà ở hoặc công nghiệp.

6. Đặt trước

Mua nhà và căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng có nhiều lợi ích mà bạn nên tận dụng, tùy thuộc vào nhu cầu của mình. Ví dụ, nếu bạn muốn mua nhà để ở, mua nhà đang trong giai đoạn xây dựng đảm bảo bạn có thể chọn được căn nhà ưng ý nhất trước người khác, phù hợp với nhu cầu của mình. Bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng thường có giá thấp hơn từ 10 đến 30% so với khi hoàn thành. Tỷ lệ giảm giá này phụ thuộc vào giai đoạn xây dựng của dự án, loại hình công ty xây dựng quản lý dự án và các điều khoản mua bán.

Tuy nhiên, một trong những lợi ích lớn nhất của việc mua nhà đang xây dựng là nó đảm bảo tỷ suất lợi nhuận đầu tư cao hơn, vì giá nhà hoặc bất động sản tăng lên khi quá trình xây dựng tiến triển hoặc khi chúng trở nên phổ biến hơn. Như chúng tôi đã giải thích về sự tăng giá, việc mua nhà đang xây dựng có thể là yếu tố quyết định để thực hiện một khoản đầu tư tốt, vì bạn có thể mua được bất động sản với giá thấp hơn so với các trường hợp khác (ví dụ, sau khi các bất động sản hoặc dự án được quy hoạch trong khu vực đã hoàn thành).

7. Cân nhắc khả năng tiếp cận, kết nối và tiện nghi

Khả năng tiếp cận và kết nối của bất động sản là hai yếu tố thúc đẩy sự gia tăng giá trị của bất động sản và được đề cập thường xuyên nhất, vì vậy bạn nên xem xét chúng một cách chi tiết.

Vấn đề không chỉ nằm ở vị trí gần đó, mà còn ở cách chúng ta tiếp cận nó và những địa điểm khác mà nó có thể dẫn đến. Điều này cũng có thể cung cấp cho bạn những manh mối để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư. Ví dụ, nếu bạn mua một bất động sản gần trường đại học, bạn nghĩ loại thị trường nào sẽ quan tâm? Giáo sư, sinh viên, người đến từ các quốc gia hoặc thành phố khác để học tập, thậm chí cả các văn phòng dịch vụ giáo dục – nói cách khác, những người sẽ quan tâm nhất đến vị trí bất động sản gần nơi làm việc của họ.

Các tiện ích của một bất động sản cũng góp phần làm tăng giá trị của nó. Mong muốn cải thiện sức khỏe và chất lượng cuộc sống của cư dân đã khiến các nhà phát triển bất động sản tập trung vào việc cung cấp những không gian mà cư dân có thể thoải mái tận hưởng theo ưu tiên của họ. Phòng tập thể dục, bể bơi, khu vực dành cho thú cưng, công viên và an ninh tư nhân là một số tiện ích ngày càng trở nên hấp dẫn đối với những người quyết định mua bất động sản, vì chúng cho phép họ tận hưởng một cuộc sống yên bình mà không cần phải đi lại quãng đường dài hoặc lo lắng về việc tự mình có được những tiện ích này (như trả phí thành viên hoặc xây dựng chúng).

Hãy cố gắng đầu tư vào những bất động sản có tiện ích làm tăng giá trị. Tất nhiên, cần xem xét các yếu tố như vị trí và khu vực có giá trị cao, các tiện ích sẽ làm tăng giá trị cho ngôi nhà nếu chúng phù hợp với nhu cầu thị trường; ví dụ, một phòng tập thể dục trong một tòa nhà chung cư sẽ hấp dẫn cư dân hơn.

Thời điểm tốt nhất để đầu tư là ngay bây giờ! Nếu bạn muốn đảm bảo tương lai và bảo chứng cho khoản đầu tư của mình, bạn cần bắt đầu ngay lập tức! Càng chờ đợi lâu, việc đầu tư vào bất động sản càng khó khăn hơn, dù là do vấn đề nguồn cung hay giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là ở những khu vực đang ngày càng trở nên phổ biến do tiềm năng của chúng. Hãy làm ngay! Bắt đầu áp dụng 7 bước của chúng tôi, liên hệ với một công ty bất động sản và bắt đầu đầu tư vào bất động sản để có một tương lai tốt đẹp hơn, dù là cho bản thân hay gia đình bạn.

Người sáng lập @ftanegocios, doanh nhân, tác giả cuốn sách “More than Rich”, chuyên về tài chính và đầu tư, cố vấn, động lực, kế toán, thuế.